СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 апреля 2012 года Дело N 33-938/2012

г.Махачкала 25 апреля 2012г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего Гаджиевой Ш.В.,

судей Алиевой Э.З. и Бейтуллаевой З.А.

при секретаре Базаевой Д.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <.> И.Э. на решение Дербентского городского суда от 8 февраля 2012г., которым постановлено:

«Иск <.> Ламунат Алиевны частично удовлетворить. Обязать <.> И.Э. не чинить препятствия <.> Л.А. в пользовании и владении жилым домом № 62 по ул. Буйнакского в городе Дербенте, снести выступающую часть карниза кровли и водоотводные трубы и привести карниз кровли вровень с принадлежащим <.> И.Э. домостроением в срок до 1 июня 2012 года. Частично признать недействительным постановление главы администрации городского округа «город Дербент» от 8 апреля 2009 года за № 35\10 « О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента в собственность Аскеровой И.Э.» в части предоставления Аскеровой земельного участка площадью 24.07 кв.м., признать относящейся к домовладению <.> Л. разрушенную <.> И.Э. стену длиной 17.75 м. и шириной 0.66 м., расположенную на границе их домовладений; обязать ее снести консольную часть крыши, принадлежащей ответчице Аскеровой И.Э., вышедшей на 80 см. за пределы границ ее домостроения на территорию ее - Якубовой Л. домовладения; обязать Аскерову И.Э. выплатить Керимовой Л.А. стоимость ремонтно-восстановительных работ на сумму 59500 (пятьдесят девять тысяча пятьсот) руб.

Взыскать с <.> Индиры Энверовны в пользу <.> Л.А. расходы по оплате услуг специалиста- эксперта в сумме 10000 руб.; услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2500 руб., за услуги адвоката по участию в судебных заседаниях -15 тыс. руб. на оплату услуг экспертов в сумме 14 тыс. руб. на общую сумму 43500 (сорок три тысячи пятьсот) руб. В остальной части в иске <.> Л. отказать.

Иск <.> СМ. в интересах <.> Валила Гасановича удовлетворить. Обязать <.> Индиру Энверовну устранить препятствия при пользовании домом, обязав ее снести на крыше дома № 64 по ул. Буйнакского в городе Дербенте самовольную постройку -на 80 см. и по земле на 40 см. и вернуться к границам своего земельного участка, освободив его земельный участок.

Взыскать с <.> И.Э. в пользу <.> В. расходы по оплате услуг эксперта в сумме 5000 руб., услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 руб.; услуг адвоката в сумме 5000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., всего в сумме 12400 (двенадцать тысяча четыреста) руб.

Иск <.> Индиры Энверовны к <.> Валиду Гасановичу удовлетворить. Обязать <.> Валида Гасановича устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей домом, а именно обязать его вырубить кустарники вдоль ее стены и запретить ему поливать земельный участок вдоль стены ее дома; обязать его снять облицовочный кафель со стены дома Аскеровой И.Э. и не чинить препятствия ей пользоваться стеной ее дома».

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Алиевой Э.З., объяснения Аскеровой И.Э. и ее представителя Аскерова Б.М., просивших решение суда отменить, возражения Керимовой Л.А., ее представителя Рамалдановой Н.Р., представителя Гасанова Б. - Гасановой С.М., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<.> Л.А. обратилась в суд с иском к Аскеровой И.Э. об обязании <.> И.Э. не чинить препятствия в пользовании, владении жилым домом № 62 по ул. Буйнакского в городе Дербенте; признать недействительным постановление главы администрации городского округа « город Дербент» от 8 апреля 2009 года за № 35/10 « О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента в собственность Аскеровой И.Э.»; признать относящейся к домовладению <.> Л. разрушенную <.> И.Э. стену длиной 17.75 м. и шириной 0.66 м., расположенную на границе их домовладений; обязать Аскерову И.Э. снести консольную часть крыши, принадлежащую ответчице Аскеровой И.Э., вышедшей на 80 см. за пределы границ ее домостроения на территорию ее - Якубовой Л. домовладения; обязать <.> И.Э. выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ на сумму 59500 рублей, снести выступающую часть карниза кровли и водоотводные трубы и привести карниз кровли вровень с принадлежащим <.> И.Э. домостроением в срок до 1 июня 2012 года. Также просит взыскать ущерб в размере 106008 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 5000 руб. за услуги адвоката в размере 20000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2500 руб., на оплату услуг специалистов в размере 10000 руб., за оказание юридических услуг в сумме 2000 руб., на оплату услуг экспертов в сумме 14 000 рублей.

В обоснование она сослалась на то, что 16 мая 1997 года она приобрела у Рувинова З.З. домостроение № 62 общей площадью 51.60 кв.м. по ул. Буйнакского, 62, на земельном участке площадью 115.70 кв.м. С другой стороны расположено домостроение Аскеровой И.Э., купленное той 27 декабря 2001 года у Абрамова В.А. на земельном участке площадью 267.93 кв.м. Оба дома являются спаренными с общей несущей стеной. Аскерова И.Э. в целях перестройки части жилого дома без ее ведома и разрешения, в нарушение градостроительных норм стала разрушать несущую стену ее жилого дома, создала угрозу его обвала. На ремонтные работы ей потребуется, согласно заключению специалиста 106008 рублей. Взамен разрушенной стены ответчица отстроила одинарную каменную стену, самовольно заняв часть земли, которая располагалась под ее стеной. Разрушив стену шириной 60 см., Аскерова построила на ее земельном участке стену шириной 25 см.

Постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от 8 апреля 2009 года за № 35/10 последней предоставлен в собственность земельный участок 292 кв.м., тогда как по договору купли-продажи от 27 декабря 2001 года площадь ее земельного участка составляет 267.93 кв.м. Нарушен порядок предоставления на аукционе излишнего земельного участка площадью 14 кв.м. При составлении межевого дела, она ни с кем из соседей границы земельного участка не согласовала.

<.> В.Г. обратился в суд с иском к Аскеровой И.Э. об устранении препятствия в пользовании домом, обязании снести на крыше своего дома № 64 по ул. Буйнакского в городе Дербенте самовольную постройку - на 80 см и по земле на 40 см. и вернуться к границам своего земельного участка, освободив его земельный участок; взыскать 20 тыс. руб. расходы по оплате услуг за проведение экспертизы» 2000 руб. за оказанные юридические услуги при составлении искового заявления, 5000 рублей расходы на оплату услуг адвоката и государственной пошлины в размере 400 рублей, всего 27400 руб. В обоснование он сослался на то, что по договору купли-продажи от 4 июля 1995 года и свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25 октября 2000 года ему принадлежит дом № 60 по ул. Буйнакского в городе Дербенте. Дом Аскеровой И.Э. расположен рядом на земельном участке площадью 267.93 кв.м. С целью перестройки жилого дома из одноэтажного в трехэтажный, без его ведома и согласия та вышла за пределы своего земельного участка на его земельный участок на 80 см. крышей и на 40 см. по земле по всей длине своего нового дома и тем самым захватила его - Гасанова земельный участок. Она же вывела водосток с крыши своего дома на ее территорию, водоотводящие трубы установила неправильно на высоте 12 м. При сильном дожде вся вода с ее крыши хлынула потоком на крышу его дома, затопила его и он был вынужден делать ремонт.

Определением суда оба дела объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

<.> И.Э. обратилась в суд со встречным иском к <.> В.Г. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей домом, обязать его вырубить кустарники и запретить поливать земельный участок вдоль стены ее дома, снять с нее облицовочный кафель и не чинить препятствия в пользоваться домом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе <.> И.Э. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное и не соответствующее фактическим обстоятельствам дела. Суд, частично признавая постановление администрации городского округа «город Дербент» от 08 апреля 2009 года за №35/10 в части предоставления ей земельного участка площадью 24,07 кв.м. недействительным, не выяснил, где находится этот земельный участок. Вышеуказанным постановлением в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ был переведён в ее собственность всего лишь земельный участок, расположенный под жилым домом и хозяйственными постройками. В решении суда неверно указано, что она ни с кем из соседей не согласовывала границы земельного участка. Были извещены все правообладатели смежных земельных участков т.е. Гасанов В.Г., Ахмедханова З.А., Кельбиев и <.> Л.А. <.> В.Г. и <.> З.А., явились и подписались в Акте согласования границ земельного участка, а Кельбиев и <.> Л.А. не явились. Отсутствие правообладателей смежных земельных участков или их представителей не является препятствием для проведения работ по межеванию.

Начальником отдела УАиГ <.> Т.А. проведены замеры в присутствии владельца дома № 60 <.> СМ., владельца дома № 62 - <.> Л.А., владельца дома № 64 <.> И.Э.

В материалах дела имеется копия разрешения на строительство данного жилого дома выданный Управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента от 16.04.2010 г. за № 040/10.

В своих возражениях <.> Л.А. и <.> В.Г. просят решение Дербентского городского суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, и обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений не нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что <.> Л.А, <.> И.Э., <.> С.М. принадлежат домовладения в г.Дербенте по ул.Буйнакского 62, 64, и 60.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 27 декабря 2001 года Абрамов Б.А. продал, а Аскерова И.Э. купила жилой дом № 64, в городе Дербенте ул. Буйнакского 64, расположенный на земельном участке площадью 267.93 кв.м.

Из оспариваемого постановления главы администрации городского округа «город Дербент от 8 апреля 2009 года за № 35/10 видно, что на основании заявления Аскеровой И.Э. о предоставлении в собственность земельного участка, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 декабря 2001 года, в соответствии со ст.36 ЗК РФ, ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 292 кв.м. на бесплатной основе для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома № 64 по ул. Буйнакского в городе Дербенте.

Между тем, размер предоставленного этим постановлением в собственность Аскеровой И.Э. земельного участка указан 292 кв.м., что на 24.07 кв.м. превышает размер, указанный в договоре купли-продажи дома от 27 декабря 2001 года (267.93 кв.м.).

Поэтому суд правильно признал указанное постановление о предоставлении ей в собственность земельного участка в части, превышающей 267.93 кв.м. (24,07 кв.м.) недействительным, противоречащим требованиям ст.ст. 28, 34 Земельного кодекса РФ. Нельзя признать обоснованным и подлежит исключению из резолютивной части решения вывод суда о признании относящейся к домовладению Керимовой Л.А. разрушенную Аскеровой И.Э. стену длиной 17.75 м. и шириной 0.66 м. (11,72 кв.м.)

Достоверных доказательств об этом в деле не имеется.

Из искового заявления Керимовой Л.А. усматривается, что оба дома (ее и ответчицы) являются спаренными с общей несущей стеной.

Однако из представленных Аскеровой И.Э. суду фотографий, снятых еще до разрушения спорной стены, усматривается, что у Керимовой Л.А. имеется своя стена дома, а спорная стена ограждала (разделяла) их земельные участки и стеной дома ответчицы ее признать нельзя.

В заключении судебного эксперта № 18/75 от 26.10.2012г. речь идет о том, что земельный участок шириной 0,25м. и длиной 17, 75м. (4,4 кв.м., а не 11,7кв. м. как указывает суд). был расположен под частью наружной стены жилого дома № 62, принадлежащей Керимовой Л.А.(л.д. 164-175 т.1).

Однако, из материалов дела усматривается, что по документам у Керимовой домовладение расположено на земельном участке 115, 70 кв.м., а фактически она занимает 113, 4 кв.м. (на 2, 3 кв.м. меньше).

Поэтому вывод суда о признании относящейся к домовладению <.> Л.А. разрушенную <.> И.Э. стену длиной 17.75 м. и шириной 0.66 м., площадь которой составляла 11,7 кв.м. нельзя признать основанным на имеющихся в деле доказательствах.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела также видно, что в результате разрушения (сноса) <.> И.Э. стены, находящейся на границе ее с <.> Л.А. земельном участке, был причинен ущерб имуществу последней, стоимость ремонтно-восстановительных работ в ее жилом доме, оцененный экспертом в 59500 рублей, суд правомерно взыскал с <.> И.Э.

Судом также установлено, что консольная часть крыши, принадлежащей <.> И.Э. выходит за пределы границ ее домовладения на территорию домовладения <.> Л.А., поэтому суд также правильно обязал ее снести эту часть крыши.

Удовлетворяя иск <.> С.М. в интересах <.> В.Г., об устранении препятствий в пользовании домом, суд обязал <.> И.Э. снести на крыше ее дома № 64 по ул. Буйнакского в городе Дербенте самовольную постройку - на 80 см. и по земле на 40 см. и вернуться к границам своего земельного участка, освободив его земельный участок.

Между тем, из материалов дела и заключения эксперта № 18/75 от 26.10.2012г. усматривается, что жилое строение, возведенное <.> И.Э. не выходит за пределы принадлежащего ей земельного участка и не накладывается на земельный участок <.> В.Г., а карнизы кровли выходят за пределы принадлежащего ей земельного участка и накладываются на земельный участок Гасанова В.Г. по ширине на 0,66 м. Поэтому решение этой части подлежит изменению, путем обязания Аскеровой И.Э. снести на крыше ее дома карнизы кровли, выходящие за пределы принадлежащего ей земельного участка и накладывающиеся на земельный участок Гасанова В.Г., по ширине на 0.66 м.

Суд правомерно удовлетворил и встречный иск Аскеровой И.Э. к Гасанову В. Г., обязав последнего устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей домом, а именно обязать его вырубить кустарники вдоль ее стены и запретить ему поливать земельный участок вдоль стены ее дома, а также снять облицовочный кафель со стены ее дома и не чинить препятствия в пользовании стеной дома.

Решение суда в части взысканных с Аскеровой И.Э. в пользу Керимовой Л.А. и Гасанова В.Г. судебных расходов подлежит изменению, со снижением его размеров.

Так, суд необоснованно взыскал с Аскеровой И.Э. в пользу Керимовой Л.А. расходы по оплате услуг специалиста- эксперта в сумме 10000 рублей за оценку ремонтно - восстановительных работ и их оценку, поскольку она проводилась по заявлению Керимовой Л.А. (л.д.207-213 т.1); оплаты услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей, так как за услуги адвоката суд взыскал с нее 15 000 рублей. Поэтому всего с Аскеровой И.Э. в пользу Керимовой Л.А. подлежат взысканию судебные расходы, не в сумме 43500 рублей, как указал суд в решении, а 31500 рублей.

Также суд необоснованно взыскал с Аскеровой И.Э. в пользу Гасанова В.Г. расходы: по оплате услуг специалиста - эксперта в сумме 5000 рублей, поскольку оно также не назначено судом, а проведено по заявлению Гасанова В.Г.,(л.д.117-118); оплаты услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей, так как за услуги адвоката суд также взыскал с нее 5 тысяч рублей. Всего с Аскеровой И.Э. в пользу Гасанова В.Г подлежат взысканию судебные расходы не в сумме 12400 рублей, как указал суд в решении, а 5400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дербентского городского суда от 8 февраля 2012г. изменить в части, изложив в следующей редакции.

Исковые требования <.> Ламунат Алиевны удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление главы администрации городского округа «город Дербент» от 8 апреля 2009 года за № 35/10 «О предоставлении земель населенных пунктов г. Дербента в собственность Аскеровой И.Э.» о предоставлении Аскеровой И.Э. земельного участка в части, превышающей 267, 93 кв.м.

Обязать Аскерову И.Э. не чинить препятствия Керимовой Л.А. в пользовании и владении жилым домом № 62 по ул. Буйнакского в городе Дербенте, снести выступающую часть карниза кровли и водоотводные трубы и привести карниз кровли вровень с принадлежащим Аскеровой И.Э. домостроением в срок до 1 июня 2012 года.

Обязать Аскерову И.Э. снести консольную часть крыши, принадлежащую ответчице Аскеровой И.Э., вышедшей на 80 см. за пределы границ ее домостроения на территорию ее - Керимовой Л.А. домовладения.

Обязать Аскерову И.Э. выплатить Керимовой Л.А. стоимость ремонтно-восстановительных работ на сумму 59500 (пятьдесят девять тысяча пятьсот) руб.

Исковые требования Гасановой СМ. в интересах Гасанова В.Г. удовлетворить частично.

Обязать Аскерову И.Э. устранить препятствия в пользовании домом, обязав ее снести на крыше ее дома карнизы кровли, выходящие за пределы принадлежащего ей земельного участка и накладывающиеся на земельный участок Гасанова В.Г. по ширине на 0,66 м.

Взыскать с Аскеровой И.Э. в пользу Керимовой Л.А. расходы по оплате услуг адвоката в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, на оплату услуг эксперта в сумме 14000 (четырнадцать) тысяч рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2500 (две тысяча пятьсот) рублей, всего на общую сумму 31500 (тридцать одна тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Аскеровой И.Э. в пользу Гасанова В.Г. на оплату услуг адвоката 5000 (пять тысяч) рублей и оплате государственной пошлины 400 (четыресто) рублей

В части удовлетворения требований Аскеровой Индиры Энверовны к Гасанову Валиду Гасановичу об устранении препятствия в пользовании домом решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка