СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 августа 2012 года Дело N 33-2036/2012
г. Махачкала 06 августа 2012 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Гаджиевой Ш.В.
судей Алиевой Э.З. и Шапиева М.Р.,
при секретаре Гаджиеве Х.К.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ахмедовой С.У. на решение Федерального суда Советского района г. Махачкалы от 17 апреля 2012 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Ахмедовой С.У. к Чалаеву Г.К., Алиеву М.Ш., Алиеву К.Ш., Алиеву К.Ш.о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома отказать.
Встречные исковые требования Алиева М.Ш. к Ахмедовой С.У.о признании права собственности по приобретательской давности на долю жилого дома удовлетворить.
Признать право собственности за Алиев М. на комнату № площадью № кв.м. и 1/2 коридора № площадью № кв.метра в литере «В» и 1\2 часть сарая № площадью № кв.метра в литере «Д», расположенные по адресу: ... , что составляет 1/52 доли жилого дома».
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гаджиевой Ш.В., выслушав объяснения адвоката Халиковой М.М. представителя Ахметовой С. и объяснения самой Ахметовой С., просивших решение суда отменить, объяснения Алиевой С.Г., Алиева К.Ш., Чаллаева Г.К., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Ахметова С.У. обратилась в суд с иском к Чалаеву Г.К., Алиеву М.Ш., Алиеву К.Ш., Алиеву К.Ш. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что ею на основании письменной расписки от 21 мая 1982 года приобретена 1\52 доля в домовладении, расположенном по адресу: г. Махачкала, ... Алиева Г.К. за <.> рублей. Деньги были переданы в присутствии четырех свидетелей, указанных в расписке, после чего расписка была заверена квартальной комитета № ... г. Махачкалы. При этом Алиева Г.К. передала ей все документы на дом: технический паспорт, домовую книгу, абонентские книжки.
После купли-продажи дома Алиева Г.К. выдала нотариально удостоверенную доверенность сроком на три года на право распоряжения и продажи вышеуказанного домовладения. В последующем доверенность на право распоряжения домом Алиевой Г. неоднократно продлевалась.
После состоявшейся фактически купли-продажи домовладения она с детьми вселилась в спорное помещение, несла бремя содержания дома, оплачивала налоги и коммунальные услуги.
В 2007 году Алиева Г. умерла, однако это обстоятельство ей не было известно и на основании последней доверенности, которую ей выдала Алиева Г. в 2006 году, она продала 1\52 доли домовладения Ахметовой Альбине - своей дочери.
Истица полагает договор купли-продажи 1\52 доли домовладения по адресу г.Махачкала, ... , заключенный между ею и Алиевой Г.К. состоявшимся, так как она со своей стороны полностью оплатила стоимость домовладения, Алиева Г.К. приняла от нее деньги в присутствии свидетелей, неоднократно выдавала ей доверенности на право продажи и распоряжения домом.
Истица просила суд признать сделку купли - продажи 1\52 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Махачкала, ... между ней и Алиевой Г.К. действительной и признать за ней право собственности на 1\52 доли указанного домовладения.
Представители Чалаева Г.К., Алиева М.Ш., Алиева К.Ш., Алиева К.Ш., Алиева С.Г., возражая против заявленных требований, обратились в суд со встречным иском от имени Алиева Т. к Ахметовой С.У.о признании права собственности по приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указала, что представленная в суд расписка, якобы написанная Алиевой Г. в 1982 году о продаже своей доли Ахметовой С., ничего не известно, о существовании этой расписки им стало известно только в суде.
С 1982 года в течение 28 лет Ахметова С. не заселялась в дом, не проживала в нем ни одного дня, о своих правах на спорную долю не заявляла. Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные в суде соседи, которые проживают по этому адресу более 20 лет.
В материалах дела отсутствуют и заявителем не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие отказ стороны удостоверить данную сделку, если таковая имела место. Истица Ахметова С. в судебном заседании утверждала, что она болела, не знала, что надо оформлять договор купли-продажи. Спустя год после смерти доверителя, истица оформила договор купли-продажи и на основании этих документов обратилась в суд о выселении. В связи, с чем ссылка истицы на ст.165 ГК РФ является необоснованной.
Кроме того, согласно ст.239 ГК РСФСР, который действовал на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дом (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил указанной статьи влечет недействительность договора (в редакции Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 года, Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, № 9, ст.250).
Договор купли-продажи дома (доли) должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован, что не было сделано, а поскольку договор не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, в силу ст.48 ГК служит основанием для признания этой расписки недействительной.
В материалах дела имеются две расписки, составленные собственноручно и отпечатанные на печатной машинке, где отсутствует подпись домовладельца Алиевой Г., вместо подписи имеется только печать квартальной. Подписи свидетеля Комендантовой Клавдии разные.
Утверждения истицы о том, что она представила в суд квитанции об оплате за коммунальные услуги, являются также необъективными, так как за 28 лет она ни разу не произвела оплату коммунальных услуг за данную квартиру.
То обстоятельство, что истица прописалась по адресу ... не означает ее право на спорную долю в домовладении.
Исходя из положений Конституции РФ, следует, что сама прописка либо ее регистрация, заменившая институт прописки, само по себе не может служить основанием для признания права собственности.
В комнате с момента приобретения спорного дома, то есть с 1972 года, более 38 лет проживал Алиев М. со своей семьей. Он продолжал пользоваться жилой площадью, оплачивал коммунальные платежи, суду они были представлены его супругой.
Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.
Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а он проживает в спорном доме с момента его приобретения, то есть с 1972 года - 38 лет.
Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на спорную долю в жилом доме в силу приобретательской давности.
Просит отказать в иске в связи с необоснованностью заявленных требований и пропуском срока исковой давности предусмотренных ГК РФ, так как сама истица пояснила в суде, что договор купли-продажи 1\52 части домостроения был заключен в 1982 году.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ахметова С.У. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение.
Отказ суда мотивирован тем, что предусмотренные ст. 165 ГК РФ оснований для удовлетворения иска не имеются и, что в материалах дела отсутствуют и истицей суду не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении Алиевой Г.К. от надлежащего оформления сделки, состоявшейся в 1982 году, и что иск предъявлен после смерти собственника, которая скончалась в 2007 году и с момента совершения сделки не предпринимала мер к оформлению договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона и по доверенностям, выданными Алиевой Г.К. не воспользовалась правом распоряжения спорным жилым помещением при жизни последней, а лишь 8 июня 2009 года переоформила спорное имущество на дочь, что повлекло признание правоустанавливающих документов недействительными.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Между тем решение суда этим требованиям закона не отвечает, поскольку постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Алиева Г.К. с ноября 1971 года состояла в брачных отношениях с Алиевым Ш.М., с 14 апреля 1974 года в зарегистрированном браке. Решением народного суда Советского района г. Махачкалы от 03 ноября 1980 года произведен раздел дома, расположенного по ... .Махачкалы между Алиевой Г.К. и Алиевым Ш.М., за Алиевой Г.К. закреплена комната № площадью 14.5 кв. м., часть сарая, коридор оставлен в общем пользовании, что составляет 1/52 доля целого домовладения.
Согласно расписки от 21 мая 1982 года Алиева Г.К. добровольно за № рублей продала свою долю в домовладении - комнату площадью 14 кв. м, 1/2 часть сарая, 1/2 часть коридора. Расписка заверена квартальным комитетом № 14 Советского района г. Махачкалы. После составления расписки Алиева Г.К. сразу передала ей правоустанавливающие документы на указанную долю домовладения.
Также она выдала ей нотариально оформленную доверенность сроком на три года с правом распоряжения и продажи вышеуказанной доли домовладения. В последующем доверенность неоднократно продлевалась. В подтверждение этому в суд представлены доверенности от 5 октября 2001 года и 05 июля 2006 года. В тот же день 05 июля 2006 года Алиева Г.К. оформила заявление о том, что не имеет супруга, который бы имел право собственности на указанную долю домовладения.
Указанные обстоятельства подтверждают факт продажи Алиевой Г.К. 1/52 доли домовладения. Однако эти обстоятельства суд оставил без внимания.
В 2009 году по указанной доверенности были оформлены правоустанавливающие документы на ее дочь - Ахметову Альбину, каких-либо противоправных действий с ее стороны не допущено.
После состоявшейся сделки она с детьми вселилась в спорное помещение, несла бремя содержания дома, оплачивала налоги и коммунальные услуги.
Из заключения почерковедческой экспертизы Дагестанской лаборатории судебной экспертизы 16 января 2012 года следует, что подписи от имени Алиевой Г.К., расположенные в расписке от имени Алиевой Г. о продаже спорного дома, а также в доверенностях выполнены Алиевой Г. Однако при наличии указанных заключений, суд ссылается на то, что договор не был надлежаще оформлен в соответствии с требованиями действующего на момент совершение сделки гражданского законодательства.
Суд не дал оценку показаниям свидетелей, которые являются соседями ответчиков и были допрошены по их ходатайству.
Одним из оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности служит неграмотность, что судом оставлено без внимания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела, решения Советского районного суда г. Махачкалы от 3 ноября 1980 года видно, что был произведен раздел дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, ... , между Алиевым Ш.А, и Алиевой Г.К. За Алиевой Г.К. закреплено право собственности на комнату № размером 14.6 кв.м., 1/2 часть сарая, коридор оставлен в общем пользовании.
Из имеющихся в деле расписок следует, что одна расписка составлена собственноручно, а другая отпечатана на печатной машинке. Согласно расписки Алиева Г.К., проживающая по адресу г. Махачкала, ... , продала принадлежащую ей комнату 14 кв.м. и 1\2 часть сарая Курбановой (Ахмедовой) Савадат, за что получила от нее <.> рублей. При этом в расписке, отпечатанной на печатной машинке, подпись Алиевой Г.К. отсутствует.
С учетом изложенного, суд обоснованно не взял за основу эти расписки в качестве доказательств, как не отвечающий требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ.
Расписка, составленная собственноручно о том, что Алиева Г.К. продала принадлежащую ей комнату 14 кв.м. и 1\2 часть сарая Курбановой (Ахмедовой) Савадат, за что получила от нее <.> рублей, заверена подписями свидетелей: Просверовой В.И., Комендантовой К.Г., Муслимовой К.Г. и Магомедовой П.М. и печатью председателя квартального комитета №14 Советского района г. Махачкалы.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения между сторонами спорных правоотношений, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Статья 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Аналогичная норма содержится и в действующем гражданском законодательстве.
В соответствии ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь нормами приведенных статей ГК РФ, суд правильно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Ахматовой С.У. не имеется, поскольку истицей суду не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении Алиевой Г. от надлежащего оформления сделки, состоявшейся по утверждению истицы в 1982 году. Не содержится ссылки на это обстоятельство и её в исковом заявлении. Напротив, из её искового заявления и объяснений в судебном заседании следует, что Алиева Г. неоднократно выдавала ей нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения спорным жилым помещением.
Иск о признании действительной сделки, состоявшейся по утверждению истицы в 1982 году, предъявлен после смерти собственника спорного имущества Алиевой Г., которая скончалась в 2007 году. При жизни Алиевой Г. в течение последующих 25 лет с момента совершения сделки Ахметова С.У., не предпринимала мер к оформлению договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно подпункту 6 части 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Доверенность от 5 октября 2001 года лишь наделяет Ахметову С.У., наряду с правом отчуждения вверенного имущества также полномочиями управлять жилым домом, расположенным по ... , сдавать его в аренду, одновременно возлагая на неё обязанность по уплате налогов и сборов, осуществлению ремонта, обеспечением порядка на жилой площади и пр.
Оценивая содержание доверенности, возлагающей на Ахметову С.У. определенные обязанности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что доводы истицы в части того, что указанная доверенность была выдана Алиевой Г. для переоформления ранее проданного ею Ахметовой С.У. жилого помещения несостоятельны.
Кроме того, истица не смогла объяснить причины, по которым Алиевой Г. была оформлена нотариально удостоверенная доверенность вместо договора купли-продажи жилого помещения, не привела обстоятельств, которые препятствовали надлежащему оформлению договора, равно как и причины, по которым она (Ахметова С.У.) не воспользовалась доверенностью Алиевой Г. на право распоряжения спорным жилым помещением при жизни последней.
В ходе судебного разбирательства истица давала противоречивые объяснения относительно причин, по которым сделка не была оформлена: то утверждала, что она болела, то - что не знала, что надо надлежаще оформлять договор купли-продажи.
С учетом времени, прошедшего с момента совершения сделки, состоявшейся по утверждению Ахметовой С. А. в 1982 году, суд обоснованно признал эти объяснения неубедительными.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного жилого помещения был оформлен Ахметовой С.У. лишь 8 июня 2009 года (после смерти продавца Алиевой Г.), что повлекло признание этого договора недействительным.
Кроме того, в доверенности Алиевой Г. имущество - передаваемое Ахметовой С.У. обозначено как жилой дом. Между тем, как было указано выше, Алиевой Г. на праве собственности принадлежала лишь комната № размером 14.6 кв.м. и 1\2 часть сарая в указанном доме.
