СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2013 года Дело N 33-8361/2012
г. Оренбург «17» января 2013 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ившиной Т.В.
судей Малкова А.И., Судак О.Н.
при секретаре Разнобрядцевой А.В.
с участием прокурора Устабаева Е.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Боровкова Б.К. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 30 октября 2012 г. по делу по иску Боровкова Б.К. к Захаровой Н.К. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Ившиной Т.В., пояснения истца Боровкова Б.К., поддержавшего доводы жалобы, заключение прокурора, считавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Боровков Б.К. обратился в суд с иском к Захаровой Н.К. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилого помещения, указав, что 23 марта 2012 года определением Центрального районного суда г.Оренбурга расторгнут договор найма жилого помещения - квартиры по адресу: *** между ним и Захаровой Н.К. В ходе судебного заседания по данному делу Захарова Н.К. признала, что при проживании в вышеуказанной квартире по её вине образовалась задолженность в сумме ***.. в том числе, коммунальные услуги в размере *** руб. Просил выселить Захарову Н.К. из занимаемого помещения и взыскать с неё убытки, причинённые расторжением договора в сумме *** руб.
Боровков Б.К. неоднократно уточнял исковые требования. Окончательно просил: снять Захарову Н.К. с регистрационного учёта по адресу: *** и взыскать с неё убытки, причинённые расторжением договора за коммунальные услуги в сумме *** руб.. в возмещение убытков на ремонт квартиры *** руб., компенсацию за потерю времени в общей сложности *** руб. Исковые требования о выселении Захаровой Н.К. поддержал.
Ответчик Захарова Н.К. обратилась в суд с иском к Боровкову Б.К. Просила признать за ней право пользования квартирой ***.
На основании определения Центрального районного суда г. Оренбурга от 30 октября 2012 г. исковое заявление Захаровой Н.К. было оставлено без рассмотрения в соответствии с абз.8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.
30 октября 2012 г. Центральный районный суд г. Оренбурга вынес решение о выселении Захаровой Н.К. из квартиры № *** и снятии Захаровой Н.К. с регистрационного учёта по указанному адресу. В удовлетворении остальной части иска Боровкову Б.К. было отказано.
В апелляционной жалобе Боровков Б.К.просит решение суда отменить в части отказа во взыскании с Захаровой Н.К. денежных сумм, принять новое решение, которым взыскать в его пользу с Захаровой Н.К. *** руб. - за предстоящий ремонт квартиры; *** руб. - оплату за коммунальные и прочие услуги, *** руб. - компенсацию за фактическую потерю времени, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, нарушение норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
Материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения от 27 марта 2008 г. Боровкову Б.К. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***
13 июля 2009 г. между Боровковым Б.К. и Захаровой Н.К. заключён договор найма спорной квартиры, согласно которому истец предоставляет данную квартиру Захаровой Н.К. для проживания. Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что съёмщик (Захарова Н.К.) обязан своевременно оплачивать и предоставлять квитанции сдатчику ( Боровкову Б.К.) по оплате квартиры, прочих платежей, телефона, в размере, пропорциональном с другими съёмщиками, согласно льгот и привилегий.
В квартире зарегистрированы Иванова А.В. и Захарова Н.К. Иванова А.В. с 27 июля 2010 г. по настоящее время находится на постоянном стационарном обслуживании в муниципальном бюджетном учреждении социального обслуживания населения «Пансион «Зауралье» и имеет регистрацию по месту пребывания с 02 августа 2010 г. по 02 августа 2020 г. Фактически в квартире проживала Захарова Н.К. Начисления за предоставленные услуги произведены на одного человека.
За период с 01 августа 2010 г. по 30 октября 2010 г. по лицевому счёту, открытому на имя Боровкова Б.К. образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме *** руб.; за электроэнергию за сентябрь 2012 г. - *** руб.; за газ за сентябрь 2012 г. - *** руб.
На основании судебного приказа от 21 февраля 2012 г., вынесенного мировым судьёй судебного участка № 4 Центрального района г. Оренбурга с Захаровой Н.К. в пользу ООО «Оренбургская управляющая компания» взыскана задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01 августа 2010 г. по 30 июня 2011 г. в размере *** руб.
Суд, отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании убытков в виде задолженности по оплате коммунальных услуг, пришёл к выводу о том, что истец данные убытки не понёс. Кроме того, им не представлены доказательства, подтверждающие размер исковых требований в данной части.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может на основании следующего.
Согласно п.2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).
В силу п.3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить и коммунальные платежи.
Как видно из материалов дела, с 01 августа 2010 г. по 30 октября 2012г. плата за пользование жилым помещением и предоставленными коммунальными услугами нанимателем Захаровой Н.К. не производилась. В связи с чем образовалась задолженность, которую обязан погасить Боровков Б.К., как собственник предоставленного в наём жилого помещения и лицо, на имя которого открыт лицевой счёт.
Материалами дела подтверждается, что сумма задолженности составляет ***
При этом, часть задолженности в размере ***. взыскана с Захаровой Н.В. на основании судебного приказа от 21 февраля 2012 г.
Таким образом, с Захаровой Н.К. в пользу Боровкова Б.К. надлежит взыскать ***
С учётом изложенного судебная коллегия считает необходимым решение суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании убытков в виде задолженности за коммунальные услуги отменить. Постановить в данной части новое решение о взыскании с Захаровой Н.К. в пользу Боровкова Б.М. суммы задолженности в размере *** руб.
С выводом суда об отказе в удовлетворении требования о взыскании убытков по ремонту квартиры в сумме *** рублей судебная коллегия соглашается, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости затрат на ремонт квартиры в размере *** рублей.
Ссылка Боровкова Б.К. на то, что Захарова Н.К. при рассмотрении дела в суде первой инстанции не отрицала факт разговора между ней и ним о необходимости потратить на ремонт квартиры *** руб., не влечёт отмены решения в данной части и удовлетворения указанного требования истца, поскольку в силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, состоявшийся между истцом и ответчиком разговор не является допустимым доказательством, подтверждающим размер указанных убытков истца.
Оценивая установленные по делу обстоятельства на основании имеющихся в деле доказательств, суд, с учётом положений статьи 99 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с Захаровой Н.К. компенсации за потерю времени в общей сумме *** рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Захарова Н.К. умышленно затягивала судебный процесс, заявляя необоснованные ходатайства об отложении судебных заседаний, не опровергают выводов суда, которые мотивированы и основаны на имеющихся в деле доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 30 октября 2012 г. отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Постановить в данной части новое решение, котором взыскать с Захаровой Н.К. в пользу Боровкова Б.К. задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 30 октября 2012г. в сумме *** руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Боровкова Б.К. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
