СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2011 года Дело N 33-12305
13 сентября 2011 года г. Уфа
Дело №33 -12305
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
Председательствующего: Осетровой З.Х.
Судей: Таратановой Л.Л.
Нурисламова Ф.Т.
При секретаре Хуснитдиновой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «АТТА Ипотека» на решение Советского районного суда г. Уфы от 01 июля 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ООО «АТТА Ипотека» к Дульцеву ..., Дульцевой ... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Дульцеву В.А. и Дульцевой Н.А. о взыскании долга по Договору займа №... от 23 июля 2007 года и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д.... кв. ..., заложенную по Договору ипотеки №... от 23 июля 2007 и закладной.
Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Дульцеву В.А. и Дульцевой Н.А.
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» мотивировало тем, что в соответствии с условиями Договора займа №... от 23.07.2007 года Заемщику - Дульцеву Владимиру Александровичу ИКПКГ (Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан) «Социальная ипотека» предоставило на ремонт квартиры займ в размере ...
В обеспечение возврата займа по Договору ипотеки №006 от 23 июля 2007 и закладной была заложена квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д..., кв. ..., принадлежащая Дульцеву В.А. и Дульцевой Н.А.
Права залогодержателя и кредитора были удостоверены Закладной, ипотека по которой была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 27 августа 2008 года за №...
Как указывает истец в соответствии со статьей 48 Ф «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Права по закладной были переданы 24 декабря 2007 года организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
В соответствии с условиями Договора займа №098 от 23.07.2007 ответчик Дульцев В.А. должен был ежемесячно погашать долг и проценты аннуитетными платежами в размере ....
Ответчик Дульцев В.А. неоднократно нарушал обязательства по погашению основного долга и процентов и по состоянию на 22 марта 2011 года размер просроченных платежей составляет: по основному долгу ..., по процентам ...
Просит взыскать с ответчика Дульцева В.А. задолженность в общей сумме ..., в том числе: ... - основного долга, ... процентов за пользование займом, ... - пени за просрочку аннуитетных платежей. Взыскать с ответчика Дульцева В.А., начиная с 23 марта 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ..., пени в размере ...% от суммы просроченной ежемесячных аннуитетных платежей а каждый календарный день просрочки начиная с 23.03.2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д...., кв. ... определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя и оценки, указанной в закладной - ... взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ....
Суд вынес приведенное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Суд, отказывая в удовлетворении требований, исходил из того, что у истца нет оснований для предъявления исковых требований к ответчикам, поскольку отсутствуют правовые взаимоотношения, которые могут являться основанием для предъявления истцом ООО «АТТА Ипотека» к ответчикам требований, вытекающих из договоров займа №... от 23 июля 2007 года и закладной от 24 декабря 2007 года, поскольку указанные договора были заключены ответчиками с иной организацией ООО «БТА Ипотека». В материалах дела отсутствуют данные о передаче ООО «БТА Ипотека» ООО «АТТА Ипотека» права требования по указанным договорам. Данных о том, что это одна и та же организация, не представлено.
Суд, рассмотрев устав, свидетельства о государственной регистрации, о постановке налоговый учет ООО «АТТА Ипотека», сделал вывод, что на момент подписания договор купли-продажи закладной организации с названием ООО «АТТА Ипотека» не существовало.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что расхождение в наименовании юридического лица, указанного в закладной и истца являются достаточным основанием для отказа в иске. Для уточнения наименования и идентификации юридического лица, указанного в закладной и истца, суду следовало привлечь к участию в деле в качестве третьего лица юридическое лицо, которым закладная была передана, т.е. первоначального кредитора и залогодержателя, что позволило бы определить, передали они свои права по закладной истцу или иному лицу. Истребовать реестровую запись о существовании на день составления закладной и вынесения решения суда юридических лиц ООО «БТА Ипотека» и ООО «АТТА Ипотека», что позволит выяснить, является ли ООО «АТТА Ипотека», надлежащим истцом по делу.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права, а дело - направлению на новое рассмотрение на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом судебном разбирательстве суду необходимо рассмотреть вопрос о возможности привлечения к участию в деле ООО «БТА Ипотека».
Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Уфы от 01 июля 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: Осетрова З.Х.
Судьи: Таратанова Л.Л.
Нурисламов Ф.Т.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
