• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 05 июня 2012 года Дело N 33-6468/2012
 

05 июня 2012 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.,

судей: Гизатуллина А.А.,

Зайнуллиной Г.К.,

при секретаре Гареевой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Нефтетранссервис» ФИО7, по доверенности от ... года, на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2012 года, которым постановлено:

иск Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева И.М. - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу Галимова И.М. по договору №... от ... года уплаченные денежные средства в размере ... руб., по договору №... от ... года - ... руб., в пользу Гунаева Г.С. по договору №... от ... года - ... руб., в пользу Дебишева Ш.С. по договору №... от ... года - ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. компенсацию морального вреда по ... руб., в пользу каждого.

В иске Галимова И.М., Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, взыскании рыночной стоимости квартир - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» государственную пошлину в размере .... в федеральный бюджет.

Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия

установила:

Галимов И.М., Гунаев Г.С., Дебишев Ш.С. обратились в суд с иском к ООО «Нефтетранссервис» о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором №... от ... года Галимов И.М. принял участие в строительстве ... квартиры, общей площадью ... кв.м на ... Галимовым И.М. оплачено строительство указанной квартиры в сумме ... руб., срок сдачи дома был определен ... года года. По договору №... от ... года Галимов И.М. оплатил стоимость ... комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м на ... этаже этого же дома в сумме ... руб. Срок сдачи дома был определен ... года. Гунаев Г.С. по договору №... от ... года принял участие в строительстве ... квартиры, общей площадью ... кв.м на .... Строительство квартиры Гунаев Г.С. оплатил в сумме ... руб. Срок сдачи дома был установлен ... года. Дебишев Ш.С. по договору №... от ... года принял участие в строительстве ... квартиры общей площадью ... кв.м на ... Строительство квартиры оплачено Дебишевым Ш.С. в сумме ... руб. Срок сдачи дома был определен ... года. Однако в указанные сроки квартиры истцам сданы не были. В связи с чем, истцы просят суд расторгнуть договора №..., №... от ... года на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., заключенные между Галимовым И.М. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Галимова И.М. рыночную стоимость ... и ... квартир в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.; расторгнуть договор №... от ... года на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... заключенный между Гунаевым Г.С. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Гунаева Г.С. рыночную стоимость ... квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.; расторгнуть договор №... от ... года на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... заключенный между Дебишевым Ш.С. и ООО «Нефтетранссервис»; взыскать с ответчика в пользу Гунаева Г.С. рыночную стоимость ... комнатной квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ООО «Нефтетранссервис» ФИО7, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, что судом вынесено противоречивое решение, суд пришел к выводу о незаключенности договоров, однако взыскал компенсацию морального вреда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Нефтетранссервис» по довеоренности от ... года ФИО7, ФИО1, представителя истцов Дебишева Ш.С., Гунаева Г.С. по доверенностям от ... года ФИО8, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие Дебишева Ш.С., Гунаева Г.С., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Нефтетранссервис» и Галимовым И.М. ... года подписан договор №... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... по условиям которого Галимов И.М. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома ..., а Застройщик передает Дольщику ... квартиру по акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере ... руб., которые Галимовым И.М. внесены в кассу ответчика.

... года между теми же сторонами подписан договор №... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... по условиям которого Галимов И.М. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома ..., а Застройщик передает Дольщику ... квартиру по акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере ... руб., которые Галимовым И.М. внесены в кассу ответчика.

В соответствии с главой 28 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами при его заключении соблюдены необходимые требования относительно формы и содержания договора.

Пунктом 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Доказательств государственной регистрации указанных договоров суду не было представлено, следовательно, суд правомерно пришел к выводу о незаключенности договоров №... от ... года и, как следствие, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения каких-либо обязательств по договору, сумма, перечисленная ему истцом, подлежит возврату.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда.

Вместе с тем, судом не учтено, что признание договора незаключенным влечет для обеих сторон невозможность ссылаться на обстоятельства, вытекающие из этой сделки.

Незаключенный договор не влечет правовых последствий, не порождает для сторон прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах вывод суда о компенсации морального вреда вследствие нарушения прав Галимова И.М. как потребителя является необоснованным и в этой части решение суда подлежит отмене, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Судом установлено, что ... года между ООО «Нефтетранссервис» и Гунаевым Г.С. заключен договор №... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого Гунаев Г.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома ... а Застройщик передает Дольщику квартиру по акту прима - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере ... руб., которые Гунаевым Г.С. внесены в кассу ответчика.

Также судом установлено, что ... года между ООО «Нефтетранссервис» и Дебишевым Ш.С. был заключен договор №... на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого Дебишев Ш.С. как дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома ... а Застройщик передает Дольщику квартиру по акту приема - передачи. Пунктом 1.5. данного договора определена стоимость жилого помещения в размере ... руб., которые Дебишевым Ш.С. внесены в кассу ответчика.

Суд, оценивая вышеприведенные договора, обоснованно признал их заключенными, исходя из того, что на момент их заключения государственная регистрация таких договоров не требовалась.

Однако, придя к правильному выводу о заключенности упомянутых договоров, суд отказал в удовлетворении искового требования Гунаева Г.С, Дебишева Ш.С. об их расторжении, при этом указав, что представителем истцов ФИО8 ответчику направлены уведомления о расторжении договоров №... от ... года, №... от ... года в одностороннем порядке.

Между тем, согласно нормам статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Кодекса).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ООО «Нефтетранссервис» имели место нарушения существенных условий заключенного договора, вывод суда об отказе в удовлетворении требований Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. о расторжении договоров является неправильным, в данной части решение суда подлежит отмене с вынесением в отмененной части нового решения об удовлетворении заявленных требований.

В остальной части выводы суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 января 2012 года в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» в пользу Галимова И.М. компенсации морального вреда в размере ... руб., об отказе в удовлетворении исковых требований Гунаева Г.С., Дебишева Ш.С. о расторжении договоров на совместное долевое участие в строительстве жилого дома отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении иска Галимова И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтетранссервис» о компенсации морального вреда отказать.

Расторгнуть договора на совместное долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ... от ... года, заключенный между ООО «Нефтетранссервис» и Гунаевым Г.С., №... от ... года, заключенный между ООО «Нефтетранссервис» и Дебишевым Ш.С.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий Н.В. Козлова

Судьи А.А. Гизатуллин

Г.К. Зайнуллина

Справка: судья Турьянова Т.М.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-6468/2012
Принявший орган: Верховный суд Республики Башкортостан
Дата принятия: 05 июня 2012

Поиск в тексте