СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 05 мая 2011 года Дело N 33-5915/11
по делу № 33-5915/11
05 мая 2011 г. г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.
судей Нурисламова Ф.Т.
Васильевой Г.Ф.
при секретаре Тухбатуллиной Л.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ивкина А.Ю. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 28 марта 2011 г., которым постановлено:
В удовлетворении иска Ивкина А.Ю. к Ивкину И.Ю., Валиевой Л.Ф., Нефтекамскому управлению ФС ГР КК г. Нефтекамска о признании недействительным договора купли-продажи доли в квартире и ее регистрации отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ивкин А.Ю. обратился в суд с иском к Ивкину И.Ю., Валиевой Л.Ф., Нефтекамскому управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Нефтекамска о признании недействительным договора купли-продажи от ... года 1/2 доли в квартире ... заключенный между Ивкиным И.Ю. и Валиевой Л.Ф., и признании его регистрации незаконной. Требования мотивированы тем, что Ивкин А.Ю. является собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире, где он проживает со своей семьей. Определением суда от 05 мая 2008 г. Ивкин А.Ю. взял на себя обязательство о выкупе 1/2 доли квартиры у Ивкина И.Ю. за ...,00 руб., но исполнил его частично, выплатив ответчику ...,00 руб., остальную часть продолжает погашать частично. Следовательно, Ивкиным И.Ю. продана 1/2 доля в спорной квартире без учета выплаченных ему денежных средств и без учета его преимущественного права, что является основанием к признанию сделки недействительной, так как совершена под влиянием обмана и не соответствует требованиям закона.
Суд вынес приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Ивкина А.Ю. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что ответчик не предупредил его в письменном виде о намерении продать 1/2 долю спорной квартиры; государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю является недействительной, поскольку осуществлена на основании недействительного договора купли-продажи от ... года, которая является недействительной ввиду выкупа у Ивкина И.Ю. по условиям мирового соглашения 1/3 стоимости спорной квартиры.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из материалов дела усматривается, что Ивкин И.Ю. и Ивкин А.Ю. являлись собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ....
... года в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Ивкина И.Ю. к Ивкину А.Ю., ФИО1 о вселении и выселении, определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан было утверждено мировое соглашение, заключенное между Ивкиным И.Ю. и Ивкиным А.Ю., по условиям которого Ивкин И.Ю. отказался от заявленных требований в полном объеме, а Ивкин А.Ю. обязался в срок до ... года выплатить Ивкину И.Ю. денежную сумму в размере ...,00 руб. за 1/2 долю квартиры .... Ивкин И.Ю. после получения указанной суммы в размере ...,00 руб. обязался передать все документы по вышеуказанной квартире в ФРС ... для оформления Ивкиным А.Ю. квартиры на его усмотрение (л.д. 14, 15).
На основании вышеуказанного определения суда от ... года судом был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство ... (л.д. 19).
В рамках указанного исполнительного производства по месту работы Ивкина А.Ю. были удержаны из его заработной платы денежные средства в размере ... руб. (л.д. 43-44).
... года исполнительное производство ... прекращено ввиду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отыскиванию его имущества оказались безрезультатными (л.д. 41).
... года по договору купли-продажи Ивкин И.Ю. продал Валиевой Л.Ф. 1/2 долю в праве собственности спорной квартиры за ... руб. Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (л.д. 10, 51).
В письме Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ... года подтверждается, что ... года на государственную регистрацию перехода права долевой собственности по договору купли-продажи от ... года, заключенным Ивкиным И.Ю. и Валиевой Л.Ф., наряду с указанным договором также были представлены уведомление Ивкина И.Ю. от ... года адресованное Ивкину А.Ю. о намерении продать долю в праве собственности спорной квартиры и почтовое уведомление о получении Ивкиным А.Ю. указанного уведомления ... года ... года государственным регистратором проведена правовая экспертиза документов. ... года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации сделки купли-продажи и права долевой собственности (1/2) Валиевой Л.Ф. (л.д. 36-37).
При указанных обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ивкина А.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года и ее регистрации по основаниям, предусмотренным ст. 168, 179 Гражданского кодекса РФ, поскольку при совершении сделки от ... года по отчуждению 1/2 доли в праве собственности квартирой, расположенной по адресу: ..., Ивкиным И.Ю. были выполнены все обязательные требования по оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества.
Доводы кассационной жалобы Ивкина А.Ю. о том, что ответчик не предупредил его в письменном виде о намерении продать 1/2 долю спорной квартиры не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В силу приведенной нормы закона, сделка по распоряжению долей в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки не является ничтожной и не может быть признана недействительной. Правовым последствием совершения такой сделки является право другого участника долевой собственности требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Довод кассационной жалобы, что истец выплатил стоимость 1/ 2 доли квартиры Ивкину И.Ю. не может быть принят во внимание, поскольку им не представлено доказательств уплаты денежных средств по условиям мирового соглашения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 28 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ивкина А.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.Г. Пронина
Судьи: Ф.Т. Нурисламов
Г.Ф. Васильева
Справка: судья Проскурякова Е.Н.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
