• по
Более 66000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 20 марта 2012 года Дело N 33-2674/2012
 

г. Уфа 20 марта 2012 года дело № 33-2674/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Х.

судей Киньягуловой Т.М., Абубакировой Р.Р.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО «Жилуправление» - Абдуллина А.М. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

Признать недействительной сумму долга ... руб., по лицевому счету Мазитовой P.M. №... начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с июня 2010 г. по декабрь 2010 г. включительно, исключив её из суммы долга.

Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Мазитовой P.M. моральный вред ... руб., государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазитова P.M., обратилась в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о защите прав потребителя, указывая, что она является собственником .... Также указано, что в судебном порядке ей были возвращены денежные средства в сумме ... руб., за непроводимый капитальный ремонт за период с 06.2008 г. по май 2010 г. включительно, а с июня 2010 г. она прекратила платежи за непроводимый капитальный ремонт по факту. Однако управляющая организация ОАО «Жилуправление» продолжает направлять в ее адрес извещения - квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг включать предложение об оплате расходов на «капитальный ремонт», который никогда не проводился и не проводится. Действия ответчика нарушают её права. В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ отдельного договора на проведение кап. ремонта ответчики с жильцами не заключало, предложение управляющей организации не содержит предложений о сроках начала и окончания выполнения работ; отсутствует смета на выполнение работ.

Истец просит признать долг по капитальному и текущему ремонту за период с июня 2010 г. по декабрь 2010 г. включительно в сумме ... р., - недействительным, исключив её из суммы долга, и взыскать ОАО «Жилуправление» компенсацию морального вреда ... р.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе представителя ОАО «Жилуправление» - Абдуллина А.М. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы представителя ОАО «Жилуправление» - Абдуллина А.М., выслушав представителей ОАО «Жилуправление» - Абдуллина А.М., Пашпекина Д.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О защите прав потребителей в РФ» №2300/1-1 от 07.02.1992 года защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей в Российской Федерации» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 1308.2006 года №491 к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено: утверждение перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17); решение о проведении текущего (п. 19) и капитального ремонта (п.21); установление перечня иных (в дополнение к названным в пунктах 24-26) документов, связанных с управлением домом (п.26); определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.31); принятие решений о заключении договоров собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (п.32).

В случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п.34).

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.36).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.37 Правил).

Как следует из материалов дела, Мазитова Р.М. является собственником квартиры по адресу: ....

Согласно решению мирового судьи судебного участка №... по г. Октябрьский с ОАО «Жилуправление» в пользу Мазитовой P.M. взыскано излишне уплаченные денежные средства за капитальный ремонт за период с января 2008 г. по май 2010 г. в размере ... руб. (л.д. 12-13).

По утверждению истицы Мазитовой P.M., она с июня 2010 г. по декабрь 2010 г. включительно не производила платежи за коммунальные услуги по графе за «капитальный ремонт». Однако управляющая организация ОАО «Жилуправление» продолжало направлять в её адрес извещения - квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, включая плату за «капитальный ремонт».

Согласно справке, выданной ОАО «Жилуправление», по графе «капитальный ремонт» Мазитовой P.M. за период с ... года по ... года было начислено ... руб. (л.д. 31).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу о признании недействительной сумму долга ... руб., по лицевому счету Мазитовой P.M. №... начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с ... года по ... года включительно, исключив её из суммы долга, поскольку у Мазитовой Р.М. отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за «капитальный ремонт» в период с ... года по ... года Тарифы за «капитальный ремонт» указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части признания недействительной суммы долга по лицевому счету Мазитовой P.M. №..., начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с ... года по ... года в размере ... рублей, поскольку ОАО «Жилуправление» представлен протокол №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года, где собственниками жилого ... обсуждался вопрос о проведении капитального ремонта и сроках его выполнения. Учитывая, что в ... года состоялся протокол №... от ... года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлены ежемесячные выплаты на капитальный ремонт за 2010г., то судебная коллегия полагает, что в иске Мазитовой Р.М. о признании недействительной суммы долга за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с ... года по ... года должно быть отказано.

При таком положении решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворения иска Мазитовой Р.М. к ОАО «Жилуправление» в части за период с ... года по ... года

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ (ред. от 14.06.2011), статьёй 2 Федерального закона от 09 декабря 2010 года № 353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 года в части признания недействительной суммы долга по лицевому счету Мазитовой P.M. №..., начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с ... года по ... года в размере ... рублей и в отмененной части вынести новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Мазитовой Р.М. о признании недействительной суммы долга в размере ... рублей по лицевому счету № №... начисленную ОАО «Жилуправление» по графе «капитальный ремонт» за период с ... года по ... года включительно отказать.

В остальной части решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 20декабря 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий Пономарева Л.Х.

Судьи Киньягулова Т.М.

Абубакирова Р.Р.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-2674/2012
Принявший орган: Верховный суд Республики Башкортостан
Дата принятия: 20 марта 2012

Поиск в тексте