СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 06 августа 2012 года Дело N 33-7929

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Яруллина А.М. на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 06 июня 2012 года, которым постановлено:

иск Ильязова А.Г. к Яруллину А.М., отделу УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения удовлетворить.

Выселить Яруллина А.М. из жилого помещения -  ... .

Возложить на отдел УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани обязан­ность по снятию с регистрационного учета Яруллина А.М. по адресу:  ... .

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на  ... .

В удовлетворении встречного иска Яруллина А.М. к Ильязову А.Г. о признании договора незаключенным и аннулировании регистрации права собственности отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей Яруллина А.М. - ФИО9 и ФИО10 в поддержку жалобы, возражения против жалобы представителя Ильязова А.Г. - ФИО11, и заключение прокурора Бакировой Ф.А., полагавшей решение является законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ильязов А.Г. обратился в суд с иском к Яруллину A.M., отделу Управления федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани о выселении из квартиры  ... , снятии с регистрационно­го учета по данному адресу и прекращении обременения с указанной квартиры в виде ипотеки.

Требования были мотивированы тем, что 19 мая 2010 го­да между Яруллиным A.M. и матерью истца - ФИО1 Р.Н. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры  ... , в пункте которого 5 указанного договора прописано, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 943 200 рублей будет оплачена за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет Покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 г. № 275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан. Получив денежные средства, ФИО16 обязана будет перечислить их на расчетный счет ответчи­ка. Кроме указанной выше суммы, покупатель оплачивает и собственные денежные средства. Собственные средства ФИО16 передала на следующий день после заключения дого­вора. 27 июня 2010 года ФИО16 умерла, не успев получить денежные средства от государства. Узнав о смерти ФИО1 ФИО16 Министерство труда, занятости и социальной защиты РТ отказалось перечислять суб­сидии. Однако решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от  ...  с Мини­стерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан взыскано за счет средств Федерального бюджета 943200 рублей. Данная сумма сразу же была перечислена на расчетный счет Ярул­лина A.M. Вступив в права наследования по завещанию, истец 23 января 2012 года зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Получив свидетельство, истец увидел, что имеет место обременение - ипо­тека в силу закона. Пунктом 10 Договора купли-продажи от 19 мая 2010 года было преду­смотрено, что продавец гарантирует, что освободит квартиру в течение 30 дней со дня пол­ного расчета между сторонами. Однако ответчик отказывается от выезда из квартиры, снятия с регистрационного учета и написания заявления о регистрации прекращения обременения.

Ответчик Яруллин A.M. иск не признал и предъявил встречный иск к Ильязову А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2010 года незаключенным, аннулировании регистрации права собственности Ильязова А.Г. на квартиру  ...  и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за Яруллиным А.М.

В обоснование встречного иска указано, что деньги на счет истца за проданную квартиру поступили только 29 июля 2011 года, то есть более чем через 14 месяцев со дня подписания договора. В настоящее время Яруллин А.М. проживает в спорной квартире, денежными средствами не воспользовался. Считает, что ФИО16 не приняла на себя обязательства уплатить по договору определенную сумму, а потому между сторонами не достигнуто существенного соглашения по оплате, в связи с чем истец предъявил указанные требования.

Суд вынес решение в вышеизложенной формулировке.

В апелляционной жалобе Яруллина А.М. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указано, что оплата за квартиру должна была производиться третьими лицами, не являющимися сторонами по договору. При этом оплата должна была быть произведена в разумные сроки, однако ответчик не был уведомлен о поступлении денежных средств, которые поступили только по истечении 14 месяцев. Отмечается, что между сторонами не достигнуто соглашение об уплате по договору к определенному сроку. Яруллин А.М. указывает, что квартира не была передана покупателю и он до сих пор пользуется ей как своей, поступившими на счет денежными средствами не воспользовался.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, 19 мая 2010 года между Яруллиным A.M. (продавец) и ФИО16 (покупатель), заключен договор купли-продажи одно­комнатной квартиры  ...

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 943 200 рублей будет оплачена за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет Покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07 июня 2006 года № 275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан» после перевода Банком указанных финансовых средств на продавца. Сумма будет зачислена на счет покупателя ...., открытый 07 мая 2010 года на имя ФИО16 в ОАО «АК БАРС» Банк, Верхнее-Услонского ДО ОАО «АК БАРС» Банк, с.В.Услон,  ...  переведена на счет продавца ...., открытый 19 мая 2010 года на имя Яруллина A.M. в ОАО «АК БАРС»,  ... , после регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Сумма в размере  ...  рублей оплачивается покупателем из собственных средств после подписания договора.

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрено, чтопродавец гарантирует, что освободит квартиру в течение 30 дней со дня полного расчета между сторонами.

Установлено, что 20 мая 2010 года Яруллин A.M. получил от ФИО16 по расписке в качестве части оплаты указанной квартиры суммы в размере  ...  рублей.

Сумма в размере 943200 рублей перечислена на расчетный счет Яруллина А.М. 29 июля 2011 года на основании решения суда от 03 мая 2011 года.

Право собственности ФИО16 на квартиру  ...  зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующее свидетельство от 24 мая 2010 года.

27 июня 2010 года ФИО16 умерла.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом Ильязовым А.Г. как наследником ФИО16

Несмотря на полностью произведенный между сторонами расчет за спорное жилое помещение и регистрации за Ильязовым А.Г. права собственности на него, ответчик Яруллин А.М., вопреки условиям пункта 10 договора купли-продажи, проживает в проданной им квартире и состоит на регистрационном учете по спорному адресу.

Поскольку договор купли-продажи от 19 мая 2010 года заключен между сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета, расчет по договору произведен в полном объеме, собственником квартиры является истец и ответчик никаких законных прав на нее не имеет, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил первоначальный иск о выселении, снятии с регистрационного учета, соответственно отказав в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи незаключенным и аннулировании регистрации права собственности.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

Как указано в пункте 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что в настоящее время спорная квартира обременена ипотекой в силу закона.

В связи с тем, что данная ипотека по предусмотренным законом основаниям уже прекратилась, то суд первой инстанции правомерно прекратил указанное обременение спорной квартиры.

Доводы апелляционной жалобы Яруллина А.М. о том, что между сторонами не достигнуто соглашение об уплате по договору к определенному сроку и оплата за квартиру должна была производиться третьими лицами, не являющимися сторонами по договору - несостоятельны, поскольку пунктом 5 договора купли-продажи подробно регламентирован порядок расчета за квартиру из собственных денежных средств и за счет целевых средств, выделяемых из средств федерального бюджета.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира не была передана покупателю - не влияют на правильность принятого решения и не могут повлечь недействительность договора купли-продажи, так как право собственности было в установленном законом порядке зарегистрировано за покупателем.

Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 06 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Яруллина А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка