СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 года Дело N 33-7680/2012
30 июля 2012 года г. Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания Каримове С.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиСазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Уют» на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Уют» к Баташовой М.С. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей ТСЖ «Уют» - ФИО1, ФИО2, поддержавших жалобу, представителя Баташовой М.С.- ФИО3, возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Уют» (далее ТСЖ «Уют») обратилось в суд с иском к Баташовой М.С. об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения.
Требования мотивированы тем, что ... на общем собрании собственники жилых помещений дома № ... выбрали способ управления домом ТСЖ «Уют».
Баташова М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... . Указанное жилое помещение используется ею не по назначению. По спорному адресу располагаются несколько коммерческих организаций. При этом, помещение в статус нежилого не переводится, вход и выход осуществляется через подъезд вместе с жильцами, посещаемость помещения круглосуточная, что приводит к систематическому хлопанью дверей, ломается домофон, в зимнее время дверь подъезда не закрывается, на лестничной площадке курят.
Согласно почтовой корреспонденции приходящей по указанному адресу, в спорном помещении располагаются следующие коммерческие организации: ... , руководитель ФИО4, ... , ... . Указанная квартира используется в качестве места осуществления предпринимательской деятельности ФИО4. Им ведется предпринимательская деятельность в виде ремонта кулеров, оказания транспортных услуг, продажи аудиоаппаратуры. Данную деятельность по указанному адресу он осуществляет с .... года.
Баташова М.С. зарегистрировала ФИО4 в данной квартире без уведомления ТСЖ с ... . ТСЖ «Уют» просило суд обязать БаташовуМ.С. прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности жильцов дома ... ; обязать ее в срок до 01 июня 2012 года снять с регистрационного учета ФИО4; обязать БаташовуМ.С. в срок до 01 июня 2012 года перевести спорное жилое помещение в нежилое; обязать ответчика оборудовать отдельный вход и выход в спорное помещение через оконный проем со стороны улицы.
Судом в качестве третьего лица было привлечено Муниципальное казанное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования городаКазани» (далее МКУ «КЖКХ ИК МО г.Казани»).
Представитель ТСЖ «Уют» ФИО1 и ФИО2 в суде иск поддержали.
Ответчик БаташоваМ.С. в суд не явилась.
Представитель Баташовой М.С. ФИО3 в суде иск не признал.
Третье лицо ФИО4 в суд не явился.
Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО городаКазани» в суд не явился.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в суд не явился.
Представитель третьего лица МКУ «КЖКХ ИК МО городаКазани» в суд не явился.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Уют» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. В жалобе указывается, что истцом были представлены доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах. Баташова М.С. осуществляет коммерческую деятельность, посредством коммерческих организаций с наемными работниками. Кроме того, ФИО4 не имеет законных оснований для ведения какой-либо предпринимательской деятельности в указанном помещении. В данное помещение он не вселялся, в нем не проживает. Помещение, принадлежащее Баташовой М.С., не отвечает требованиям жилого помещения, проживание в нем не возможно. Техническая возможность оборудовать доступ к указанному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, имеется.
Баташова М.С., ФИО4, представители МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО городаКазани», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан,МКУ «КЖКХ ИК МО городаКазани» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения явившихся участников процесса, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу положений пунктов 1-4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела, ... на общем собрании собственники жилых помещений дома № ... избрали способ управления домом посредством ТСЖ «Уют».
Баташова М.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... .
В указанной квартире зарегистрирован ФИО4.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по указанному адресу зарегистрированы ... и ... , директором которого является ФИО4.
Согласно протоколу осмотра принадлежащих юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов №.... от ... , составленному государственным налоговым инспектором Межрайонной ИФНС № 14 по РТ, квартира № ... используется в качестве места осуществления предпринимательской деятельности ФИО4.
Постановлением Государственной жилищной инспекции РТ ... Баташова М.С. была привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере .... рублей по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме.
Представители ТСЖ «Уют» пояснили в суде, что они не возражают, чтобы в указанной квартире велась предпринимательская деятельность, но с соблюдением порядка перевода жилого помещения в нежилое и оборудования отдельного входа.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Уют», что ими были представлены доказательства нарушения ответчиком прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку представленные доказательства были исследованы судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.
Доводы апелляционной жалобы, что Баташова М.С. осуществляет коммерческую деятельность, посредством коммерческих организаций с наемными работниками, не влияют на правильность принятого решения, поскольку ТСЖ «Уют» избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Истец не лишен права обратиться в суд с иском о прекращении предпринимательской деятельности, осуществляемой собственником Баташовой М.С. в жилом помещении.
Доводы жалобы, что ФИО4 не имеет законных оснований для ведения какой-либо предпринимательской деятельности в указанном помещении, в данное помещение он не вселялся, в нем не проживает, не может повлечь отмены решения суда, поскольку ФИО4 зарегистрирован в спорном помещении в установленном законом порядке. Факт его регистрации не нарушает прав третьих лиц. Требование об обязании его прекратить осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении ТСЖ «Уют» в суде первой инстанции не заявляло.
Доводы апелляционной жалобы о том, что для оборудования доступа к указанному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, имеется техническая возможность также подлежит отклонению, поскольку данный вопрос может быть разрешен при переводе жилого помещения в нежилое. Указанный перевод вправе осуществить только собственник Баташова М.С. Однако, вопрос перевода жилого помещения в нежилое и оборудование отдельного входа в помещение является правом, а не обязанностью собственника.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Уют» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
