СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2012 года Дело N 11-289/12

г. Грозный 21 июня 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Узиевой Т.А.,

судей Дакаевой Р.С., Висаитова А.А.,

при секретаре Джамбулатовой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатырёвой Х. к Магамадовой Х.С., Костоеву Б.А., Джабраиловой Л.М., Бадамшиной Р.А-А., Апаевой Я.А. и Хакимовой З.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, контрольного талона к ордеру и обязательстве БТИ г. Грозного об аннулировании записи о регистрации права и выселении, встречному иску Бадамшиной Р.А-А. к Богатырёвой Х. о признании недействительным договора купли-продажи

по апелляционной жалобе Бадамшиной Р.А-А., Хакимовой З.А. и Магамадовой Х.С. на решение Заводского районного суда ЧР от 11 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Узиевой Т.А., объяснения Бадамшиной Р.А-А. и её представителя Есиева В.А., Джабраиловой Л.М., Апаевой Я.А., представителя ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики» Визаева З.Ш., поддержавших доводы жалобы, объяснения Богатырёвой Х. и её представителя Мадеева М.Х., представителя департамента жилищной политики мэрии г. Грозного Сайдулаева Т.С., возражавших против доводов жалобы, прокурора Мунаеву О.Н., полагавшую оставить решение суда без изменения жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Богатырёва Х. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что квартира № ... , расположенная в доме №  ...  по пр.  ...  в г. Грозном, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключённого с прежним её владельцем Сухиной М.В. 7 апреля 1994 года. С момента приобретения квартиры и до начала военных действий на территории Чеченской Республике она проживала в указанной квартире. В настоящее время ей стало известно, что эта квартира стала предметом нескольких сделок. Хусейнов А.С., которому спорная квартира якобы принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче в его личную собственность, продал её Магамадовой Х.С. Затем её покупателями стали Костоев Б.А., Джабраилова Л.М., Бадамшина Р.А-А., которая получила свидетельство о государственной регистрации права. Все эти действия произошли в 2007 году. В 2010 году Бадамшина Р.А-А. получила повторное свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, в 2004 году администрация г. Грозного выделила эту квартиру Апаевой Я.А. и выдала ей ордер. Просит суд признать указанные договоры купли-продажи и выданные на их основании свидетельства о государственной регистрации права недействительными, обязать БТИ г. Грозного аннулировать запись о регистрации права на имя Бадамшиной Р.А-А., признать недействительным ордер № 72 серии АГ от 18.03.2004 г., выданный на имя Апаевой Я.А., а также выселить из указанной квартиры Бадамшину Р.А-А. и Хакимову З.А.

Бадамшина Р.А-А. обратилась в суд с встречным иском к Богатырёвой Х. о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 14.07.2007 года, заключённого с Джабраиловой Л.М. Указанная квартира приобретена ею за счёт займа ипотечного кредитования в размере 960 000 рублей, выданного сроком на 150 месяцев, заключённого с ГУП «Агентство ипотечного жилищного кредитования ЧР». Произведена государственная регистрация её права, она имеет регистрацию в этой квартире, осуществила техническую инвентаризацию в БТИ и открыла лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг. В настоящее время проживает в квартире вместе со своей дочерью Хакимовой З.А. и двумя несовершеннолетними внуками. Просит суд удовлетворить её исковые требования в полном объёме.

Решением Заводского районного суда ЧР от 11 апреля 2012 года исковые требования Богатырёвой Х. удовлетворены.

Суд постановил:

- признать недействительным договор купли-продажи от 01.07.1996 г., заключённый между Хусейновым А.С. и Магамадовой Х.С;

- признать недействительным договор купли-продажи от 07.08.2007 года, заключённый между Магамадовой Х.С. и Костоевым Б.А.;

- признать недействительным договор купли-продажи от 07.11.2007 года, заключённый между Костоевым Б.А. и Джабраиловой Л.М.;

- признать недействительным договор купли-продажи от 14.12.2007 года, заключённый между Джабраиловой Л.М. и Бадамшиной Р.А-А.;

- признать недействительным ордер №  ...  серии  ...  от 18.03.2004 г., выданный на имя Апаевой Я.А;

- выселить Бадамшину Р.А-А. и Хакимову З.А. из спорного жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Бадамшиной Р.А-А. к Богатыревой Х. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бадамшиной Р.А-А., Хакимовой З.А. и Магамадовой Х.С. - Есиев В.А. просит отменить указанное решение суда и признать недействительным договор купли-продажи от 07.04.1994 года на имя Богатырёвой Х.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции владельцем спорной квартиры являлась Сухина М.В., проживавшая в ней до 1994 года.

Это обстоятельство сторонами не опровергнуто.

Истица Богатырева Х. свое право на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой основывает на договоре купли-продажи от 07.04.1994 г., заключенного между ней и Сухиной М.В., оригинал которого был представлен суду.

Из материалов дела также усматривается, что спорная квартира стала предметом нескольких сделок между ответчиками: 01.07.1996 года между Хусейновым А.С. и Магамадовой Х.С.; 7 августа 2007 года между Магамадовой Х.С. и Костовыем Б.А.; 07.11.2007 года между Костоевым Б.А. и Джабраиловой Л.М.; 14.12.2007 года между Джабраиловой и Бадамшиной Р.А-А. Кроме того, 18.03.2004 года администрация г. Грозного выделила спорную квартиру Апаевой Я.А. с выдачей последней ордера № 72 серии АГ.

При этом из договора купли-продажи от 01.07.1996 года, заключенного между продавцом Хусейновым А.С. и покупателем Магомадовой Х.С., следует, что продавцу Хусейнову А.С. эта квартира принадлежала на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность гражданина, удостоверенного нотариально 19 апреля 1992 года, и справки БТИ УКХ г. Грозного от 1 июля 1996 года. Данные покупателя указаны как Магомадова ФИО23, в то время как согласно доверенности, выданной ею своему представителю Есиеву В.А., она значится как Магамадова ФИО23.

Установив, что до 1994 года спорной квартирой владела Сухина М.В., право собственности которой было зарегистрировано 28.07.1993 года, что после её выезда из этой квартиры в 1994 году в ней проживал сын истицы Богатырёвой Х. - Богатырев Л., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что эта же квартира не могла одновременно принадлежать в 1992 году Хусейнову А.С. на основании договора о безвозмездной передаче ему в собственность и быть в 1996 году предметом сделки между ним и Магамадовой Х.С., следовательно, не могла быть предметом последующих сделок, в том числе находиться в распоряжении муниципальных органов.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истицы и отказе во встречных требованиях.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение по делу, дана оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 ГГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Заводского районного суда г. Грозного от 11 апреля 2012 года по делу по иску Богатырёвой Х. к Магамадовой Х.С., Костоеву Б.А., Джабраиловой Л.М., Бадамшиной Р.А-А., Апаевой Я.А., Хакимовой З.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права, ордера, аннулировании записи о регистрации права и выселении, встречному иску Бадамшиной Р.А-А. к Богатырёвой Х. о признании недействительным договора купли-продажи оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка