СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июня 2011 года Дело N 33-13506

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.В.

судей Колесник Н.А., Алибердовой Н.А.,

при секретаре Пикулёвой Т.И.

рассмотрев 14 июня 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Вылегжанина Д.А. на решение Ступинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 г. по делу по иску Товарищества собственников жилья «Славянский-1» к Вылегжанину Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения ответчика Вылегжанина Д.А., представителя истца ТСЖ «Славянский-1» Алексеевой В.В.,

установила:

Товарищество собственников жилья «Славянский-1» (далее по тексту: ТСЖ «Славянский-1») обратилось в суд с иском к Вылегжанину Д.А., в последствии уточнённым, о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме 75232,61 руб.; процентов в сумме 11410,20 руб.; взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования в размере 2300 руб.; 1225,29 руб. в качестве недоплаты за коммунальные услуги в связи с незаконной перепланировкой квартиры; расходов на оплату услуг представителя в размере 7500 руб.; в счёт возврата госпошлины - 702,2 руб.; обязании ответчика обеспечить доступ представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета для снятия показаний и предоставления техпаспорта квартиры.

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ООО «Аскет» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 04 апреля 2007 года, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:  ... . Ключи от указанной квартиры ответчику были переданы в мае 2007 года, в связи с чем, по мнению истца, именно с этого момента возникла обязанность в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования, которую ответчик добровольно отказывается исполнять. В члены созданного ТСЖ ответчик не вступил, и договор с товариществом не заключил; осуществил незаконную перепланировку, увеличив площадь отапливаемого помещения. В настоящее время ответчик не обеспечивает допуск представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета. В связи с имеющейся задолженностью просил также взыскать с ответчика пени в соответствии со ст.ст.1102 и 1107 ГК РФ.

Ответчик Вылегжанин Д.А. обратился со встречным иском к ТСЖ «Славянский-1», в котором просил обязать ТСЖ заключить с ним договор о предоставлении коммунальных услуг; обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в соответствии с прилагаемым им расчетом; средства перечисленные им на расчетный счет ТСЖ в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момент регистрации права собственности в размере 81826,73 рубля, зачесть в счет оплаты за помещение и коммунальные услуги с 1 декабря 2008 года; взыскать оплаченную госпошлину в размере 200 рублей.

Свои требования Вылегжанин Д.А. обосновал тем, что право собственности у него на квартиру было зарегистрировано 27 ноября 2008 года и именно с этой даты, как он полагает, у него возникла обязанность в несении бремени содержания квартиры, в связи с чем просил произвести перерасчет начисленных ему ТСЖ платежей и зачесть оплаченную сумму. В члены ТСЖ он вступать не намерен, на этом основании просил обязать ТСЖ заключить с ним договор на предлагаемых им условиях.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года требования Вылегжанина Д.А. к ТСЖ «Славянский-1» о понуждении заключить договор и требования ТСЖ «Славянский-1» к Вылегжанину Д.А. о понуждении к обеспечению доступа представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета для снятия показаний выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представители истца Алексеевская В.В. и Новак Ю.С. исковые требования поддержали.

Ответчик Вылегжанин Д.А. настаивал на своих требованиях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Аскет» по доверенности Бондаренко П.В. основной иск поддержал, во встречном иске просил отказать.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 г. исковое заявление Товарищества собственников жилья «Славянский-1» удовлетворено частично:взысканы с Вылегжанина Дмитрия Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме 58354 (пятьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) руб. 37 коп.; проценты в сумме 7970 (семь тысяч девятьсот семьдесят) руб. 32 коп.; доплата за коммунальные услуги в связи с осуществлением перепланировки по разнице в площади жилого помещения в размере 1225 (тысяча двести двадцать пять) руб. 29 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) руб.; уплаченная госпошлина в размере 2226 (две тысячи двести двадцать шесть) рублей 50 (пятьдесят) копеек.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик просит решение изменить, его встречные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Вылегжаниным Д.А. и ООО «Аскет» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 04 апреля 2007 года. В соответствии с условиями указанного договора Вылегжанину Д.А. по акту приема-передачи от 30 сентября 2007 года передана квартира, расположенная по адресу:  ... , фактической площадью 86.2 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру Вылегжаниным Д.А. зарегистрировано 27 ноября 2008 года, и с декабря 2008 года им производится оплата по коммунальным услугам и содержанию квартиры.

ТСЖ «Славянский-1» в соответствии с Уставом и положениями ст. 135 ЖК РФ осуществляет управление комплектом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику.

В соответствии с Правилами предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006, истец по отношению к проживающим в доме гражданам является исполнителем коммунальных услуг по договору от 091.07.07 энергоснабжения на поставку тепловой энергии в виде центрального отопления и горячего водоснабжения, питьевой воды, очистки стоков с МУП «ПТО ЖКХ СМР», договору от 30.07.07 на техобслуживание жилого дома, договору от 30.08.07 на техобслуживание приборов учета тепла и горячей воды с ООО «Ступинская управляющая компания», договору на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «Сокол-СА».

Из п. 3.1. договора о долевом участии в строительстве, заключённом с Вылегжаниным Д.А. следует, что он обязался оплачивать эксплуатирующей организации расходы по содержанию и обслуживанию своей квартиры и общего имущества со дня сдачи дома в эксплуатацию, также обязался с этого момента оплачивать расходы на охрану жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключив договор на указанных условиях, ответчик принял на себя обязательство исполнить эти условия.

Поскольку акт приёма- передачи квартиры ответчику состоялся 30 сентября 2007 года, суд обоснованно пришёл к выводу, что сдача дома в эксплуатацию состоялась и с этого момента Вылегжанин Д.А. как участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения статьи 39 ЖК РФ обязывают собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Суд первой инстанции правильно исходил из смысла ст.ст.38 и 39 ЖК РФ в той части, что права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Статья 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда в той части, что отсутствие государственной регистрации права собственности само по себе не освобождало ответчика от обязанности производить соответствующие платежи с момента фактического пользования своим жилым помещением в силу принятого на себя обязательств.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Представленный истцом расчёт расходов за коммунальное обслуживание квартиры ответчика судом проверен и скорректирован с учётом изменения момента, с которого ответчик обязан был осуществлять платежи.

Взыскание и расчёт пени судом произведён в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Требование истца о взыскании доплаты за коммунальные услуги в связи с осуществлением перепланировки ответчиком и разницы в площади жилого помещения судом удовлетворено с учётом установленных в судебном заседании и изложенных в судебном решении обстоятельств.

В части взыскания взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования в размере 2300 рублей суд требования истца оставил без удовлетворения на том основании, что Вылегжанин Д.А. не является членом ТСЖ. Этот вывод суда никем не оспорен.

В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ судом разрешён вопрос о судебных расходах.

В удовлетворении иных требований истцу отказано обоснованно и им не оспорено.

С учетом удовлетворения части исковых требований, встречные требования Вылегжанина Д.А. о перерасчете и зачислении оплаты с определенной даты, как взаимоисключающие, судом правильно оставлены без удовлетворения.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ступинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Вылегжанина Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка