СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 года Дело N 33-15213/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Рыковой Г.М.,
судей: Беляева Р.В., Хугаева А.Г.,
при секретаре: Петровской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2012 года апелляционную жалобу ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 года по делу по иску Исаевой Н.С. к ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании недействительным постановления, исключении записи о регистрации права собственности,
заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,
объяснения представителя ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» - Тарасова М.В., Исаевой Н.С. и ее представителя Бабылиной И.С.,
УСТАНОВИЛА:
Исаева Н.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: ... , признать недействительным постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области от ... № «О правовой регистрации жилищного фонда», исключить запись из ЕГРП о праве ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на ... доли жилого дома.
В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира была предоставлена ее отцу Ларкину В.И. в ... , истица с ... зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за пользование и коммунальные услуги. При обращении к генеральному директору ОАО «Санаторий «Зеленая роща» для приватизации указанной квартиры, ей было отказано за отсутствием доказательств возникновения права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. Отказ считает незаконным.
Представитель Исаевой Н.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» исковые требования не признал.
Представитель администрации Пушкинского муниципального района возражал против удовлетворения иска в части признания постановления недействительным, разрешение требований в части признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - Исаев А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель третьего лица - администрации г. Пушкино поддержал позицию администрации Пушкинского муниципального района.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.
Решением Пушкинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 года исковые требования удовлетворены частично: признано за истицей право собственности на спорную квартиру, прекращено право собственности ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», исключены сведения из ЕГРП о регистрации права собственности на спорное имущество за ОАО «Санаторий «Зеленая роща», в удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с постановленным решением, ОАО «Санаторий «Зеленая роща» обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Судом установлено, что отец истицы Ларкин В.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: ... ... , Исаева Н.С. была зарегистрирована с ... , также в квартире зарегистрирован Исаев А.Е.
Документы о предоставлении спорного жилого помещения отсутствуют.
Обслуживание данного дома, ведение лицевых счетов осуществляется ОАО «Санатория «Зеленая Роща».
ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» является собственником спорной квартиры на основании постановления администрации Пушкинского района Московской области от ... №.
Таким образом, Исаева Н.С. занимает квартиру ОАО «Санаторий Зеленая Роща», право собственности на которую возникло на основании постановления администрации Пушкинского района Московской области от ... №.
Удовлетворяя исковые требования в части о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, исключении записи о регистрации права собственности, суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств того, что до ... АОЗТ «Санаторий «Зеленая роща», либо его учредители являлись собственниками спорного жилого дома, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом у общественного объединения либо нахождение в частной собственности, в связи с чем у истицы возникло право на приватизацию занимаемого ей жилья.
Однако с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 102 ГК РСФСР, профсоюзные и иные общественные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежало исключительно самим собственникам.
В соответствии со ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент создания Санаторно-курортного объединения «Зеленая роща» и учреждения АОЗТ «Зеленая роща», законодательством предусматривалось два вида собственности: социалистическая и личная. К Социалистической собственности законодателем были отнесены: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций.
К предприятиям, учрежденным профсоюзным организациям, а также к имуществу таких предприятий, нормативные акты, относящиеся к области приватизации (Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР, Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») не распространяются.
Согласно Распоряжению Московского территориального Совета по управлению курортами профсоюзов № 20 от 10.02.1992г., было принято решение об учреждении Санаторно-курортного объединения «Зеленая роща» как предприятия.
Согласно пункту 1.1. Устава Санаторно-курортного объединения «Зеленая роща», объединение создавалось как предприятие, основанное на собственности Федерации Независимых Профсоюзов России.
В последующем, во исполнение Постановление Президиума совета ФНПР от ... №, Санаторно-курортное объединение «Зеленая роща» было преобразовано в акционерное общество закрытого типа, где Фонд имущества профсоюзов Московской области и Санаторно-курортное объединение ФНПР выступили одними из учредителей АОЗТ «Зеленая роща». Основанием для произошедшего преобразования послужили Постановление Фонда имущества профсоюзов Московской области № 3 от ... , Распоряжение Фонда имущества профсоюзов Московской области № от ... и Распоряжение Санаторно-курортного объединения ФНПР № от ...
В соответствии с Приказом Санаторно-курортного объединения ФНПР № от ... , Санаторно-курортное объединение «Зеленая роща», было внесено Санаторно-курортным объединением ФНПР и Фондом имущества профсоюзов Московской области в качестве вклада в уставной капитал АОЗТ «Зеленая роща», как единый имущественный комплекс.
... между Санаторно-курортным объединением «Зеленая роща» и АОЗТ «Зеленая роща» был подписан акт приема-передачи основных средств, товароматериальных ценностей, денежных средств. Согласно перечню основных фондов к акту приемки-передачи от санаторно-курортного объединения «Зеленая роща» АОЗТ «Зеленая роща», жилые дома, 1962 года и 1938 года постройки, вошли в состав имущественного комплекса, переданного в качестве вклада в уставный капитал АОЗТ «Зеленая роща».
Таким образом, учредители АОЗТ «Санаторий «Зеленая роща» на момент его учреждения на законном основании распоряжались имуществом (спорным жилым домом), а имущественный комплекс, в который входил спорный жилой дом, переданный в качестве оплаты уставного капитала АОЗТ «Зеленая роща» являлся собственностью Федерации Независимых Профсоюзов России.
Спорная квартира никогда в государственном и муниципальном жилом фонде не находилась.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. На частный жилищный фонд Закон о приватизации не распространяется.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в остальной части не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия при рассмотрении апелляционных жалоб, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. 23, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пушкинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований Исаевой Н.С. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и прекращении права на указанное имущество за ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» и в данной части постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий судья
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
