33-5570/2012 от 01 марта 2012

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 марта 2012 года Дело N 33-5570/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гаценко О.Н.,

судей Филиповой И.В., Беленкова В.И.,

при секретаре Канкишевой А.Ц.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2012 года кассационную жалобу Скатковой Г.М. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года по делу по иску Скатковой Галины Мироновны к Жилищно-Строительному Кооперативу «Лидер- С», администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Беленкова В.И.,

объяснения представителя Скатковой Г.М. - Реудиной Ж.А., представителя Администрации г.о. Краснознаменск - Полевой С.В., представитель ЖСК «Лидер -С» - Ивановой Н.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скаткова Г.М. обратилась в суд с иском к ЖСК«Лидер-С», администрации городского округа Краснознаменск Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обяза принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера, признании выплаченным полностью паевого взноса, признании недействительной распределительную ведомость, пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г., обязании передать жилое помещение и признать право собственности на квартиру, обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства требования уточнила и просила о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Лидер-С» от 07.10.2010 года о непринятии приходно-кассовых ордеров Скатковой Г.М., обязании ЖСК «Лидер-С» принять к зачету в сумму паевого взноса приходно-кассовые ордера (ПКО) Скатковой Г.М. ПКО № 18 от 20.08.1996 г., №19 от 20.08.1996 г., №20 от 21.08.1996 г., №21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета ПКО №10 от 20.08.1996г., №12 от 20.08.1996 №16 от 21.08.1996г., №23 от 07.12.1996 г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также ПКО №4 от 14.04.2003 г., №14 от 10.06.2003 г., №15 от 10.06.2003 г., №42 от 29.10.2003 г., №29 от 29.07.2003 г., №30 от 28.08.2003 г., №31 от 29.08.2003 г., №39 от 29.09.2003 г., №9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей; признании выплаченным полностью паевого взноса по Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63-квартирного жилого дома по ... от 16.09.1996 года Скатковым Борисом Владиленовичем и Скатковой Галины Мироновны; признании недействительной распределительную ведомость дополнительного соглашения №1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ... от 12.04.2011 года, в части передачи ... собственность Муниципального образования городского округа ... ; Признании недействительным п. 5 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по ... , и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по ... , в части передачи ... собственность Муниципального образования городского округа ... , пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г.; Признании недействительным п. 13 Акта реализации инвестиционного договора, согласно которого Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам ЖСК «Лидер-С»; обязании передать жилое помещение в ... по ж. Октябрьская ... - трехкомнатную ... общей площадью 89,8 кв.м. и признать право собственности на трехкомнатную ... ; обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган.

Свои требования мотивировала тем, что Скатков Б.В. является членом ЖСК с 1996 года и вносил денежные средства по условиям договора. После смерти Скаткова Б.В. его наследник Скаткова Г.М. неоднократно предоставляла документы, подтверждающие платежи за ... , а также Договор на участие строительстве дома от 27.07.2008 года, так же как и Договор Скаткова Б.В. от 16.09.1996 г., которые ЖСК не принимаются во внимание. В связи с непринятием документов к сведению и оформлению она обратилась в Одинцовский городской суд за защитой нарушенного права, заблаговременно предупредив об этом руководство ЖСК «Лидер-С». Действия, совершенные ответчиками по распределению жилых помещений также нарушают права истицы, исключая возможность реализации прав члена жилищного кооператива, выплатившего паевой взно ... , что до разрешения спора по существу, ЖСК «Лидер-С» был не вправе передавать ... Муниципальному образованию городского округа ... как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года. В свою очередь,. Администрация городского округа Краснознаменска была не вправе включать ... , как по распределительной ведомости от 12.04.2011 года, так и по акту о результатах реализации Инвестиционного договора от 08.10.2011 года, как переходящую в собственность Муниципального образования городского округа ... . Соответственно, не признаются права истца ни на паевые взносы, ни право Скатковой Г.М. на 3-х комнатную квартиру по договору от 16 сентября 1996 года. 07.10.2010 года на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Лидер-С» членами ЖСК было принято решение: «предъявленные документы (ПКО) в правление ЖСК от Скатковой Г.М. к рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения бухгалтерскими документами, а также вызывающие сомнение в их подлинности. Скатковой Г.М. рекомендовано обращаться к тому, кому она оплачивала денежные средства». На момент оплаты паевых взносов в 1996 году правопредшественником Скатковым Б.В. все денежные средства поступали от него в кассу ЖСК «Лидер-С» через действующего на тот момент кассира Алексееву В.А. Алексеева В.А. была наделена полномочиями по сбору денежных средств решением общего собрания жителей ... по организации строительства кооперативного дома, от 03.06.1996г. (протокол от 03.06.1996 г.). В перио ... года и в 2007 году оплата паевых взносов производилась в кассу ЖСК «Лидер-С» также в установленном порядке. При оплате вступительного и паевого взносов каждому члену ЖСК «Лидер-С» в качестве подтверждения оплаты выдавались приходно-кассовые ордера (ПКО), которые являются документами первичной бухгалтерской отчетности.

Истица в суд не явилась, направила представителя, которая требования полностью поддерживала.

Представитель ЖСК «Лидер-С» в судебном заседании возражал против иска, представив письменный отзыв. Пояснила, что Скатков Б.В. не являлся членом кооператива, так как жилищно-строительный кооператив «Лидер-С» учреждается при Администрации ... для удовлетворения жилой площадью жителей ... (имеющих постоянную прописку), нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц, участвующих в строительстве жилых домов для удовлетворения жилищно-бытовых условий своих работников. Нормой Жилищного кодекса РСФСР, в ст. 113, регулирующей условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива, устанавливалось, что в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Скатков Б.В. не имел постоянной регистрации на территории ... . В связи с тем, что ... имеет статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО), в соответствии с п. З ст. I Закона РСФСР от 14 июля 1992 года N 3297-1 «О закрытом административно- территориальном образовании», законодатель отнесен к ведению федерального законодательства обеспечение особого режима безопасности ЗАТО, включающего специальные условия проживания граждан статье 8 данного Закона закреплено, —о к приобретению жилья на территории ЗАТО Краснознаменск допускаются лица, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования, а также граждане Российской Федерации, получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования. Данное разрешение оформляется постановлением администрации городского округа ... после согласования управлением ФСБ по Космическим Войскам РФ. Такого разрешения Скатков Б.В. не имел, поэтому не мог быть допущен к приобретению жилья на территории ЗАТО Краснознаменск и соответственно не мог быть членом ЖСК «Лидер-С». Доводы истца, что Скатков Б.В. был принят в члены кооператива на общем собрании 17.08.1996 г. необоснованны, такое общее собрание не проводилось, заявление Скаткова Б.В. о приеме в члены ЖСК не рассматривалось. Впервые вопрос о возможности вступлении Скаткова Б.В. в члены ЖСК «Лидер-С» кооператив поднимал в 2000 году, о чем свидетельствует письмо от 26.09.2000г. в адрес администрации ... с просьбой разрешить истцу вступить в члены ЖСК «Лидер-С» Скаткову Б.В., на что положительного ответа от администрации не было. В 2001 году председатель и члены Правления ЖСК «Лидер-С» подали в Администрацию ... список граждан зарегистрированных по их заявлениям для вступления в члены ЖСК «Лидер-С», принятых общим собранием о 11.01.2001 (исх. № 45 от 01.02.2001), среди которых упоминается Скатков Б.В. Однако, данные граждане в качестве членов ЖСК «Лидер-С» не были утверждены Главой Администрация в предусмотренном действующим на том момент жилищным законодательством и Уставом ЖСК порядке. Таким образом, утверждение истца о членстве Скаткова Б.В. в ЖСК «Лидер-С» с 1996 года, не соответствует действительности. Действующим на сегодняшнее время Уставом ЖСК «Лидер-С» (в редакции от 21.12.2008) в пункте 4.3 также предусмотрено, что членами Кооператива могут быть граждане, постоянно проживающие на территории ЗАТО граждане, работающие на территории ЗАТО, граждане, получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО. Согласно Протокола заседания правления ЖСК «Лидер-С» №-пр/09 от 10.12.2009 г. решался вопрос о статусе Скатковой Г.М. в ЖСК «Лидер-С», в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и имела разрешение органов местного самоуправления. Решением Правления от 10.12.2009 Скатковой Г.М. было предложено «в течение двух месяцев зарегистрироваться по месту жительства в Краснознаменске» поступить на работу в ... либо поручить разрешение органон местного самоуправления и на постоянное проживание в ... ». До настоящего времени предложения Скатковой Г.М. не выполнены, ее статус в кооперативе не определен. Кроме того, указание истицы на оплату паевого взноса является необоснованным. Истец представляет квитанции к приходно-кассовым ордерам, при этом утверждая, что производя оплату в 1996 году кооператив выдавал своим членам расписки, а не квитанции к приходно-кассовым ордерам в подтверждение производимой оплаты. Данное утверждение не соответствует действительности. Кооператив никогда не выдавал никаких расписок вместо квитанций к приходно-кассовых ордеров, так как это противоречит действующему законодательству. С момента образования кооператива в ЖСК всегда был главный бухгалтер. Более того, в кооперативе имеются приходно-кассовые ордера на этот период времени, выданные членам кооператива при оплате ими вступительных взносов, эти квитанции оформлены в соответствии с действующим законодательством и подписаны уполномоченным лицом. Квитанции к приходно-кассовым ордерам (№ 10 от 20.08.1996, № 12 от : j.08.1996, № 16 от 21.08.1996, № 23 от 07.12.1996), представленные Скатковой Г М. в качестве подтверждения внесения Скатковым Б.В. паевых взносов не могут быть приняты в расчет, так как Скатков Б.В. не принимался в члены кооператива, - вставленные истцом квитанции к приходно-кассовых ордеров выполнены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата Росси № 88 от 18.08.1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, до их утверждения. Кроме того, все квитанции к приходно-кассовым ордерам за 1996 год, предъявляемые истцом, подписаны неуполномоченным лицом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2001 года по делу № А41-К2» 17347/00 было признано частично недействительным постановление Главы г. Краснознаменска Московской области от 06.09.2000 № 618, а именно подпункты 2.1. и 2.2. пункта 1, касающиеся распределения квартир между ЖСК «Лидер-С» и Администрацией города. При этом доля ООО «Бизнес-Март 2000» (с конкретными номерами квартир согласно постановлений Главы ... № 618 от 06.09.2000, № 665 от 29.09.2000, № 766 от 10.11.2000) осталась неизменной, а именно квартиры: однокомнатные - № 9, № 30, № 58; двухкомнатные - № 4, № 18, № 29. № 31, № 32, № 40. № 46, № 54, № 57; трехкомнатные - № 6, № 14, № 28, № 55. Таким образом, ... всегда составляла долю ООО «Бизнес-Март 2000» и не могла быть распределена члену ЖСК «Лидер-С». В связи с тем, что в 2002 году строительство дома было остановлено распределение квартир больше не производилось. Признать право собственности на ... жилом ... по заявленным истицей требованиям невозможно, т.к. в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ только член жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая, что ни Скатков Б.В. на день смерти, ни Скаткова Г.М. на сегодняшний день не имеют статуса члена ЖСК «Лидер-С», денежная сумма в размере паевого взноса не внесена истцом в полном объеме. Однако, ЖСК «Лидер-С» признает, что гражданином Скатковым Б.В. вносились денежные суммы в ЖСК «Лидер-С» в 2003 году (квитанции к приходно-кассовым ордерам № 4 от 14.04.2003 на сумму 500 рублей, № 14 от 10.06.2003 на сумму 3 0461,30 рублей, № 15 от 10.06.2003 на сумму 30 000 рублей, № 29 от 29.07.2003 на сумму 45 000 рублей, № 30 от 28.08.2003 на сумму 18 000 рублей, № 31 от 29.08.2003 на сумму 12 000 рублей, № 39 от 29.09.2003 на сумму 55 000 рублей, № 42 от 29.10.2003 на сумму 42 000 рублей) и в 2007 году (квитанция к приходно- кассовому ордеру № 9 от 20.07.2007 на сумму 30 000 рублей), на общую сумму 262 961,30 руб., которые проходят по кассовым книгам и квитанции не вызывают |вмнений в подлинности, т.к. подписаны уполномоченным лицом и оформлены в ее тветствии с действующим законодательством. ЖСК «Лидер-С» готов вернуть С атковой Г.М. как наследнице Скаткова Б.В. денежную сумму в размере 262 М,30 руб. Однако, акт ревизии ЖСК «Лидер-С» ревизионной комиссией ператива от 31.01.2009 г, подписанный председателем ревизионной комиссии гновщиковым М.Е. не является доказательством оплаты паевых взносов, так как - эсле подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов юоператива. Также Меновщиков М.Е. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт.

Представитель администрации городского округа ... поддержала возражения ЖСК «Лидер-С», указала, что не нарушаются права истицы распределительной ведомостью (Приложение №2) дополнительного соглашения №1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ... .от 12.04.2011 года, в части передачи ... собственность Муниципального образования городского округа ... ; пунктами 5, 13 Акта от 08.10 2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по ... , и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по ... , в части передачи ... собственность Муниципального образования городского округа ... , пункта 5, 13 акта от 08.10.2011 г. о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 г. Требования об обязании передать жилое помещение в ... - трехкомнатную ... общей площадью 89,8 кв.м и признать право собственности истицы на трехкомнатную ... , обязании выдать документы для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган просит оставить без удовлетворения, так как пай не был выплачен, Скатков Б.В., а затем Скаткова Г.М. не были включены в список членов кооператива.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 02 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Скаткова Г.М. с решением не согласилась, подала кассационную жалобу, в которой просит решение отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что 15.08.1996 года Устав ЖСК был зарегистрирован Администрацией г. Краснознаменска. В 2008 г. утвержден Устав в новой редакции.

Согласно п.4.2 Устава ЖСК «Лидер-С» в редакции 1996 года каждый член кооператива обязан был внести правлению кооператива до начала строительства дома средства в размере не менее 40% сметной стоимости строительства квартиры.Согласно п.2.2 Устава ЖСК «Лидер-С», утвержденного общим собранием членов ЖСК от 12.08.1996 г. (протокол №1) кооператив заключает с каждым -членом индивидуальный договор, действующий на все время строительства, в котором оговариваются права и обязанности кооператива и пайщика, условия вступления и выхода из кооператива, особые условия строительства и другие вопросы.

Истица в качестве обоснования заявленных требований представляет доказательства оплаты Скатковым Б.В. и наследницей Скатковой Г.М. паевых взносов в ЖСК «Лидер-С» в счет стоимости трехкомнатной ... . Оплата подтверждена приходно-кассовыми ордерами № 18 от 20.08.1996 г., №19 от 20.08.1996 г., №20 от 21.08.1996 г., №21 от 07.12.1996 г. как соответствующие по результатам восстановления бухгалтерского учета приходно-кассовых ордеров №10 от 20.08.1996г., №12 от 20.08.1996 г.,№16 от 21.08.1996г., №23 от 07.12.1996г. на сумму 100 600 деноминированных рублей, а также приходно-кассовыми ордерами №4 от 14.04.2003 г., №14 от 10.06.2003 г., №15 от 10.06.2003 г., №42 от 29.10.2003 г., №29от 29.07.2003 г., №30 от 28.08.2003 г., №31 от 29.08.2003 г., №39 от 29.09.2003 г., №9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей.

Из копии протокола общего собрания ЖСК «Лидер-С» от 17.08.1996 г. следует, что Скатков Б.В. принимался в члены кооператива в составе списка иных 56 человек.

Согласно Договору об участии в строительстве 9-ти этажного, 63- квартирного жилого дома по ... от 16.09.1996 года заключенного с Скатковым Борисом Владиленовичем указано, что согласно п. 3.3 Договора ЖСК обязуется предоставить пайщику в построенном и сданном, в эксплуатацию жилом доме, с выполненными отделочными работами согласно проектной документации 3-х комнатную квартиру. В свою очередь, пайщик своевременно производит оплату 3-х комнатной квартиры общей площадью 90 кв. м. - п. п. 4.1, 4.2 Договора. Предварительная стоимость 3-х комнатной квартиры по Договору сторонами была, определена на основании цены 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры и установлена в размере 300 условных единиц (1 условная единица равна 1 доллару США) - п.п.2.1, 2.2 Договора.

Скатков Б.В. умер 27.06.2008 г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.01.2010 г. Скаткова Г.М. является наследником Скаткова Б.В.

Из акта от 27.07.2008 г. составленного между Скатковой Г.М. и ЖСК «Лидер- С» о сверке взаиморасчетов; сторонами следует, что Скатковым Б.В. пай за трехкомнатную квартиру №°55 общей площадью 91,8 кв.м, выплачен полностью. Кроме того, ЖСК «Лидер-С» имеет задолженность по внесенному паю в размере 263 у.е.

31.01.2009 г. составлен акт ревизионной комиссией ЖСК «Лидер-С» в составе председателя комиссии Меновщикова М.Е., членов комиссии - Скатковой. Г.М. и Колобыниной О.И. о проверке работы финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Лидер-С». В акте ревизии указан размер внесенных Скатковыми денежных средств в сумме 18831 у.е., на подготовительные работы и строительство дома по адресу: ... . (Т.1 л.д. 19-20). Согласно Протокола от 07.10.2010 г. о внеочередном, общем, собрании членов ЖСК «Лидер-С» членами ЖСК было принято решение: «предъявленные документы (приходно-кассовые ордера) в правление ЖСК от Скатковой Г.М. рассмотрению приниматься не будут из-за отсутствия их подтверждения " бухгалтерскими документами, а также как вызывающие сомнение в их подлинности.

04.12.1997 г. между Администрацией ... и ЖСК «Лидер-С» был заключен договор «О долевом участии в строительстве кооперативного жилого дома по ... МО» В ходе выполнения указанного договора был воздвигнут «нулевой цикл» жилого дома по указанному адресу. Договор от 04.12.1997 г. прекратил свое действие в 1999 году.

Постановлением № 406 от 21.08.98 г. Главы ... ЖСК Лидер-С» предоставлен земельный участок площадью 0,56 Га в аренду на период строительства.

25.10.1999 г. между ЖСК «Лидер-С», Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации ... , ООО «Бизнес-Март 2000» заключен договор о долевом строительстве 63-квартирного дома по ... , в соответствии с которым участники осуществляют совместную деятельность по строительству дома. ЖСК принял на себя обязательство передать в качестве вклада в совместную деятельность выполненный объем работ по объекту по состоянию на 20.09.1999 г. (нулевой цикл строительства) и финансировать строительство объекта в размере 25% от его общей стоимости.

Определением Арбитражного суда ... от 18.03.2005 года разъяснено, что денежный измеритель вклада ЖСК «Лидер-С» выполненного до заключения договора от 25.10.1999 г. объема работ равен 1/3 от полной стоимости строительства жилого дома. Строительство нулевого цикла кооперативного дома было осуществлено исключительно за счет паевых и вступительных взносов членов ЖСК, вступивших в него в 1996-1998 годах.

20.06.2003 года произведена текущая инвентаризация жилого ... органами БТИ города; составлено техническое описание объекта. Из технического паспорта на жилой дом следует, что ... расположена на 8-ом этаже, имеет подробное описание, общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.

В течение 10 лет дом строительство не велось, отношения сохранились между Администрацией города и ЖСК «Лидер-С» (ООО «Бизнес-Март 2000» признано банкротом определением арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2006 г. и ликвидировано.

Постановлением № 82-П от 26.10.2007 г. Главы ... установлено произвести завершение строительства жилого дома в рамках «Соглашения о завершении строительства жилого дома и распределения долей между сторонами» от 22.10.2007 г.

06.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК «Лидер-С» заключен инвестиционный договор о завершении строительства жилого дома по ...

12.04.2011 года между Администрацией городского округа Краснознаменск МО и ЖСК «Лидер-С» подписано дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору от 06.04.2011 года о завершении строительства жилого дома по ... . Составлена распределительная ведомость, где указываются характеристики жилых квартир, подлежащих передаче сторонам на1.04.2011 г., где ... передается Муниципальному образованию городского округа ... .

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30 сентября 2011 года 9-ти этажный 63-х квартирный жилой дом с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: 143090, ... , принят в эксплуатацию.

08.10.2011 г. Администрация, ЖСК «Лидер-С», ООО «ПРОФИ-Инвест» во исполнение заключенных между собой договоров подписали акт о результатах реализации Инвестиционного договора от 06 апреля 2011 года о завершении строительства жилого дома по ... , и Договора Соинвестирования от 23.05.2011 г. о завершении строительства жилого дома по ... . Согласно п. 5 Акта реализации инвестиционного договора по итогам завершения строительства Объекта жилые помещения в нем переходят в собственность сторон в оговоренном порядке, где ... переходит в собственность Муниципальному образованию городского округа ... .

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 20.07.2011 г. следует, что жилой дом окончен строительством, ... имеет площадь 88 кв.м.

Из материалов дела судебной коллегией усматривается, что истица не представила в суд достаточных доказательств в подтверждение участия Скаткова Б.В. и Скатковой Г.М. в качестве членов ЖСК «Лидер-С». Доводы ответчиков о том, что Скатковы не принимались в члены кооператива подтверждаются заявлениям Скаткова Б.В. и Скатковой Г.М. о принятии в члены кооператива, составленные в 2000 году и после смерти Скаткова Б.В. заявлением Скатковой Г.М. от 2008 года. Также данные обстоятельства подтверждаются протоколом собрания ЖСК «Лидер-С» № 6-пр/09 от 10.12.2009, где решался вопрос о статусе Скатковой Г.М. в ЖСК «Лидер-С», в связи с тем, что на это время она до сих пор не была зарегистрирована в городе, не работала в нем и не имела разрешение органов местного самоуправления. Представленная истицей в суд копия протокола общего собрания от 17.08.1996 г. оспаривается ЖСК «Лидер-С» и не находит подтверждения иными средствами доказывания, в связи с чем, не подтверждается факт вступления Скаткова Б.В. в члены ЖСК. Кроме того, Пунктом 1.3 Устава ЖСК «Лидер-С» от 12.08.1996 предусмотрено, что кандидаты в члены ЖСК рассматриваются на общем собрании ЖСК и утверждаются администрацией ... . Первый список граждан, зарегистрированных для вступления в члены ЖСК «Лидер-С», был утвержден Главой Администрации ... 15.09.1998, однако Скатков Б.В. в данном списке не значится. Из представленных материалов дела следует, что 05.02.2001 в администрацию ... направляется письмо с просьбой утвердить список граждан для вступления в члены ЖСК «Лидер-С», принятый общим собранием от 11.01.2001 года, где по ... значится Скатков Б.В., проживающий в ... . Данный список не был утвержден и соответствии с Уставом Постановлением Главы города.

Факт оплаты паевого взноса Скатковым Б.В. судебная коллегия также считает неподтвержденным представленными доказательствами. Как следует из квитанций об оплате паевых взносов № 10 от 20.08.1996, № 12 от 20.08.1996, № 16 от 21.08.1996, № 23 от 07.12.1996, действительно изготовлены по форме утвержденной Госкомстатом России в 1998 году (Постановление Госкомстата России № 88 от 18.08,1998), которое вступило в силу 01.01.1999 г. и, следовательно, не могли быть изготовлены в 1996 году, в связи с чем, не могут являться доказательством оплаты паевых взносов.

Представленный в качестве подтверждения оплаты паевых взносов акт ревизии ЖСК «Лидер-С» ревизионной комиссией кооператива от 31.01.2009, подписанный председателем ревизионной комиссии Меновщиковым М.Е. суд правомерно не принял во внимание, так как после подписания вышеуказанного акта председатель ревизионной комиссии отозвал свою подпись, о чем неоднократно сообщал на общих собраниях членов кооператива, также Меновщиков М.Е. письменно дал объяснения об обстоятельствах, вынудивших его подписать акт. Иные представленные документы, в том числе и акт сверки взаиморасчетов не являются достаточным доказательством полной оплаты паевых взносов Скатковым Б.В. и Скатковой Г.М. в счет стоимости спорной квартиры.

Как следует из условий договора и сведений о реквизитах ЖСК (до 01.01.1998 в РФ действовали шестизначные номера банковских счетов (изменения внесены приказами Центрального Банка РФ № 02-67 от 11.03.1997, № 02-399 от 31.10.1996), действительно данные сведений относятся к времени совершения не ранее 1998 года, что исключает заключение данного соглашения в 1996 году. Информация о конкретном жилом помещении № также указана в договоре преждевременно, так как заключение государственной вневедомственной экспертизы по проекту на строительство 9-ти этажного 63 квартирного жилого дома ЖСК «Лидер-С» в ... было получено 22.05.1998 г. В этом заключении также имеется ссылка на проектную документацию, разработанную в 1998 году.

Оплаченные Скатковой Г.М. (Скатковым Б.В.) денежные средства по приходно-кассовым ордерам №4 от 14.04.2003 г., №14 от 10.06.2003 г., №15 от 10.06.2003 г., №42 от 29.10.2003 г., №29от 29.07.2003 г., №30 от 28.08.2003 г., №31 от 29.08.2003 г., №39 от 29.09.2003 г., №9 от 20.07.2007 г. на сумму 262 961 рублей ответчик ЖСК не оспаривает, что не исключает возможность разрешения вопроса о возврате выплаченных денежных средств при наличии спора.