СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 06 марта 2012 года Дело N 33-5862/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре Капитоновой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании от 06 марта 2012 года кассационные жалобы Столбовой З.С., Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района на решение Раменского городского суда Московской области от 01 декабря 2011 года по делу по иску Марковой Елены Олеговны, действующей в интересах несовершеннолетнего Столбова Семена Сергеевича, к Столбовой Зинаиде Семеновне, администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района о признании права пользования, признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права собственности на долю квартиры,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя Столбовой З.С. - Серегина А.А., представителя администрации городского поселения Раменское - Гуляевой И.Н., Марковой Е.О.,
УСТАНОВИЛА:
Маркова Е.О., действующая в интересах несовершеннолетнего Столбова С.С, 2003 года рождения, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Столбовой З.С., Администрации городского поселения Раменского Раменского муниципального района, в котором просила признать за Столбовым С.С. право постоянного бессрочного пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: ... ; признать недействительным договор о передаче в собственность Столбовой З.С. указанной квартиры от 02 августа 2011 года в части отсутствия в договоре в качестве стороны Столбова С.С., признать за Столбовым С.С. право собственности на 1/2 долю данной квартиры.
В обоснование требований указала, что состояла в фактических брачных отношениях со Столбовым Сергеем Николаевичем с 2002 года и проживала в спорной квартире. 25 февраля 2003 года родился сын Столбов Семен Сергеевич. Столбов С.Н. был зарегистрирован отцом ребенка, который с момента рождения был вселен в спорную квартиру. Проживая по вышеуказанному адресу, сын посещал детский сад, затем стал посещать Раменскую среднюю школу № 21, обслуживался педиатром по указанному адресу. В спорной квартире кроме отца ребенка Столбова С.Н. зарегистрирована и его мать Столбова З.С. 12 апреля 2011года Столбов С.Н. умер. Летом 2011года Столбова З.С. выгнала ее и ребенка из квартиры, установила новую металлическую дверь, сменила замки. В квартире остались носильные вещи ребенка, кровать, комод, гардероб, фотографии и т.д. Полагает, что действиями ответчика нарушены жилищные права ее сына, который в соответствии со ст.ст.69,70 ЖК РФ был в установленном порядке вселен в спорную квартиру его отцом Столбовым С.Н., являвшимся членом семьи (сыном) нанимателя Столбовой З.С, и приобрел равное с нанимателем право бессрочного пользования квартирой. В настоящее время Столбова З.С. в нарушение ст.ст.2, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировала квартиру на свое имя и зарегистрировала на нее право собственности.
Представитель ответчицы Столбовой З.С. иск не признал, указав на то, что между родителями ребенка было достигнуто соглашение о месте проживания несовершеннолетнего по месту жительства матери, что подтверждено регистрацией последнего в п ... .
Представитель ответчика администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района против иска возражала, ссылаясь на то, что при приватизации квартиры права ребенка не нарушены.
Представитель 3-го лица Управления опеки и попечительства Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Раменского городского суда от 01 декабря 2011 года иск удовлетворен.
В кассационных жалобах Столбова З.С. и администрация городского поселения Раменское Раменского муниципального района просят об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Столбова З.С. являлась нанимателем квартиры по адресу: ... . Совместно с ней в квартире был зарегистрирован и проживал ее сын Столбов С.Н., который снят с регистрационного учета 26 апреля 2011 года в связи со смертью. Столбов С.Н. является отцом ребенка Столбова Семена, 25 февраля 2003 года рождения.
02 августа 2011 года спорная квартира передана Столбовой З.С. в собственность в порядке приватизации на основании договора, заключенного с Администрацией городского поселения Раменское. Право собственности Столбовой З.С. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Удовлетворяя заявленные требования, суд, ссылаясь на ст.20 ГК РФ, ст.ст.2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.168 ГК РФ, исходил из того, что родители ребенка Столбова Семена определили его место проживания по месту жительства отца Столбова С.Н., ребенок с рождения был вселен в спорную квартиру с согласия отца, в связи с чем приобрел право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку на момент приватизации квартиры Столбовой З.С. ребенок имел право пользования этой квартирой, договор приватизации квартиры, по мнению суда, является недействительным в части отсутствия в договоре в качестве стороны Столбова Семена и ребенок имеет право собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации.
Однако с выводом суда согласиться нельзя.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 названного Закона в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как усматривается из материалов дела, родители ребенка в силу ст.20 ГК РФ определили его место жительства по месту жительства матери, с момента рождения и по настоящее время Столбов Семен зарегистрирован в квартире по месту жительства своей матери Марковой Е.О. по адресу: Раменский район, п. Дубовая роща, ул.Спортивная, д.8, кв. 9, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Отец ребенка Столбов С.Н. при жизни не изъявил желания изменить место жительства ребенка и в установленном порядке вселить его в спорную квартиру по своему месту жительства.
Факт проживания ребенка в спорной квартире при жизни отца не свидетельствует о том, что ребенок приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, поскольку место жительства ребенка родителями было определено по месту жительства матери, за ребенка по месту регистрации производится оплата за жилье и коммунальные услуги, что не отрицала истица в заседании судебной коллегии.
Поскольку, по мнению судебной коллегии, спорная квартира постоянным местом жительства ребенка не являлась, право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма на момент приватизации имела только Столбова З.С., договор приватизации квартиры заключен со Столбовой З.С. в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и при приватизации ответчицей квартиры интересы ребенка не нарушены.
На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.
При этом судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, принять по делу новое решение, которым в иске Марковой Е.О. отказать.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Раменского городского суда Московской области от 01 декабря 2011 года отменить и принять по делу новое решение, которым в иске Марковой Елены Олеговны, действующей в интересах несовершеннолетнего Столбова Семена Сергеевича, к Столбовой Зинаиде Семеновне, администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района о признании права пользования, признании недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права собственности на долю квартиры, отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
