СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 апреля 2012 года Дело N 33-9864/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Брыкова И.И.,

судей Ивановой Т.И., Фоминой Н.И.,

при секретаре Глазуновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 апреля 2012 года апелляционную жалобу Бондарева Владимира Семеновича на решение Ногинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 года по делу по иску Мамедовой Аллы Валерьевны к Бондареву Владимиру Семеновичу о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, по иску Бондарева Владимира Семеновича к Администрации Ногинского муниципального района, Мамедовой Алле Валерьевне, Бондаревой Любови Михайловне о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о признании недействительным зарегистрированного права, об исключении записи из ГРП о зарегистрированном праве собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Бондарева В.С. по доверенности Кузьменко Ю.Б., представитель по дов. Мхце Р.А., представителя Мамедовой А.В. по доверенности Кузнецовой И.С.

заключение помощника прокурора Тришиной В.В., полагавшей, что решение суда законно и обоснованно,

УСТАНОВИЛА:

Мамедова А.В. обратилась в суд с иском к Бондареву В.С. и просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:  ...  и выселить из жилого помещения по указанному адресу, ссылаясь на то, что является собственником спорной квартиры н основании договора купли-продажи от 29.06.2011г.. Право собственности ее зарегистрировано в установленном порядке. Прежний собственник квартиры Бондарев Валентин Семенович владел данной квартирой на основании договора передачи квартиры в собственность от 08.04.2002г.. В квартире зарегистрирован и проживает Бондарев Владимир Семенович, который в соответствии с п.6 договора купли-продажи на основании ст.292 ГК РФ прекращает право пользования жилым помещением после государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю. Бондарев В.С. на момент приватизации не был зарегистрирован в квартире. Добровольно освободить квартиру ответчик отказывается.

Бондарев Bладимир Семенович обратился в суд с самостоятельным иском к Администрации Ногинского муниципального района, Мамедовой А.В., Бондареву Валентину Семеновичу о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от 08.04.2002г., ссылаясь на то, что в августе 2011 года из искового заявления Мамедовой А.В. ему стало известно о том, что по договору купли-продажи его брат Бондарев Валентин Семенович продал Мамедовой А.В. спорную квартиру. Спорная квартира предоставлена была его отцу на семью, в состав которой входил и он. На момент приватизации жилого помещения братом он являлся членом его семьи, постоянно проживал в спорной квартире и имел равное права на участие в приватизации. По настоящее время он живет на спорной жилой площади, другого жилья в пользовании или в собственности у него не имеется.

30.11.2011г. вынесено определение суда об объединении гражданских дел.

Бондарев Владимир Семенович в дополнительном исковом заявлении к Администрации муниципального образования «город Электроугли Московской области», Мамедовой А.В., Бондаревой Любови Михайловне (в связи со смертью ответчика Бондарева Валентина Семеновича привлечена к участию в деле его супруга - Бондарева Л.М.), в котором он просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 29.06.2011г., заключенный между Мамедовой А.В. и Бондаревым В.С., расположенной по указанному адресу, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество Мамедовой А.В., исключить запись из ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество Мамедовой А.В., ссылаясь на то, что он постоянно проживал в квартире, снимался с регистрационного учета в период с 2000-2007гг., но фактически проживал постоянно в спорной квартире вместе с престарелой матерью. Договор купли-продажи считает недействительным, совершенным для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Также имеются сомнения относительно подписи Бондарева В.С. в договоре.

Мамедова А.В. исковые требования к Бондареву B.C. поддержала, против удовлетворения исковых требований Бондарева B.C. возражала, а также просила суд применить последствия пропуска Бондаревым B.C. срока исковой давности к его требованиям о признании сделки приватизации спорного жилого помещения недействительной.

Ответчик Бондарева Л.М. исковые требования Бондарева В.С. не признала.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, извещены.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 года исковые требования Мамедовой А.В. удовлетворены, в иске Бондарева В.С. отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Бондарев В.С. в апелляционном порядке просит отменить судебное постановление, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч.1 ст.3 названного выше закона, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Судом установлено, что 29.06.2011 года между Бондаревым Валентином Семеновичем и Мамедовой А.В. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу:  ... .

На момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала продавцу Бондареву Валентину Семеновичу на основании договора № от 08.04.2002г. передачи квартиры в собственность, заключенному между Администрацией Ногинского района и Бондаревым Вал. С.

Ордер на спорную квартиру был выдан Бондареву С.М. 03.11.1964 г. на основании решения Исполкома Ногинского горсовета от 30.10.1964 г. на семью из четырех человек: супругу Бондареву В.Ф., сына Бондарева Валентин С., сына Бондарева Владимира С..

Бондарев С.М. умер 10.03.1980 г., его супруга Бондарева В.Ф. умерла 15.12.2009 г..

Как следует из материалов дела в феврале 2002 года Бондарев Валентин Семенович и Бондарева В.Ф. обратились в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с заявлением о передаче в собственность Бондарева Валентина Семеновича в порядке приватизации спорного жилого помещения.

Согласно представленным ими сведениям в данном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства только указанные лица, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета. Сведения о наличии прав каких-либо третьих лиц на данное жилое помещение отсутствовали.

Как следует из материалов дела, подтверждено показаниями самого Бондарева Владимира Семеновичем, а также подтверждено свидетельскими показаниями, он был зарегистрирован в спорной квартире в период с 05.06.1992 года по 01.08.2000 года. В 2000 году он был снят с регистрационного учета, в связи с регистрацией по месту жительства к своей жене в квартиру на ул. Комсомольской. Вновь в спорном жилом помещении Бондарев В.С. был зарегистрирован только 17.08.2007 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией поквартирной карточки.

Следовательно, в спорный период времени, когда жилое помещение по вышеуказанному адресу было приватизировано Бондаревым Валентином Семеновичем в спорном жилом помещении Бондарев Владимир Семенович не был зарегистрирован по месту жительства.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для признания недействительным договора передачи жилого помещения в собственность Бондарева Валентина Семеновича не имеется, поскольку на момент приватизации Бондарев Владимир Семенович не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем, права на участие в приватизации данного жилого помещения он не имел, и его согласия на приватизацию данного жилого помещения не требовалось.

Кроме того, о исковые требования о признании недействительным договора передачи в собственность спорного жилого помещения предъявлены Бондаревым В.С. за пределами установленного срока исковой давности, что в силу п. 2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению решения об отказе в иске в этой части.

Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренных ст.166 ГК РФ, также не имеется, поскольку договор составлен с соблюдением установленной законодательством формы, в нем указаны все существенные условия договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28 июля 2011 года. Фактически договор купли-продажи вышеуказанной квартиры сторонами сделки исполнен, что подтверждается передаточным актом.

Доводы Бондарева В.С. о том, что договор подписан не Бондаревым Валентином Семеновичем несостоятельны, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что подпись в договоре купли-продажи принадлежит не Бондареву B.C. суду не представлено.

При законности договора передачи спорного жилого помещения, Бондарев Валентин Семенович как собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ распорядился принадлежащей ему квартирой, заключил договор купли-продажи квартиры 29.06.2011г. с Мамедовой А.В..

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован и проживает Бондарев Владимир Семенович, член семьи прежнего собственника квартиры - Бондарева Валентина Семеновича.

Какого-либо соглашения о проживании в квартире между новым собственником Мамедовой А.В. и Бондаревым Владимиром Семеновичем и порядке пользования спорной квартирой не имеется.

Поскольку собственником квартиры является Мамедова А.В., переход права собственности на квартиру от Бондарева Валентина Семеновича к Мамедовой А.В. осуществлен на законных основаниях, договор купли-продажи спорной квартиры не признан судом недействительным, а Бондарев Владимир Семенович являлся членом семьи прежнего собственника квартиры - Бондарева Вал.С., в связи с чем, суд пришел к правильному выводу о признании утратившим права пользования жилым помещением Бондарева В.С. и выселил его из жилого помещения на основании положений ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка