СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 января 2012 года Дело N 33-734

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Титовца А.А., судей Заривчацкой Т.А., Чулатаевой С.Г. при секретаре Новгородцевой А.В.

рассмотрела 25 января 2012 г. в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации г. Перми на решение Кировского районного суда г. Перми от 27 сентября 2011 г., которым признано за Митрофановой А.Л. право собственности на жилой дом с холодным пристроем (лит. А, а), приобретенный по возмездной сделке от 26.05.1989 г., расположенный на земельном участке по адресу ****.

Заслушав доклад судьи Титовца А.А., возражения представителя истца Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Митрофанова А.Л. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ****, указывая, что владеет данным домом с 26.05.1989 г., который ею приобретен по расписке у В. Домовладение не является самовольным строением, возведено в 1958 г. На спорный дом имеется домовая книга. Истцом исполнялись обязанности по уплате налога на имущество и земельному налогу. Домом пользуется как своим собственным с мая 1989 г., поэтому приобрела права собственности на него в силу приобретательной давности.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе администрация г. Перми просит отменить решение, указывая, что спррное домовладение является самовольной постройкой, доказательств того, что ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц не представлено, истцом не доказаны основания признания права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорное домовладение, возведенное в 1958-59 г.г., расположенное на земельном участке площадью 0,04 га, ранее находилось в ****, где соответствующим советским административным органом учитывалось в похозяйственной книге.

Учет сельского населения, имущества, принадлежащего им на праве собственности, в том числе жилых домов, осуществлялся сельскими Советами народных депутатов путем ведения похозяйственных книг, согласно сведениям которых объекты личной собственности граждан подлежали налогообложению и страхованию.

Следовательно, выписки из похозяйственных книг являются надлежащими доказательствами права собственности на жилое строение и законности владения земельным участком. Первоначальным собственником жилого дома считается Ефремова В.И.

Как следует из решения, суд первой инстанции также пришел к выводу об отсутствии признака самовольности возведенных строений (т. 2 л.д. 19 абз. 14), в связи с чем требования истца разрешал с учетом того обстоятельства, что жилой дом ранее имел собственника. Удовлетворяя требование, суд первой инстанции соответственно не исходил из правовых оснований признания права собственности истца на самовольную постройку.

Поэтому судебная коллегия считает не относящимся к делу довод кассационной жалобы. о том, что спорное домовладение является само но/:!.; 10 П послк-окой.

Согласно ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствие с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец владеет спорным жилым домом с 26.05.1989 г. Ее владение основано на сделке, заключенной с В., при том она ошибочно полагала, что тем выданная расписка свидетельствует о возникновении у нее права собственности.

Данным имуществом она владела открыто, что подтверждается уплатой налогов.

Перерывов во владении ею жилым домом не установлено.

Следовательно, за Митрофановой А.Л. могло быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В кассационной жалобе не приведено конкретных обстоятельств, опровергающих добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом в силу изложенного выше препятствием для удовлетворения иска не является, так как спорное имущество самовольной постройкой не является.

Тем не менее судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения указание на факт приобретения дома по возмездной сделке, так как оно не вполне соответствует основаниям заявленного иска.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Перми от 27 сентября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Перми -без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения суда указание на приобретение спорного жилого дома по возмездной сделке от 26.05.1989 г.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка