• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 01 августа 2011 года Дело N 33-7755
 

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Елецких О.Б., судей Поповой Н.В., Мехоношиной Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 01 августа 2011 года дело по кассационной жалобе Плотникова А.Г. на решение Соликамского городского суда Пермского края от 27 июня 2011 года, которым постановлено:

« В удовлетворении иска Плотникова А.Г. к администрации города Соликамска Пермского края о признании права собственности отказать».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Плотников А. Г. обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с постановлением главы местного самоуправления города Соликамска от 19.06.2002г. № 1167 ему в аренду предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу, актом об отводе в натуре красных линий № 5 от 09.07.2002г. установлены и отражены в плане границы данного участка, 22.07.2002г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого истец обязался спроектировать и построить индивидуальный гараж для хранения автотранспорта.

11.07.2002г. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска выдано разрешение на строительство спорного гаража.

Данный гараж фактически возведён, на него выдан технический паспорт, присвоен адрес, однако регистрирующим органом в регистрации права собственности отказано со ссылкой на отсутствие договора аренды земельного участка.

Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска в продлении договора аренды земельного участка отказывает, что и послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском.

Плотников А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дал пояснения, по существу аналогичные доводам иска.

Администрация города Соликамска Пермского края представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласны.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в кассационной жалобе просит Плотников А.Г., ссылаясь на то, что выводы суда относительно того, что истец не доказал факт возведения гаража, в отношении которого заявлены исковые требования, являются ошибочными, поскольку в доказательство данного обстоятельства истцом предъявлен технический паспорт на объект недвижимости. Суд в обоснование своей позиции сделал ссылку на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, и не учел, что основанием обращения в суд и явилась невозможность оформления прав на земельный участок.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела, и неправильным применением норм материального права (п.п.З, 4 ч. 1 ст.362 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Соликамска Пермской области №1167 от 19.06.2002 года Плотникову А.Г. предоставлен на праве краткосрочной аренды земельный участок, расположенный в ****, площадью 30 кв.м. для проектирования гаража для хранения автотранспорта (л.д. 6, 11-12).

В соответствии с приложением к постановлению Главы местного

самоуправления г. Соликамска Пермской области №1167 от 19.06.2002 года Плотников А.Г. значится в списке застройщиков капитальных гаражей по **** (л.д. 7).

09.07.2002 года составлен акт №5 об отводе в натуре красных линий и границ участка с участием Управления архитектуры и градостроительства при Соликамской администрации, а также Плотникова А.Г. (застройщик) о том, что по данным утвержденного настоящего проекта планировки г. Соликамска и постановления администрации г. Соликамска от 19.06.201 года №1167 о предоставлении земельного участка застройщику под капитальный гараж в **** перенесены в натуре красные линии и границы земельного участка, указанные на прилагаемой выкопировке генерального лана города. Точки, лежащие на красных линиях, углах и границах участка, закрепленными в натуре точками( в том числе промежуточные) отмечены на прилагаемой к акту выкопировке из генерального плана города литерами 1, 2, 3, 4, и закреплены в натуре металлическими штырями (л.д. 8)

11.07.2002 года Плотникову А.Г. комитетом по архитектуре и

градостроительству администрации г. Соликамска выдано разрешение на строительство гаража №17Б/18 в соответствии с актом разбивки от 09.07.2002 года №5, размером 5, 0 х 6, 0 м.в **** (л.д. 9).

В соответствии с кадастровым паспортом гаражного бокса от 08.11.2010 года и техническим паспортом на гаражный бокс от 03.11.2010 года по адресу **** Плотниковым А.Г. возведен гаражный бокс со следующими техническими характеристиками: площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) - 99 кв.м., площадь гаража - 30 кв.м. (5X6), фундамент - бетонный, стены - кирпич, перекрытия -железобетонные плиты, полы - бетонные, крыша - мягкая рулонная по железобетонному основанию, состав гаражного бокса: овощная яма и гараж, физический износ сооружения - 25% (л.д. 13-21).

28.10.2009 года и.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Соликамска утвержден акт №2499 об установлении адреса, согласно которому капитальному гаражу, расположенному в южной части города Соликмска, установлен адрес : **** (л.д. 22).

04.04.2011 года Управлением имущественных отношений Администрации г. Соликамска Плотникову А.Г. в продлении договора аренды от 22.07.2002 года №1247-к отказано по тем основаниям, что Плотников А.Г. не выполнил условия договора в части обязанности арендатора приступить к использованию земельного участка и строительству после заключения договора, установления границ этого земельного участка в натуре (л.д. 24).

По сведениям ЕГРП в реестре отсутствуют сведениях о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу **** (л.д. 27).

Отказывая удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обращение истца в суд с иском о признании права собственности на гараж свидетельствует о попытке легализовать права на объект без соблюдения установленной законом процедуры оформления прав на объект недвижимости. Кроме того, суд сделал вывод о том, что создание Плотниковым А.Г. гаража истцом не доказано, поскольку суду не представлена декларация на объект недвижимости.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен Плотниковым А.Г., строительство гаража произведено при наличии соответствующего разрешения, на земельном участке, отведенном в указанных целях, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса как недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4. ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта или кадастрового паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Из п. 4 Приложения №2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке" следует, что декларация объекта недвижимости заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.

Изложенное свидетельствует о том, что для вывода суда об отсутствии доказательств существования спорного объекта недвижимости со ссылкой на положения ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований не имелось, поскольку технический паспорт содержит все необходимые сведения, которые силу п. 4 ст. 18 указанного закона подлежат включению в декларацию об объекте недвижимости.

С учетом того, что факт возведения строения истцом доказан, принимая во внимание, что в отсутствие возможности оформления правоустанавливающих документов на земельный участок Плотников А.Г. лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, с учетом ст. 12 ГК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным п.п.3,4 ч. 1 ст.362 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Соликамского городского суда Пермского края от 27 июня 2011 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Плотниковым А.Г. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу ****.

Председательствующий

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-7755
Принявший орган: Пермский краевой суд
Дата принятия: 01 августа 2011

Поиск в тексте