СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 сентября 2012 года Дело N 33-8502

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Высочанской О.Ю., Варовой Л.Н.,

при секретаре Бородкиной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 24 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Романовской Т.В. на решение Ленинского районного суда г.Перми от 2 июля 2012 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска Романовской Т.В. к Алиной С.А., о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать в полном объеме».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя ответчика Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Романовская Т.В. обратилась в суд с иском к Алиной С.А. о признании недействительным протокола (договора) о результатах торгов по продаже арестованного имущества -однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ****; применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования регистрации права собственности на указанную квартиру за Алиной С.А. и признании права собственности на квартиру за ней (истцом).

Исковые требования мотивировала тем, что она (истец) проживает в принадлежавшей ей квартире по адресу: г. Пермь, ул. ****. В 2006 г. между истцом и КПКГ «Организация» заключен договор ипотеки № **, по условиям которого спорная квартира передана в залог КПКГ «Организация» в качестве обеспечения денежного обязательства Романовской Л.Е. перед КПКГ «Организация». В связи с ненадлежащим исполнением Романовской Л.Е. денежных обязательств решением суда с нее взысканы денежные средства и обращено взыскание на квартиру. В 2011 г. истцу стало известно, что квартира продана Алиной С.А. на торгах в порядке исполнения судебного решения за 1 025 000 рублей. Считает, что торги по продаже квартиры проведены с нарушением закона, так как информация о продаже квартиры не была опубликована в средствах массовых коммуникаций и сети Интернет; истец не была поставлена в известность о проводимых торгах и продаже квартиры; квартира продана по заниженной цене. Поэтому торги являются недействительными. Дополнительно указывает, что приговором Ленинского районного суда г. Перми от 18.11.2011 г. установлено, что Романовская Л.Е., путем обмана и злоупотребления доверием ввела истца в заблуждение относительно условий договора ипотеки и она (Романовская Т.В.) подписала данный договор не читая.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Истец с решением суда не согласна, в апелляционной жалобе просит решение отменить, удовлетворив заявленные требования. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истец поясняла, что ей ничего не было известно о том, что квартира выставлена на торги и будет продана кому-то по заниженной цене. Протокол о проведении торгов и торги противоречат закону. Приговором Ленинского районного суда г.Перми от 18.11.2011 г. Романовская Л.Е. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.** ст. ** УК РФ. Приговором установлено, что Романовская Л.Е. путем обмана и злоупотребления доверием похитила чужое имущество - квартиру по ул.**** в г.Перми, принадлежащую истцу. Приговором также установлено, что Романовская Л.Е. намеренно обманула и ввела в заблуждение Романовскую Т.В., вследствие чего последняя подписала договор не читая. Материалами уголовного дела подтверждается, что истец ничего не знала о залоге квартиры и ее реализации через торги. Суд не принял во внимание указанные обстоятельства, являющиеся существенными для рассмотрения дела, в том числе то, что истец не была поставлена в известность о торгах, поэтому не имела возможности предотвратить реализацию спорной квартиры. Судом был сделан неправильный вывод о том, что в Свердловском районном суде г.Перми рассматривалось дело о проверке законности заключения договора ипотеки квартиры и обстоятельств его заключения. В действительности в данном суде рассматривалось дело по иску о признании договора ипотеки недействительным на основании ст. 178 ГК РФ, как сделки, заключенной под влиянием заблуждения, что не исключает возможности признания его недействительным по другим основаниям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 10.09.2007 г. Ленинским районным судом г. Перми постановлено решение, на основании которого выпущен исполнительный лист (л.д.**) о взыскании с Романовской Л.Е. в пользу КПКГ «Организация» денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, принадлежащую Романовской Т.В.; начальная продажная цена квартиры установлена в размере 1 000 000 рублей.

29.12.2008 г. судебным приставом-исполнителем составлен Акт описи и ареста указанной выше квартиры.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 01.10.2009 г. квартира по ул. **** в г.Перми передана на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Начальная продажная стоимость квартиры установлена в 1 000 000 рублей, оценка имущества произведена на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от 10.09.2007 г., что подтверждается постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 01.10.2008 г. (л.д.**).

12.11.2009 г. между Управлением Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю и Территориальным управлением Росимущества по Пермскому краю (далее - ТУ Росимущества по Пермскому краю) заключен договор № ** на реализацию заложенногонедвижимого имущества: 1-комнатной квартиры по ул.**** в г.Перми, начальная продажная стоимость имущества установлена решением суда и составляла 1 000 000 рублей.

Во исполнение условий данного договора ТУ Росимущества по Пермскому краю в средствах массовой информации опубликована информация о проведении торгов, в связи с чем в газете «***» № ** от дата г. размещено объявление о проведении 21.12.2009 г. по адресу: г.Пермь, ул. **** торгов: Лот № **, 1-комнатная квартира, общей площадью 38.2 кв.м.. расположенная по адресу: г. Пермь, ул. ****; начальная цена реализации - 1 000 000 рублей, сумма задатка - 50 000 рублей, что подтверждается соответствующим объявлением в газете «***» № ** от дата г..

В качестве участников торгов по продаже спорной квартиры заявились Алина С.А. и Куимова В.В.. 27.11.2009 г. между Алиной С.А. и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю заключен договор о задатке (л.д.**).

21.12.2009 г. проведены торги, по результатам проведения которых определен победитель -Алина С.А., с которой 21.12.2009 г. заключен протокол (договор) о передаче в собственность 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Пермь, ул. ****, что подтверждается протоколом № ** от 21.12.2009 г. заседания комиссии об окончании приёма и регистрации заявок (л.д.**), протоколом № ** от 21.12.2009 г. заседания комиссии об определении победителя торгов (л.д.**), протоколом (договором) от 21.12.2009 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества (**).

За победителем торгов Алиной С.А. 30.04.2010 г. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д.**).

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка