• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 2013 года Дело N А40-75663/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2013 года

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - Ляховенко В.В., дов. от 17.04.2013г. б/н

от ответчика - Скурятин А.А., дов. от 12.01.2012г. б/н

рассмотрев 06 мая 2013 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (ответчик)

на решение от 26 октября 2012г. Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Зотовой Е.А.

по делу № А40-75663/12-64-702

по иску Министерства обороны Российской Федерации

к ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий»

о расторжении государственного контракта и взыскании 9.417.364 руб. неустойки

УСТАНОВИЛ: Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» (далее - ООО «СУ НЗЖБИ») о расторжении заключенного между сторонами государственного контракта купли-продажи квартир для нужд Минобороны России от 20.11.2009г. №201109/2, а также о взыскании 9.417.364 руб. неустойки по состоянию на 20.04.2012г., ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя по контракту обязательств по передаче в срок до 01.12.2010г. сорока квартир в г.Барнауле.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2012г. требования удовлетворены.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что государственный контракт от 20.11.2009г. №201109/2 по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, в связи с чем отклонил доводы ответчика о том, что в отсутствие государственной регистрации этого договора он не может считаться заключенным.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2013г. поданная ООО «СУ НЗЖБИ» апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции возращена заявителю в связи с отказом в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на обжалование.

В кассационной жалобе на решение суда первой инстанции ответчик - ООО «СУ НЗЖБИ» настаивает на своих доводах о том, что заключенный между сторонами государственный контракт от 20.11.2009г. №201109/2 является договором долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, которое ведет ООО «СУ НЗЖБИ» на арендуемых земельных участках по адресам: г.Барнаул, ул.П.Сухова, д.2а (стр.1) и д.2в (стр.2) на основании разрешений на строительство от 16.12.2011г. № RU 22302000-271 и от 03.09.2012г. № RU 22302000-234, поэтому без государственной регистрации не может считаться заключенным, в связи с чем просит решение от 26 октября 2012г. отменить и производство по делу прекратить.

Истец приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 26 октября 2012г. отмене не подлежит в связи со следующим.

Заключенный между сторонами государственный контракт от 20.11.2009г. №201109/2 предусматривает перечисление покупателем - Минобороной России продавцу - ООО «СУ НЗЖБИ» денежных средств в сумме 67.544.300 руб. за сорок квартир в строящихся домах по адресам: г.Барнаул, ул.П.Сухова, д.2а и д.2в на основании, в том числе, подписанного сторонами акта приема-передачи квартир и акта приема-передачи документов в течение четырех рабочих дней с момента получения свидетельств о праве собственности продавца на передаваемые квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.


Государственный контракт купли-продажи квартир для нужд Минобороны России от 20.11.2009г. №201109/2 предусматривает перечисление покупателем денежных средств продавцу только после завершения строительства дома, регистрации прав на квартиры и их фактической передачи, поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что на этот договор не распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем он считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 октября 2012г. по делу №А40-75663/12-64-702 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Строительное управление Новоалтайского завода железобетонных изделий» - без удовлетворения.

     Председательствующий
  С.Г.Нужнов

     Судьи
  Е.А.Зверева

     А.И.Стрельников

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-75663/2012
Ф05-3971/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 15 мая 2013

Поиск в тексте