• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2013 года Дело N А55-34075/2012

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2013 года Полный текст решения изготовлен 26 марта 2013 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грикень М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Гурман-1"

От 13 декабря 2012 года

к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир"

О взыскании 57500 руб.

при участии в заседании

от истца - представитель Малкин А.А. (доверенность от 18.02.2013)

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гурман-1" обратилось с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2011 года в размере 57500 руб. и выселении ответчика из недвижимого имущества площадью 300 кв. м., находящегося в здании коровника, литер 205,205 - 1, 205-2, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный Пахарь, принадлежащего истцу, обязании ответчика передать истцу вышеуказанное имущество в освобожденном виде по акту приема - передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2011 года в размере 57500 руб., выселить и обязать ответчика передать истцу нежилое помещение площадью 300 кв. м., находящегося в здании коровника, литер 205,205 - 1, 205-2, расположенное по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный Пахарь в освобожденном виде по акту приема - передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное уточнение принято судом как соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: г. Самара, ул. Неверова, д. 39, оф. 5 возвращена в суд с отметкой органа связи об истечении срока хранения.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствие юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо, что подтверждается арбитражной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009г. №ВАС-12633/2009).

Суд счел ответчика в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ООО «Гурман-1» (Арендодатель) и ООО «Компания Чистый Мир» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.11.2011г., согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 300 кв.м., находящееся в здании коровника, литер 205,205-1,205-2, расположенном по адресу: г.Самара, Красноглинский район, п. Красный Пахарь.

Срок аренды установлен п. 9.2 Договора с 10 ноября 2011 года до 30.09.2012года

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи 10.11.2011 года

Согласно п.5.1 Договора арендная плата определена Сторонами в следующем размере:

- за период с 10.11.2011 года по 31.01.2012 года - по 5 000 руб. в месяц;

- за период с 01.02.2012 года по 30.04.2012 года - по 13 000 руб. в месяц;

- за период с 01.05.2012 года по 30.09.2012 года - по 18 000 руб. в месяц.

Указанные платежи должны быть осуществлены до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Арендатор только частично произвел оплату по Договору - по состоянию на 10.12.2012года - 85 000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, Ответчику была направлена претензия (письмо от 21.08.2012г.), которая была возвращена отделением почтовой связи в связи с тем, что истек срок хранения.

В указанной претензии Арендодатель просил Арендатора вернуть имущество по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия Договора, и оплатить сумму задолженности в размере 119 500 руб. Позднее, 21.09.2012г. бала направлена повторная претензия с требованием отплатить задолженность в размере 142 500 руб.

Однако до настоящего времени имущество Арендодателю не передано, в указанном имуществе находится движимое имущество, принадлежащее Арендатору, что делает невозможным его использование ООО «Гурман-1» по назначению для своих целей, что нарушает права и законные интересы собственника имущества.

Арендодатель письмом от 21.08.2012 года уведомил Арендатора о том, что не имеет намерения продлевать действие Договора.

25.02.2013 года ООО «Гурман-1» направило ООО «Компания Чистый Мир» уведомление от 22.02.2013 года о том, что 06.03.2013 года должна состояться передача Имущества.

Согласно распечатке с сайта Почта России указанное письмо прибыло в место вручения 27.02.2013г., то есть ответчик был надлежащим образом извещен о месте и времени передачи имущества.

06.03.2013 года ООО «Гурман-1» в лице своих работников составило акт о невозможности передачи Имущества.

До настоящего момента имущество по акту приема-передачи Арендодателю не передано.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 655, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 57500 руб., являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Договор аренды от 10.11.2011 года прекратил свое действие по истечении срока предусмотренного п. 9.2 договора, то есть с 30 сентября 2012 года.

Уведомление о его прекращении было направлено истцом в адрес ответчика 21.08.2012 года.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. По общему правилу обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку истцом предпринимались попытки возвратить свое имущество, что подтверждается письмом от 22.02.2013 года, однако ответчик в добровольном порядке имущество по акту не передал.

При указанных обстоятельствах и с учетом указанных норм права требования истца о выселении и обязании Общества с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Гурман-1" нежилое помещение, площадью 300 кв. м., находящееся в здании коровника, литер 205,205-1, 205-2, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный Пахарь в освобожденном виде по акту приема - передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца в сумме 6300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гурман-1" задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2011 г. в размере 57 500 руб.

Выселить и обязать Общество с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Гурман-1" нежилое помещение, площадью 300 кв. м., находящееся в здании коровника, литер 205,205-1, 205-2, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, п. Красный Пахарь в освобожденном виде по акту приема - передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания Чистый Мир" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гурман-1" госпошлину в сумме 6300 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-34075/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 26 марта 2013

Поиск в тексте