• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2013 года Дело N А55-35669/2012

в составе судьи

Каленниковой О.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства в судебном заседании 29 декабря 2012 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, ул. Л. Толстого, 20

От 29 декабря 2012 года

к Закрытому акционерному обществу "Самарская управляющая теплоэнергетическая компания", г. Самара, ул. Водников д. 24-26, литера АА1, А2, БВГ

Без вызова сторон

О взыскании 108100 руб. 27 коп.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества «Самарская управляющая компания» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 108 100 руб. 27 коп., из них: 94 137 руб. 87 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с апреля 2012 по 22.11.2012; 13 962 руб. 40 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 15.03.2010 по 22.11.2012.

Определением суда от 24.01.2013 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции № 27853 (истцу) и № 27854 (ответчику).

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 27.02.2013, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 20.03.2013.

К установленным срокам ответчик предоставил отзыв на иск, в котором указал, что платежным № 3948 от 19.11.2012 ответчик частично оплатил задолженность на сумму 12173 руб. Ответчик ЗАО «СУТЭК» просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания основной задолженности за период с апреля 2012 по 22.11.2012 в размере 94137 руб. 87 коп. и пени за несвоевременную оплату за период с 15.03.2010 по 22.11.2012 в размере 13962 руб. 40 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.09.2007 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Истец) и ЗАО «СУТЭК» (далее - Ответчик) был заключен договор № 005336 аренды нежилого здания литера 1 (комнаты 1-й этаж: №№ 1-8. подвал: № 1; техэтаж: №№ 1,2), общей площадью 173,90 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Красноглинский район, поселок Мехзавод, Квартал 16, дом № б/н.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости от 22.07.2007.

Указанный объект недвижимости принадлежит арендодателю на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № 270238 от 13.12.2006.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора № 005336А срок его действия установлен с 22.06.2007 по 21.06.2027.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № 122-ЫЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество полежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор № 005336А зарегистрирован 02.10.2007 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Порядок расчетов за пользование арендованным имуществом установлен разделом 4 договора аренды.

Арендная плата по договору составляет 14364 руб. 14 коп. в месяц, включая НДС (п. 4.1 договора). Арендная плата в сумме 12173 руб. перечисляется в Управление Федерального Казначейства по Самарской области; НДС в сумме 2 191 руб. 14 коп. перечисляется арендатором в бюджет по месту учета в налоговой инспекции.

Согласно пункту 4.3 договора № 005336А ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась перед истцом задолженность по арендной плате.

Претензией № 15-07-21/22889 от 08.07.2012 Истец предложил Ответчику оплатить задолженность в срок до 25.07.2012. Однако предложение истца осталось без ответа, долг не погашен.

Согласно п. 5.2.2 договора аренды, за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По расчету истца, произведенному на основании п.п. 4.1, 4.3 за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 108 100 руб. 27 коп., из них:

- 94 137 руб. 87 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с апреля 2012 года по 22.11.2012;

- 13 962 руб. 40 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15.03.2010 по 22.11.2012.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик предоставил отзыв, в котором указал, что частично оплатил сумму долга на сумму 12173 руб. 00 коп., в подтверждение предоставил платежное поручение № 3948 от 19.11.2012, с указанием в платежном поручении, что платеж произведен в качестве арендной платы за апрель 2012 по договору аренды № 005336А от 04.09.2007.

В связи с чем суд считает, что сумма основного долга подлежит взысканию в размере до 81964 руб. 87 коп. на основании ст. 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В остальной части требования заявлены неправомерно.

Кроме того, при отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате, истец правомерно начислил ответчику пени на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2.2 договора. Вместе с тем, учитывая оплату арендной платы за апрель платежным поручением от 19.11.2012, пени на задолженность за указанный месяц следует начислять по 19.11.2012, а не по 22.11.2012, как рассчитал истец. Поэтому пени подлежат взысканию в размере 13926 руб. 25 коп. При этом доводы ответчика возражающего относительно взыскания пени, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены документально. Кроме того, данные возражения противоречат условиям договора, подписанного сторонами.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Закрытого акционерного общества «Самарская управляющая компания» в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара 95 891 руб. 12 коп., из них 81 964 руб. 87 коп. - сумма задолженности по арендной плате с мая по 22.11.2012; 13 926 руб. 25 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15.03.2010 по 22.11.2012, являются правомерными и подлежат удовлетворению. В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытому акционерному обществу "Самарская управляющая теплоэнергетическая компания" 95 891 руб. 12 коп., из них: 81 964 руб. 87 коп. - сумма задолженности по арендной плате за период с мая по 22.11.2012; 13 926 руб. 25 коп. - пени за просрочку исполнения обязательств за период с 15.03.2010 по 22.11.2012.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Самарская управляющая теплоэнергетическая компания" в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3835 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-35669/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 25 марта 2013

Поиск в тексте