• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 30 мая 2013 года Дело N А40-37082/2013

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ОГРН 1028900625302, 629300, Ямало-Ненецкий АО, Новый Уренгой г, Ленинградский пр-кт, 5, Б) к ОАО «Газпром» (ОГРН 1027700070518, 117997, Москва г, Наметкина ул, 16) о взыскании долга и процентов

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 147972 руб. 59 коп. долга и 33652 руб. 66 коп. процентов. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачена арендная плата за период с 01.08.10 г. по 31.12.12 г. за земельный участок площадью 4342 кв.м., предоставленный ответчику согласно заключенному сторонами 30.12.05 г. договору аренды НУк-394 для строительства подъездных автодорог к крановым узлам метанолопровода.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет» 05.04.13 г. Копия определения получена истцом 19.04.13 г., что подтверждается почтовым уведомлением. Определение ответчиком получено, о чем свидетельствует ходатайства от 12.04.13, 26.04.13 и отзыв от 06.05.13.

От ответчика поступил отзыв, в котором тот возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, в частности на то, что в связи с нахождением на спорном участке линейных объектов размер арендной платы не должен превышать двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, а также на то, что истцом при расчете долга необоснованно применен повышающий коэффициент учета категории арендаторов.

Определением от 18.04.13 г. отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении ЗАО «Ямалгазинвест» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Отзыв от 06.05.13 г. принят судом к рассмотрению по ходатайству ответчика от 26.04.13 г.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Между истцом и ответчиком 30.12.05 г. заключен договор № НУк-394 аренды земельных участков общей площадью 4342 кв.м., имеющих адресные ориентиры: г. Новый Уренгой, р-н Коротчаево, предоставленных в аренду для строительства подъездных автодорог к крановым узлам метанолпровода» сроком до 30.12.08 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.05.2006 г., о чем свидетельствует уведомление уполномоченного органа от 06.05.06 г. Согласно исковому заявлению, договор возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными частями: за 1, 2, 3 квартал - не позднее 25 числа последнего месяца квартала; за 4 квартал - не позднее 25 числа первого месяца квартала.Согласно расчету истца арендатором не уплачена арендная плата за период с 01.08.10 г. по 31.12.12 Сумма долга ответчика по арендной плате составляет 147972 руб. 59 коп.

Довод ответчика о необоснованности применения коэффициента учета категории арендаторов 1,5 принимается судом. Истцом в расчете арендной платы за 2011-2012 г.г. указан коэффициент 1, в то время как при осуществлении самих калькуляций (вычисления) размера арендной платы за 2011-2012 г.г. применен коэффициент 1,5. Обоснованность принимаемого коэффициента 1,5 истцом не доказана. В связи с чем, полуторапроцентный коэффициент учета категории арендаторов не может быть применен при расчете арендной платы. Согласно п. 2 Приложения к решению Городской Думы Муниципального образования Новый Уренгой от 29.01.09 г. № 353 полуторапроцентный коэффициент КФ4 применяется при аренде земельных участков, занятых ранее построенными, но не сданными в установленном порядке в эксплуатацию.

Представленным ответчиком в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав от 22.05.07, от 18.06.10 г., Распоряжениями от 29.11.06 г. № 393 и от 18.01.07 г. № 20-р, Разрешениями № 89504105-87 и № 89-05-10-Ю-12-06-080 подтверждается факт ввода объекта в эксплуатацию.

Довод ответчика о необходимости применения ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка в связи с нахождением на участке линейных объектов и контррасчет ответчика отклоняется, поскольку расчет арендной платы за 2010-2012 г.г. произведен истцом по ставке ниже 2% кадастровой стоимости (с учетом правомерно примененных коэффициентов). Исходя из примененного в расчете удельного показателя кадастровой стоимости - 769 руб. 09 коп. (для всех трех участков) и площади всего участка, годовая арендная плата по ставке 2% кадастровой стоимости составила бы 66787 руб. (769,09 х 4342 х 0,02).

Таким образом, сумма долга ответчика по арендной плате за три участка общей площадью 4342 кв.м. в период с 01.08.10 г. по 31.12.12, рассчитанная без применения коэффициента категории арендаторов КФ4, составляет 104697 руб. 48 коп.

Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, следовательно, задолженность подлежит взысканию в размере 104697 руб. 48 коп. на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей, предусмотренного п. 3.4 договора, истец требует взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ по ставке 8,25 % годовых за период 26.09.10 г. по 31.12.12 г. в размере 33652 руб. 66 коп. Однако, расчет суммы процентов произведен истцом неверно. Проценты должны поквартально, исходя из увеличивающейся каждый квартал суммы правомерно начисленной задолженности.

С учетом изложенного, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку квартальных платежей, включенных в сумму долга 104697 руб. 48 коп., за период с 26.09.10 по 31.12.12 по ставке 8.25% составляет 10141 руб.07коп.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Газпром» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой 104697 руб. 48 коп. долга и 10141 руб.07коп. процентов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Газпром» в доход 4445руб.16коп. государственной пошлины по делу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Коновалова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-37082/2013
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 30 мая 2013

Поиск в тексте