• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2013 года Дело N А53-5209/2013

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2013 г.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2013 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурылевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103305304, ИНН 6152000398)

к закрытому акционерному обществу «Производственно-техническое предприятие «ДОНЭНЕРГОРЕМОНТ» (ОГРН 1026104024781, ИНН 6164056420)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: представитель Бандурка А.А. по доверенности от 12.11.2012 № Из-44634/13

от ответчика: представитель Архангельский А.А. по доверенности от 28.02.2013 № 239/2013;

установил:

Департамент имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - истец, департамент) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Производственно-техническое предприятие «ДОНЭНЕРГОРЕМОНТ» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Представитель истца приобщил к материалам дела возражение на отзыв ответчика, судебную практику.

Представитель ответчика приобщил к материалам дела дополнение к отзыву.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика пояснил по существу спора, в том числе, что первый собственник в многоквартирном доме зарегистрирован 11.10.2010.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 24 августа 2006 года между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20973 «и», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель городских поселений с кадастровым номером 61:44:04 07 05:0038, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, дом 130, 132, пр. Ворошиловский 36-38, общей площадью 3 137 кв.м.

Цель аренды - использование для завершения строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями многофункционального назначения с подземной автостоянкой и офисным блоком.

Срок аренды был установлен с 24.05.2006 по 24.05.2008 (пункт 2.1 договора).

24 августа 2006 года по акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

25 октября 2006 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационная запись 61-61-01/426/2006-194.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за земельный участок в размере 4105 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 1253511,25 руб. и пени за период с 21.12.2011 по 30.10.2012 в размере 95040,90 руб.

Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчик ссылается на пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В подтверждении своего довода ответчик приобщил к материалам дела свидетельства о государственной регистрации права на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Актом № 12939 установления почтового адреса от 23.04.2007 многоэтажному жилищному комплексу со встроенными помещениями многофункционального назначения, подземной автостоянкой и офисным блоком установлен адрес, а именно ул. Максима Горького, 130, г. Ростов-на-Дону.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что 11.10.2010 зарегистрировано право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, 130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2010 серии 61-АЕ № 694034.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.09.2012 в размере 1253511,25 руб. и пени за период с 21.12.2011 по 30.10.2012 в размере 95040,90 руб., так как договорные отношения в данный период между сторонами прекратились.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца с учетом освобождения от уплаты государственной пошлины, согласно подпункту 1.1 пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 -176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Смолькова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-5209/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 28 мая 2013

Поиск в тексте