А05-1275/2013 от 31 мая 2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2013 года Дело N А05-1275/2013

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2013 года

Решение в полном объёме изготовлено 31 мая 2013 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Бабичева О. П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвеевым Ф. И.,

рассмотрев 20, 24 мая 2013 года в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" (ОГРН 1022900517936; место нахождения: 163038, Архангельская область, Доковский промузел Приморского района, промзона, 5)

к дочернему открытому акционерному обществу "Механизированная колонна № 88" (ОГРН 1022900515406; место нахождения: 163038, г.Архангельск, ул.Доковская, дом 38)

о признании права общей долевой собственности на земельный участок и о выделении доли истца в земельном участке в натуре,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Королева Е.В. (по доверенности № 1 от 15.05.2012),

ответчика - Виткова К.А. (по доверенности от 20.03.2012),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к дочернему открытому акционерному обществу "Механизированная колонна №88" (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 5608 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира здания, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Доковская, д. 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации здания гаража, административного здания и здания контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 29:22:080905:42, с установлением доли истца в размере 474/5608, и о выделении доли истца в указанном земельном участке в натуре с образованием земельного участка площадью 474+/-8кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:49.

Представитель истца в судебном заседании указанные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве на иск, поддержал.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42.

Этот земельный участок приобретен ответчиком в процессе приватизации в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в связи с тем, что на названном земельном участке располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 зарегистрировано 16.11.2009.

На указанном земельном участке располагается принадлежащий истцу объект - диспетчерская общей площадью 42,5 кв. м, инв. № 01081042, лит. А, адрес объекта: Архангельская область, Приморский муниципальный район, муниципальное образование «Лисестровское», ул. Доковская, д. 37 (далее - диспетчерская). Право собственности на диспетчерскую как на объект недвижимости зарегистрировано за истцом 11.09.2010.

Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, который зарегистрированным органом кадастрового учета 25.10.2011 за номером 29-0-1-91/3001/2011-66. В соответствии с этим межевым планом из указанного земельного участка путем раздела образованы три земельных участка, в том числе:

- площадью 795+/-10кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:47;

- площадью 4340+/-23кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:48;

- площадью 474+/-8кв.м, местоположение: Архангельская область, г. Архангельск, Исакогорский территориальный округ, ул. Доковская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации двухэтажного здания гаража, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, двухэтажного административного здания, кадастровый номер 29:22:080905:49.

После образования путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 трех земельных участков - с кадастровыми номерами 29:22:080905:47, 29:22:080905:48, 29:22:080905:49 земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:080905:47 и 29:22:080905:48 образованы таким образом, что на них располагаются принадлежащие ответчику объекты недвижимости, а земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:49 образован таким образом, что на нем располагается диспетчерская.

Изложенные фактические материалы дела подтверждаются представленными в дело доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Обратившись в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем дел, истец исходит из того, что при приватизации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 нарушено исключительное право истца на приобретение в собственность той части земельного участка, на которой располагается диспетчерская.

В связи с изложенным истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По мнению суда, тот факт, что диспетчерская является объектом недвижимости установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.12.2012 по делу № А05-11234/2012 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нуждается в доказывании при рассмотрении настоящего дела.

Следовательно при рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что принадлежащее истцу здание диспетчерской является объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Исходя из описанных выше фактических обстоятельств дела, стороны относятся к лицам, имеющим в силу закона возможность выбрать право собственности или право аренды на причитающийся земельный участок.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность независимо от других лиц.

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Напротив, исходя из положений пунктов 1, 1.1 и 5 статьи 36 ЗК РФ собственники строений, зданий, сооружений обладают возможностью совместно реализовать право на выкуп земельных участков, предусмотренное данной статьей, если эти участки ими не разделены или неделимы.

Таким образом, сделка приватизации земельного участка, который неделим или делим, но не был до приватизации разделен между собственниками объектов недвижимости, в принципе может быть заключена ими как совместными покупателями в отношении всего земельного участка, законодательные препятствия для этого отсутствуют.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Согласно статье 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Аналогичная позиция высказана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11.

Учитывая упомянутые выше законоположения, изложенную выше правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и фактические обстоятельства настоящего дела, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что права истца, как собственника находящегося на земельном участке с кадастровым номером 29:22:080905:42 объекта недвижимости, при приватизации этого земельного участка не были учтены, следовательно, удовлетворение заявленных требований позволит восстановить права истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена диспетчерская.

Суд также учитывает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, зарегистрированный органом кадастрового учета 25.10.2011 за номером 29-0-1-91/3001/2011-66, согласно которому из указанного земельного участка путем раздела образованы три земельных участка, в том числе: с кадастровым номером 29:22:080905:47, с кадастровым номером 29:22:080905:48, с кадастровым номером 29:22:080905:49.

При таких обстоятельствах, при удовлетворении требования истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:42 и определении размер долей сторон в праве собственности на указанный земельный участок суд исходит из размеров земельных участков с кадастровыми номерами 29:22:080905:47, 29:22:080905:48 и 29:22:080905:49.

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Установить право общей долевой собственности дочернего открытого акционерного общества "Механизированная колонна № 88" (ОГРН 1022900515406; место нахождения: 163038, г.Архангельск, ул.Доковская, дом 38) и общества с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" (ОГРН 1022900517936; место нахождения: 163038, Архангельская область, Доковский промузел Приморского района, промзона, 5) на земельный участок площадью 5608 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира здания, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: Архангельская область, г. Архангельск, ул. Доковская, д. 38, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для эксплуатации здания гаража, административного здания и здания контрольно-пропускного пункта, кадастровый номер 29:22:080905:42, с установлением доли дочернего открытого акционерного общества "Механизированная колонна № 88" в размере 5134/5608, доли общества с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" в размере 474/5608.

Выделить долю общества с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" (ОГРН 1022900517936; место нахождения: 163038, Архангельская область, Доковский промузел Приморского района, промзона, 5) в земельном участке с кадастровым номером 29:22:080905:42 в натуре путем раздела земельного участка с кадастровым номером 29:22:080905:42 в соответствии с межевым планом, зарегистрированным органом кадастрового учета 25.10.2011 за номером 29-0-1-91/3001/2011-66, с образованием трех земельных участков:

Установить, что указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами 29:22:080905:47 и 29:22:080905:48 являются собственностью дочернего открытого акционерного общества "Механизированная колонна № 88" (ОГРН 1022900515406; место нахождения: 163038, г.Архангельск, ул.Доковская, дом 38), указанный выше земельный участок с кадастровым номером 29:22:080905:49 находится в собственности общества с ограниченной ответственностью "Нефтебизнес" (ОГРН 1022900517936; место нахождения: 163038, Архангельская область, Доковский промузел Приморского района, промзона, 5).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.П. Бабичев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка