• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2013 года Дело N А53-1640/2013

Резолютивная часть решения объявлена «22» мая 2013 года.

Полный текст решения изготовлен «29» мая 2013 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска

к обществу с ограниченной ответственностью «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 1056150003623, ИНН 6150043639)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца - представитель Козьмина Е.В. (доверенность от 29.12.2012 №61/0),

от ответчика - представитель не направлен, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов» (далее - ООО «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов») о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.02.2012 по 31.12.2012 в размере 480106,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18616,67 руб.

Истец в судебное заседание направил представителя, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не направил представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не признает.

Дело рассматривается, в соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствует необходимость его непосредственного участия в судебном процессе.

Исследовав доказательства по делу: заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, арендодателем и ООО «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов», арендатором был подписан договор аренды земельного участка № 12/023 от 26.04.2012.

Согласно пункту 1.1. договора 12/023 от 26.04.2012 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из состава земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 61:55:0012001:30, 61:55:0012001:31, 61:55:0012001:32, 61:55:0012001:29, 61:55:0012001:49, 61:55:0012001:48, 61:55:0012001:47, 61:55:0012001:46, расположенные по адресу: г. Новочеркасск, в районе микрорайона Лугового, общими площадями 141180,0 кв.м, 348084,0 кв.м, 1490741,0 кв.м, 1020000,0 кв.м, 1256888,0 кв.м, 672308,0 кв.м., 1743506,0 кв.м, 1338958,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 срок договора аренды устанавливается с 22.02.2012 по 20.02.2061.

Договор аренды земельного участка, как заключенный на срок более года подлежал государственной регистрации, пункт 2.2 договора. Указанный договор государственную регистрацию не прошел.

По акту приема-передачи от 26.04.2012 земельный участок был передан арендатору.

Ответчик пользовался земельным участком без регистрации договора аренды, однако, плату за такое пользование не производил, в связи с чем за ним за период времени с 22.02.2012 по 31.12.2012 образовалось задолженность в размере 480106,36 руб. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18616,67 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4, 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на необходимость государственной регистрации договоров аренды объектов недвижимого имущества, и соответственно, прав, закрепленных за сторонами этими договорами.

В силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 4 и 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность по регистрации договора аренды распространяется как на арендодателя, так и на арендатора.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды № 12/023 от 26.04.2012 определен с 22.02.2012 по 20.02.2061, в связи с чем данный договор в установленном законом порядке должен был пройти государственную регистрацию.

Доказательства, свидетельствующие о том, что стороны совершили какие-либо действия, направленные на регистрацию договора в установленном законом порядке, в деле отсутствуют.

Ответчик принял участок по акту приема-передачи и эксплуатировал его, что соответствует об исполнении договора аренды, а соответственно, о согласованности его условий сторонами.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Ответчик не является лицом, которому законом предоставлено право уплачивать земельный налог, поэтому за пользование земельным участком ответчик должен вносить арендные платежи вне зависимости от наличия или отсутствия заключенного договора аренды земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт использования ООО «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов» земельных участков, с кадастровыми номерами 61:55:0012001:30, 61:55:0012001:31, 61:55:0012001:32, 61:55:0012001:29, 61:55:0012001:49, 61:55:0012001:48, 61:55:0012001:47, 61:55:0012001:46, расположенных по адресу: г. Новочеркасск, в районе микрорайона Лугового, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривался.

Поскольку ответчик пользовался земельными участками без оформления правоустанавливающих документов, истец правомерно потребовал уплаты арендой платы за пользование этим участком.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что снятие с кадастрового учета земельных участков влечет освобождение от оплаты пользования земельным участком, поскольку данный факт не имеет юридического значения в рамках рассмотрения настоящего спора.

На момент заключения договора, передачи земельных участков ответчику границы земельных участков были установлены, предмет договора определен. После снятия с учета изменения границ фактически используемого ответчиком земельных участков не произошло, сам ответчик не отрицал, что продолжает пользоваться земельными участками.

Таким образом, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 480 106,36 руб. за период времени с 22.02.2012 по 31.12.2012.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, истцом заявлены требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18616,67 руб. за период времени с 01.03.2012 по 31.01.2013.

Нормами пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендной платы, поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 1056150003623, ИНН 6150043639) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска 498723,08 рубля, из которых 480106,36 рубля -задолженность, 18616,67 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новочеркасский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН 1056150003623, ИНН 6150043639) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12974,48 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.И.Губенко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-1640/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 29 мая 2013

Поиск в тексте