АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2013 года Дело N А27-3937/2013
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (ОГРН1094217012284), г. Новокузнецк,
к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис» (ОГРН 1034217008870), г. Новокузнецк,
о взыскании 184 771,82 руб.,
у с т а н о в и л:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.06.2009 № 02-3657 за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 в сумме 184 771,82 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 19.06.2009 № 02-3657 за рассматриваемый период ответчиком не вносилась в размере, предусмотренном договором.
Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (правопредшественником Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2009 № 02-3657, по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:30:0212060:21 площадью 2230 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Транспортная, квартал 60-62 под размещение парковки автомобилей и благоустройству территории к земельному участку с кадастровым номером 42:30:0212060:0002 под проектирование и строительство торгово-сервисного центра по ул. Транспортная в квартале 60-92 в Куйбышевском районе г. Новокузнецка (п. 1.1 договора).
Согласно п.1.2 договора аренды - договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
Земельный участок передан в аренду до 01.06.2010 (п. 2.1 договора).
Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании пункта 7.4 договора, части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Расчет размера арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).
Арендные платежи исчисляются с 16.06.2009 - даты принятия распоряжения Главы города о предоставлении права аренды и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6 договора (п. 3.2 договора).
В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора размер арендной платы за период с 16.06.2009 по 31.12.2009 составляет 104 225, 16 руб. По истечении срока, за который в договоре определена арендная плата, в последующие годы составляются новые протоколы определения величины арендной платы на соответствующий период действия договора.
В соответствии с расчетом (протоколом определения) величины арендной платы, представленным в материалы дела, размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.07.2011 составляет 184 771,82 руб.
Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет своё действие указанный акт (пункт 3.5 договора аренды).
В соответствии с пунктом 3.6 арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условия договоров аренды таких участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Комитет произвел расчет арендной платы за 2011 год за аренду земельного участка в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
Истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передав спорный земельный участок во владение и пользование ответчику.
Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме в период с 01.01.2011 по 31.07.2011 в сумме 184 771,82 руб. обществом не представлено.
Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендой плате в сумме 184 771,82 подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис» в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в сумме 184 771,82 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 543 руб. 15 коп.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Н.К. Фуртуна
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
