АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2013 года Дело N А72-3557/2013
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Татьяны Михайловны Крамаренко,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, дело
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Логиновой Ирины Викторовны (ОГРН 304732726800148, ИНН 732705337615)
к индивидуальному предпринимателю Фирсовой Маргарите Геннадьевне (ОГРН 304732835200281, ИНН 732800545742)
о взыскании 91 241 руб. 04 коп.
без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Логинова Ирина Викторовна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Фирсовой Маргарите Геннадьевне о взыскании задолженности по арендой плате в размере 91 241 руб. 04 коп., в том числе: 89 760 руб. 00 коп. -основной долг по договору №19 от 01.12.2012 года субаренды нежилых помещений за период январь - март 2013 года, 1 481 руб. 04 коп. - пени по состоянию на 01.04.2013 года.
Определением от 03.04.2013 года арбитражный суд принял указанное заявление к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 226- 228 АПК РФ.
Определение арбитражного суда от 03.04.2013 года о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства получено истцом, согласно уведомлению, приобщенному к материалам дела.
Определение арбитражного суда от 03.04.2013 года о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, возвратилось в адрес суда с отметкой органа почты: «истек срок хранения».
В силу пп.2, 3 п.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
Дело рассматривается в порядке упрощенного судопроизводства без участия представителей сторон в порядке ст. ст. 226 - 228 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 31.08.2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Викинг»» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Касатка Александром Николаевичем (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, (л.д.14 - 16) по которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение (комнаты: № 1 площадью 216,45 кв.м., №2 площадью 31,86 кв.м., №3 площадью 103,58 кв.м., №4 площадью 195,04 кв.м., №5 площадью 12,77 кв.м., №6 площадью 13,40 кв.м., №7 площадью 17,76 кв.м., №8 площадью 2,65 кв.м., №9 площадью 8,83 кв.м., №10 площадью 2,46 кв.м, №11 площадью 325,64 кв.м, № 12 площадью 11,74 кв.м., № 13 площадью 21,67 кв.м, №14 площадью 1,10 кв.м., №15 площадью 1,17 кв.м., №16 площадью 105,91 кв.м, №17 площадью 3,35 кв.м., №18 площадью 47,21 кв.м., №19 площадью 45,55 кв.м., №20 площадью 11,37 кв.м., №21 площадью 11,37 кв.м и №22 площадью 305,43 кв.м), расположенное на втором этаже здания Торгового центра общей площадью 7378,73 кв.м (Литеры: А, р) с кадастровым номером 73:24:041802:102:0267080001, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 6 от 25.08.2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии AT № 471518, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 29.08.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2005 года сделана запись регистрации №73-73-01/278/2005-163, находящееся по адресу: г.Ульяновск, переулок Комсомольский, дом №22 (далее по тексту «Помещение»), а Арендатор обязался принять Помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим Договором (пункт 1.1. договора).
В пункте 1.2 договора стороны предусмотрели, что Помещение сдается в аренду для осуществления хозяйственной деятельности.
Общая площадь Помещения составляет 1496,31 кв.м. Границы сдаваемого в аренду Помещения выделяются на фрагменте из поэтажного плана БТИ, являющегося Приложением №1 к настоящему Договору (пункт 1.3 договора).
По акту приема-передачи от 31.08.2006 года Арендодатель передал, а Арендатор принял, указанное в п.1.1 договора аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года, помещение (л.д. 17, оборот).
Дополнительным соглашением от 10.09.2006 года стороны пришли к соглашению, что ежемесячная арендная плата по договору аренды от 31.08.2006 года составляет 200 рублей за один кв.м.(л.д.17).
Согласно п.4.2 договора аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года срок аренды составляет 6 (шесть) лет и исчисляется с даты государственной регистрации настоящего договора аренды.
Договор аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 13.10.2006 года (л.д. 16, оборот).
Дополнительным соглашением от 30.11.2010 года стороны внесли изменения в п.4.2 договора аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года, изложив пункт 4.2 в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается до «31» декабря 2020 года».
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Пунктом 9.5 договора аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года стороны предусмотрели право Арендатора сдавать помещение в субаренду в течение всего срока действия договора с последующим уведомлением Арендодателя.
26.08.2011 года Индивидуальный предприниматель Касатка Александр Николаевич (Арендатор), Общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (Арендодатель), индивидуальный предприниматель Логинова Ирина Викторовна (Правопреемник) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года (о перенайме), согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя уступил все свои права и перевел все свои обязанности по Договору аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года Правопреемнику (пункт 2.1 Соглашения) (л.д.19).
По акту приема-передачи от 26.08.2011 года ИП Касатка А.Н. передал, а ИП Логинова И.В. приняла нежилое помещение, указанное в п.1.1 Соглашения от 26.08.2011 года (л.д.20).
01.12.2012 года между индивидуальным предпринимателем Логиновой Ириной Викторовной (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Фирсовой Маргаритой Геннадьевной (Субарендатор) оформлен договор субаренды нежилых помещений №19.
Согласно п. 1.1 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года Арендатор передает, а Субарендатор принимает по акту во временное владение и пользование нежилое помещение по схеме размещения № 12 площадью 37,4 кв.м. (далее - «Объект»), (являющееся частью помещения №1 в соответствии с экспликацией к техническому паспорту БТИ, кадастровый номер здания 73:24:041802:102:0267080001), расположенное на втором этаже здания Торгового центра «Альянс-Центральный» по адресу: г.Ульяновск, пер. Комсомольский, 22 (именуемое далее - «Объект»). Помещение отмечено красными линиями на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2).
В пункте 1.2 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года стороны предусмотрели, что Объект используется субарендатором для реализации молодежной одежды.
Согласно п.1.3 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года Объект принадлежит Арендатору по соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от 31.08.2006 года собственником - ООО «Викинг».
Срок субаренды устанавливается с момента передачи Объекта по акту приема-передачи (Приложение №1) на 11 (одиннадцать) месяцев. По истечении срока действия договора субаренды Субарендатор, надлежащим образом выполнявший условия договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора субаренды на новый срок (пункты 2.1, 2.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.12.2012 года ИП Логинова И.В. передала, а ИП Фирсова М.Г. приняла нежилое помещение по схеме размещения №12 площадью 37,4 кв.м. (далее - «Объект»), (являющееся частью помещения №1 в соответствии с экспликацией к техническому паспорту БТИ, кадастровый номер здания 73:24:041802:102:0267080001), расположенное на втором этаже здания Торгового центра «Альянс-Центральный» по адресу: г.Ульяновск, пер. Комсомольский, 22 (именуемое далее - «Объект») (л.д.25).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из п.4.1 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года арендная плата в месяц за Объект исчисляется исходя из площади Объекта, указанной в п.1.1. настоящего договора, исходя из ставки 800 (восемьсот) рублей за 1 кв.м., НДС не предусмотрен, всего за Объект - 29 920 (двадцать девять тысяч девятьсот двадцать) руб., НДС не предусмотрен. Начисление и оплата арендной платы производится, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещений.
Согласно п.4.2 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, истцом 05.02.2013 года была направлена претензия исх. №78 от 04.02.2013 года на сумму 59 840 руб. с требованием оплатить указанную задолженность в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения (л.д.27).
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился с настоящим исковым заявлением.
Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года за период январь - март 2013 года составляет 89 760 руб. 00 коп. (29 920 х 3).
Поскольку ответчик не внес субарендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании субарендной платы подлежит удовлетворению.
Истец просит также взыскать с ответчика пени по состоянию на 01.04.2013 года в размере 1 481 руб. 04 коп.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.2 договора субаренды нежилых помещений №19 от 01.12.2012 года стороны предусмотрели ответственность Субарендатора за нарушение сроков внесения субарендной платы - Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пени по состоянию на 01.04.2013 года составляют 1 481 руб. 04 коп.
Расчет пеней представлен на л.д.5. Проверив указанный расчет, суд находит его полным и правильным.
Поскольку ответчиком оплата субарендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки в размере 200 руб. 00 коп., понесенные им при обращении в налоговый орган с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРИП в отношении ответчика.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Таким образом, в силу статьи 106 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены к судебным издержкам.
В доказательство понесенных расходов истец представил в материалы дела оригинал выписки из ЕГРИП от 12.02.2013 года (л.д.13).
Поскольку судебный акт принят в пользу ИП Логиновой И.В., представление выписки из ЕГРИП обусловлено требованиями п.п. 9 п.1 ст.126 АПК РФ, размер понесенных расходов обусловлен требованиями Налогового кодекса Российской Федерации, заявление истца о взыскании судебных издержек (в виде платы за предоставление выписки), понесенных им при обращении с заявлением в налоговый орган, подлежит удовлетворению.
При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Фирсовой Маргариты Геннадьевны (ОГРН 304732835200281, ИНН 732800545742) в пользу индивидуального предпринимателя Логиновой Ирины Викторовны (ОГРН 304732726800148, ИНН 732705337615) 89 760 руб. 00 коп. - основной долг по договору №19 от 01.12.2012 года субаренды нежилых помещений за период январь - март 2013 года, 1 481 руб. 04 коп. - пени по состоянию на 01.04.2013 года, 200 руб. 00 коп. - расходы по предоставлению выписки из ЕГРИП в отношении ответчика, 3 649 руб. 64 коп. - государственную пошлину, всего взыскать 95 090 (девяносто пять тысяч девяносто) рублей 68 коп.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
