АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 03 июня 2013 года Дело N А27-1187/2013
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2013 года
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2013 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фирма ЮЛИОТ», г. Кемерово
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
при участии:
от истца: Баталовой А.С.- представителя, доверенность, паспорт
от органа кадастрового учета: не явился
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ЮЛИОТ» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101016:114, площадью 2 938 кв. м., расположенного по адрес: г. Кемерово, ул. Чистопольская, 10, равной его рыночной стоимости в размере 1 761 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В обоснование требования ссылается на часть 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также на постановление Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г. Заявил об оставлении судебных расходов за истцом.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание представителя не направило, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя.
В отзыве на иск требование оспорило, пояснило, что расчет кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 42:24:0101016:114, как вновь образуемого земельного участка, проведен в соответствии Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 № 222.
Рыночная стоимость земельного участка в целях установления его кадастровой стоимости могла быть определена только на дату утверждения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Акта определения кадастровой стоимости земельного участка- 27.02.2009 г.
При этом обращает внимание на отсутствие как специалистов, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, так и на отсутствие неправомерных действий со стороны филиала, не позволяющих предметно обозначить как отношение к отчету оценщика, так и возложить на него судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы и обстоятельства дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011г. № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связанно с оспариванием действий органа кадастрового учёта и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной стоимости земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В рассматриваемом случае истец, являясь собственником земельного участка общей площадью 2938 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Чистопольская, 10 с кадастровым номером 42:24:0101016:114, производит расчет земельного налога с учетом имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 42:24:0101016:114 определена в размере 16 254 396 руб. 86 коп.
Отчётом оценщика общества с ограниченной ответственностью «Брент-Эксперт», г.Кемерово от 28.12.2012 № 479/2012 определена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 07.11.2012 г. в сумме 1 761 000 руб. При этом имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о его кадастровой стоимости истец не оспаривает.
Кроме того, доводы органа кадастрового учета в указанной части следует признать не основанными на положении пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.
Каких-либо замечаний относительно отчёта оценщика орган кадастрового учёта не обозначил; ходатайств о проведении его экспертизы не заявил.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Учитывая соглашение сторон, суд оставляет за истцом судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе в виде госпошлины, перечисленной в Федеральный бюджет при подаче иска.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101016:114, площадью 2938 м?, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Чистопольская, 10, в размере его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 07.11.2012 г. отчётом общества с ограниченной ответственностью «Брент-Эксперт» от 28.12.2012 № 479/2012 в сумме 1761000 руб.
На решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Гуль Т.И.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
