• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2013 года Дело N А43-3997/2013

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2013 г.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013 г.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Игнатьевой О.В. (шифр 19-60),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Е.А., после перерыва - секретарем судебного заседания Смирновой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Кулебакского района Нижегородской области (ОГРН 1025202101726, ИНН 5251002806),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Комплекс», г.Кулебаки Нижегородской области (ОГРН 1025202101858),

о взыскании 696581 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Коновалова А.А. - по доверенности от 09 января 2013г.,

ответчика: Козлов Ю.Н. - по доверенности от 18 января 2013г.,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась администрация Кулебакского района к ответчику: ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» с исковым заявлением о взыскании 696581 руб. 11 коп., в том числе: 544273 руб. долг, 152308 руб. 11 коп. - пени.

ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (далее, ООО « ЖЭК») в отзыве на иск и в заседании требования истца отклонил, полагая договор аренды К3-12-01 от 15.12.2010 недействительным (ничтожным). Ответчик указывает на то обстоятельство, что предмет аренды - полигон ТБО создан администрацией Кулебакского района с нарушением действующих норм и правил. Решением Кулебакского городского суда от 05.02.2013 удовлетворено исковое заявление Кулебакского городского прокурора о запрете эксплуатации полигона. Согласно названному решению суда ООО «ЖЭК» обязано с 01.11.2013 прекратить эксплуатацию полигона. Ответчик считает необоснованным расчет долга, произведенный истцом с 01.01.2012 с применением увеличенного размера арендной платы. Ссылаясь на пункт 6.3 договора аренды, ответчик указывает при этом на отсутствие между сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации администрация Кулебакского района уточнила исковые требования, настаивая на взыскании с ООО «ЖЭК» 633660 руб. 43 коп., в том числе 496018 руб. долг с 15 декабря 2010 по 31.03.2013 и 137642 руб. 43 коп. пени за период с 01.01.2011 по 31.03.2013.

Данное уточнение судом принято.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялись перерывы с 16.05.2013 до 22.05.2013, до 28.05.2013.

Как следует из материалов дела, в собственности Кулебакского муниципального района Нижегородской области находится полигон ТБО общей площадью 30400 кв. м по адресу: Нижегородская область, Кулебакский район, в 3,5 км западнее г. Кулебаки, квартал 2 Велетьменского лесничества (свидетельство 52-АГ 597433 от 16.08.2010).

На основании Протокола аукциона от 10.12.2010 администрация Кулебакского района (арендодатель) и ООО «ЖЭК» (арендатор) заключили договор аренды К3-12-01 от 15.12.2010. В соответствии с договором по акту приема-передачи ООО «ЖЭК» получило в аренду полигон с целью осуществления деятельности по захоронению твердых бытовых отходов.

Названный договор аренды заключен на 5 лет, с 15.12.2010 по 14.12.2015.

Согласно пункту 4.1 договора размер месячной арендной платы установлен на основании Протокола аукциона от 10.12.2010 в сумме 44888 руб. Указанную арендную плату арендатор ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет администрация Кулебакского района.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы, порядка оплаты и изменении платежных реквизитов арендатор извещается арендодателем уведомлением. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 4.1 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за не перечисление арендной платы в установленный договором срок в виде 0,1% пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды КЗ-12-01 от 15.12.2010 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением №13/1130 от 25.12.2012 Администрация Кулебакского района сообщила ООО «ЖЭК» об увеличении с 01.01.2012 арендной платы до 48255 руб. (без НДС). Данное уведомление ответчиком получено, что подтверждается подписью директора общества и ответчиком не оспаривается.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязанностей по договору КЗ-12-01 от 15.12.2010 в части полного и своевременного перечисления арендной платы Администрация Кулебакского района Нижегородской области обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ЖЭК» 633660 руб. 43 коп., в том числе 496018 руб. долг с 15 декабря 2010 по 31.03.2013 и 137642 руб. 43 коп. пени за период с 01.01.2011 по 31.03.2013 (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела имеются платежные поручения ответчика (л.д. 57-67), подтверждающие произведенные им платежи по договору от 15.12.2010 в общей сумме 791079 руб. Кроме того, данная сумма выплат подтверждена совместным актом сверки расчетов по состоянию на 01.04.2013.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что за период с 15.12.2010 по 31.03.2013 к выплате по договору аренды следовало 1 287097 руб., долг ООО «ЖЭК» за спорный период времени составил 496018 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «ЖЭК» пени в сумме 137642 руб. 43 коп. за период с 01.01.2011 по 31.03.2013. Расчет пени произведен истцом за 2010, 2011, 2012 года, исходя из арендной платы в размере 44888 руб.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

Изучив представленный истцом расчет пени суд считает, что последний нуждается в уточнении.

С учетом произведенных ответчиком платежей, содержащих конкретное назначение платежа за определенный месяц аренды, пени за просрочку внесения арендной платы с 01.01.2011 по 31.03.2013 составят 154337 руб. 03 коп.

Однако, принимая во внимание, что истцом заявлена меньшая сумма пени, неточность расчета не повлияет на сумму пени, подлежащую взысканию с ООО «ЖЭК».

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности Кулебакского района на полигон ТБО подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №52 АГ 597433 от 16.08.2010 и в установленном порядке не оспорено.

ООО «ЖЭК» на основании договора аренды КЗ-12-01 от 15.12.2010 осуществляет его использование.

Данное обстоятельство ответчиком подтверждено.

Следовательно, пользование муниципальным имуществом должно быть оплачено. При этом решение Кулебакского городского суда Нижегородской области от 05.02.2010, которое обязало ООО «ЖЭК» прекратить с 01.11.2013 эксплуатацию полигона, не может являться основанием для освобождения ООО «ЖЭК» от обязанности внесения арендной платы за пользование полигоном в период с 15.12.2010 по 31.03.2013.

Согласно пункту 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образовании выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, принадлежащими муниципальным образованиям не является регулируемой ценой.

Кроме того, договор от 15.12.2010. заключен по итогам аукциона, что также свидетельствует о неурегулированном характере цены (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от 17.11.2011 № 73).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов договоров, а также для аренды отдельных видов имущества.

Условиями договора от 15.12.2010 (пункт 4.1) предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством путем направления арендатору соответствующего извещения.

Изменение ставки арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Уведомлением №13/1130 от 25.12.2012 Администрация Кулебакского района сообщила ООО «ЖЭК» об увеличении с 01.01.2012 арендной платы до 48255 руб. (без НДС).

Данное уведомление ответчиком получено и исполнялось, что следует из платежного поручения №76 от 13.12.2013.

Основанием для увеличения арендной платы послужило постановление Администрации Кулебакского района Нижегородской области от 03.10.2011 №1572.

Таким образом, арендодатель правомерно, на основании пункта 4.1. договора произвел увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы с 01.01.2012.

В данном случае пункт 6.3 договора об оформлении изменений путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору не применим, поскольку право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы предусмотрено пунктом 4.1. договора.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст.110,167-170,319Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Кулебакского района Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Комплекс», г.Кулебаки Нижегородской области (ОГРН 1025202101858), в пользу администрации Кулебакского района Нижегородской области (ОГРН 1025202101726, ИНН 5251002806), 633660 руб. 43 коп., в том числе: 496018 руб. долг и 137642 руб. 43 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Комплекс», г.Кулебаки Нижегородской области (ОГРН 1025202101858), в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 15673 руб. 21 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-3997/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 31 мая 2013

Поиск в тексте