АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2013 года Дело N А27-2024/2013
Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2013 года
Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магазин № 5», г. Кемерово
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва
об установлении кадастровой стоимости земельных участков
при участии:
от истца: Климова Е.В..- представителя, доверенность от 15.02.2013
от орган кадастрового учета : не явился
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Магазин № 5» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков : с кадастровым номером 42:30:0504047:104, площадью 4820 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Некрасова, 25 равной его рыночной стоимости в размере 1 565 000 руб., а также кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501004:763, площадью 1272 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Мурманская, 49-А и ул. Мурманская, 49-А корп. 1 равной его рыночной стоимости в размере 1 155 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. В обоснование требования ссылается на часть 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также на постановление Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г. Заявил об оставлении судебных расходов за истцом.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание представителя не направило, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя.
В отзыве на иск требование оспорило, пояснило, что расчет кадастровой стоимости земельных участков кадастровыми номерами 42:30:0504047:104 и 42:30:0501004:763 как вновь образуемых земельных участков, проведен в соответствии Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 № 222.
Рыночная стоимость земельных участков в целях установления его кадастровой стоимости могла быть определена только на дату утверждения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Актов определения кадастровой стоимости земельных участков, то есть на 04.07.2012 г. для участка с кадастровым номером 42:30:0504047:104 и на 29.06.2012 г. для участка с кадастровым номером 42:30:0501004:763.
При этом обращает внимание на отсутствие как специалистов, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, так и на отсутствие неправомерных действий со стороны филиала, не позволяющих предметно обозначить как отношение к отчету оценщика, так и возложить на него судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы и обстоятельства дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению с учетом следующего.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011г. № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связанно с оспариванием действий органа кадастрового учёта и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной стоимости земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В рассматриваемом случае истец является собственником земельных участков с кадастровым номером 42:30:0504047:104, площадью 4820 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Некрасова, 25, а также земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501004:763, площадью 1272 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Мурманская, 49-А и ул. Мурманская, 49-А корп. 1 производит расчет земельного налога с учетом имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0504047:104 определена в размере 17 031 036 руб. 41 коп., а земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501004:763 определена в размере 5 395 645 руб. 92 коп.
Отчётами оценщика- общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости», г. Новокузнецк от 07.02.2013 № 118/О/13 и № 119/О/13 определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2013 г.
Так рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:30:0504047:104 определена в размере 1 565 000 руб. ( отчет от 07.02.2013 № 118/О/13), а земельного участка с кадастровым номером 42:30:0501004:763 определена в размере 1 155 000 руб. ( отчет от 07.02.2013 № 119/О/13). При этом имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о его кадастровой стоимости истец не оспаривает, что исключает необходимость определения рыночной стоимости на момент применения результатов государственной кадастровой оценки.
Кроме того, доводы органа кадастрового учета в указанной части следует признать не основанными на положении пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.
Каких-либо замечаний относительно отчёта оценщика органы кадастрового учёта не обозначили; ходатайств о проведении его экспертизы не заявили.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Учитывая соглашение сторон, суд оставляет за истцом судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе в виде госпошлины, перечисленной в Федеральный бюджет при подаче иска.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 42:30:0504047:104, площадью 4820 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Некрасова, 25 в размере его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01.01.2013 г. отчётом общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» от 07.02.2013 № 118/О/13 в сумме 1565000 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 42:30:0501004:763, площадью 1272 м?, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. Мурманская, 49-А, ул. Мурманская, 49-А корп. 1 в размере его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 01.01.2013 г. отчётом общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» от 07.02.2013 № 119/О/13 в сумме 1155000 руб.
На решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Гуль Т.И.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
