АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2013 года Дело N А09-1178/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 28 мая 2013 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акуленко Л.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП «Брянскоблстройэксплуатация», г.Брянск
к ООО «Светлана», г.Злынка Брянской области
о расторжении договора аренды, обязании передачи арендуемого помещения и взыскании 63 956 руб. 44 коп.
при участии в заседании:
от истца: Саликова С.А. (доверенность №б/н от 01.02.2013г.);
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Государственное унитарное предприятие «Брянскоблстройэксплуатация», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана», г.Злынка Брянской области, о взыскании 63 795 руб. 68 коп., в том числе 53 789 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и 10 006 руб. задолженности за коммунальные услуги, расторжении договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. и обязании ответчика передать занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б.
До принятия решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении иска в части имущественных требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 63 956 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.04.2013 г. Ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления заказной корреспонденции, в том числе по зарегистрированному адресу, подтвержденному имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРЮЛ № 6824В/2013 от 21.02.2013 г., и в силу ст. 123 АПК РФ считается извещенным судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» (Арендодатель) и ООО «Светлана» (Арендатор) был заключен договор на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 73,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, для использования под магазин (п. 1.1. договора) (л.д. 10-13).
Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, общей площадью 73,7 кв.м, было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2011 г. (л.д.14).
Срок действия договора аренды стороны установили с 01.08.2011 г. по 31.07.2016 г. (п.1.2 договора).
В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 19 083 руб. 92 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением №1 от 15.03.2012 г. стороны внесли изменения в п. 3.1. договора, согласно которым арендная плата с 16.03.2012 г. за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 15 177 руб. 04 коп. в месяц (л.д. 15).
Пунктом 3.2. договора аренды было предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым нежилым помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него по состоянию на 30.04.2013 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63 956 руб. 44 коп. (согласно уточненным исковым требованиям).
Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №345 от 28.09.2012 г. и №489 от 24.12.2012 г., в которых истец предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность. Однако данные претензии были оставлены последним без удовлетворения (л.д. 8).
Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением до настоящего времени не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных исковых требований).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к нему арендная плата за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 19 083 руб. 92 коп. в месяц, с 16.03.2012 г. - 15 177 руб. 04 коп. в месяц.
Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 30.11.2012 г. по 30.04.2013 г. образовалась задолженность в сумме 63 956 руб. 44 коп.
Наличие у ООО «Светлана» задолженности по арендным платежам перед истцом в сумме 63 956 руб. 44 коп. подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки задолженности, подписанным ответчиком, и заверенным печатью последнего 9Л.Д. 54.
Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным нежилым помещением и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности в сумме 63 956 руб. 44 коп. не представлены, основной долг в сумме 63 956 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Исковые требования ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» о расторжении договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. и обязании ответчика передать занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.1.2. договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. стороны установили срок его действия с 01.08.2011 г. по 31.07.2016 г.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Согласно пункту 5.1. договора аренды, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы более 2х месяцев, либо в случае неоплаты в полном размере согласно действующему договору и дополнительных соглашений к нему в течение 6 месяцев.
В силу п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, на основании п.2 ст.452, ст.619 Гражданского кодекса РФ истцом была направлена в адрес ООО «Светлана» претензия №489 от 24.12.2012 г., в которой истец предлагал ответчику погасить имеющуюся по состоянию на 24.12.2012 г. задолженность, а также указал, что в случае непогашения задолженности по арендной плате, договор на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. подлежит досрочному расторжению (л.д. 8). Однако ответа на указанное письмо от ответчика не поступило.
Поскольку ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается материалами настоящего дела, суд находит исковые требования в части расторжения договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., заключенного между ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» и ООО «Светлана», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды расторгнут судом и, следовательно, прекратил свое действие, ответчик в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б.
Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № 85 от 20.02.2013 г. была уплачена госпошлина в сумме 2 551 руб. 83 коп.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию имущественного характера о взыскании 63 956 руб. 44 коп. (с учетом уточненных исковых требований) составляет 2 558 руб. 26 коп.
Согласно п.п.2 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора и об обязании ответчика вернуть занимаемое нежилое помещение) госпошлина составляет 8 000 руб. (4 000 руб. по каждому неимущественному требованию). Таким образом, госпошлина по делу составляет 10 558 руб. 26 коп. (2 558 руб. 26 коп. + 8 000 руб.).
В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 551 руб. 83 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины и в доход федерального бюджета 8 006 руб. 43 коп. госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Государственного унитарного предприятия «Брянскстройэксплуатация» 63 956 руб. 44 коп. долга, а также 2 551 руб. 83 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды областного недвижимого имущества от 01.08.2011 г. №24, заключенный между ГУП «Брянскоблстройэкслуатация» и ООО «Светлана».
Обязать ООО «Светлана» в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» нежилое помещение, площадью 73,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Злынка Брянской области, ул. Советская, 51 Б.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в доход федерального бюджета РФ 8 006 руб. 43 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
Судья Г.В. Степченко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
