• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2013 года Дело N А09-1178/2013

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2013 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Степченко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акуленко Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП «Брянскоблстройэксплуатация», г.Брянск

к ООО «Светлана», г.Злынка Брянской области

о расторжении договора аренды, обязании передачи арендуемого помещения и взыскании 63956 руб. 44 коп.

при участии в заседании:

от истца: Саликова С.А. (доверенность №б/н от 01.02.2013г.);

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Государственное унитарное предприятие «Брянскоблстройэксплуатация», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана», г.Злынка Брянской области, о взыскании 63795 руб. 68 коп., в том числе 53789 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате и 10006 руб. задолженности за коммунальные услуги, расторжении договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. и обязании ответчика передать занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б.

До принятия решения по делу истец заявил ходатайство об уточнении иска в части имущественных требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 63 956 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.04.2013 г. Ходатайство удовлетворено судом в соответствии со ст.49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления заказной корреспонденции, в том числе по зарегистрированному адресу, подтвержденному имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРЮЛ № 6824В/2013 от 21.02.2013 г., и в силу ст. 123 АПК РФ считается извещенным судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» (Арендодатель) и ООО «Светлана» (Арендатор) был заключен договор на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 73,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, для использования под магазин (п. 1.1. договора) (л.д. 10-13).

Указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, общей площадью 73,7 кв.м, было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2011 г. (л.д.14).

Срок действия договора аренды стороны установили с 01.08.2011 г. по 31.07.2016 г. (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 19 083 руб. 92 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением №1 от 15.03.2012 г. стороны внесли изменения в п. 3.1. договора, согласно которым арендная плата с 16.03.2012 г. за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 15177 руб. 04 коп. в месяц (л.д. 15).

Пунктом 3.2. договора аренды было предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым нежилым помещением надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него по состоянию на 30.04.2013 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 63956 руб. 44 коп. (согласно уточненным исковым требованиям).

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №345 от 28.09.2012 г. и №489 от 24.12.2012 г., в которых истец предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность. Однако данные претензии были оставлены последним без удовлетворения (л.д. 8).

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением до настоящего времени не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к нему арендная плата за переданный по договору аренды объект была установлена в размере 19 083 руб. 92 коп. в месяц, с 16.03.2012 г. - 15177 руб. 04 коп. в месяц.

Обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 30.11.2012 г. по 30.04.2013 г. образовалась задолженность в сумме 63956 руб. 44 коп.

Наличие у ООО «Светлана» задолженности по арендным платежам перед истцом в сумме 63956 руб. 44 коп. подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки задолженности, подписанным ответчиком, и заверенным печатью последнего 9Л.Д. 54.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, факт пользования спорным нежилым помещением и сумму долга не оспорил, что в силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ свидетельствует о признании указанных обстоятельств ответчиком. Поскольку сумма долга ответчиком не оспорена, доказательства оплаты задолженности в сумме 63956 руб. 44 коп. не представлены, основной долг в сумме 63956 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Исковые требования ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» о расторжении договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. и обязании ответчика передать занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б, подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1.2. договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. стороны установили срок его действия с 01.08.2011 г. по 31.07.2016 г.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы более 2х месяцев, либо в случае неоплаты в полном размере согласно действующему договору и дополнительных соглашений к нему в течение 6 месяцев.

В силу п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, на основании п.2 ст.452, ст.619 Гражданского кодекса РФ истцом была направлена в адрес ООО «Светлана» претензия №489 от 24.12.2012 г., в которой истец предлагал ответчику погасить имеющуюся по состоянию на 24.12.2012 г. задолженность, а также указал, что в случае непогашения задолженности по арендной плате, договор на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г. подлежит досрочному расторжению (л.д. 8). Однако ответа на указанное письмо от ответчика не поступило.

Поскольку ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается материалами настоящего дела, суд находит исковые требования в части расторжения договора на аренду областного недвижимого имущества № 24 от 01.08.2011 г., заключенного между ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» и ООО «Светлана», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут судом и, следовательно, прекратил свое действие, ответчик в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» занимаемое нежилое помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Злынка, ул. Советская, 51Б.

Истцом при подаче иска в суд по платежному поручению № 85 от 20.02.2013 г. была уплачена госпошлина в сумме 2 551 руб. 83 коп.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию имущественного характера о взыскании 63956 руб. 44 коп. (с учетом уточненных исковых требований) составляет 2558 руб. 26 коп.

Согласно п.п.2 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ по требованиям неимущественного характера (о расторжении договора и об обязании ответчика вернуть занимаемое нежилое помещение) госпошлина составляет 8000 руб. (4000 руб. по каждому неимущественному требованию). Таким образом, госпошлина по делу составляет 10 558 руб. 26 коп. (2 558 руб. 26 коп. + 8000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 551 руб. 83 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины и в доход федерального бюджета 8 006 руб. 43 коп. госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Государственного унитарного предприятия «Брянскстройэксплуатация» 63 956 руб. 44 коп. долга, а также 2 551 руб. 83 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды областного недвижимого имущества от 01.08.2011 г. №24, заключенный между ГУП «Брянскоблстройэкслуатация» и ООО «Светлана».

Обязать ООО «Светлана» в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ГУП «Брянскоблстройэксплуатация» нежилое помещение, площадью 73,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Злынка Брянской области, ул. Советская, 51 Б.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в доход федерального бюджета РФ 8 006 руб. 43 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.В. Степченко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А09-1178/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Брянской области
Дата принятия: 28 мая 2013

Поиск в тексте