• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2013 года Дело N А53-6059/2013

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело №А53-6059/13

по иску Комитета по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (ОГРН 1026101603835,ИНН 6133001565)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пасечник» (ОГРН 1046164000266, ИНН 6164217638)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17820 рублей 66 копеек, пени в размере 899 рублей 08 копеек,

установил:

Комитет по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пасечник» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.09.2011 по 30.09.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 174 от 26.09.2011 в размере 17820 рублей 66 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 21.12.2011 по 07.11.2012, в размере 899 рублей 08 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по условиям договора аренды земельного участка.

Определением суда от 03.04.2013 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение суда от 03.04.2013 сторонами получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

На момент рассмотрения дела отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Суд рассматривает настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.09.2011 между Комитетом по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области (далее - истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Пасечник» (далее - общество, ответчик) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №174 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером 61:37:0010108:368, расположенный по адресу: Ростовская область, п.Тарасовский, пер.Почтовый, 44-а, для строительства остановочного комплекса.

26.09.2011 стороны подписали акт приема-передачи, являющийся приложением №1 к договору аренды земельного участка от 26.09.2011 № 174, по условиям которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору.

29.06.2012 договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61-61-43/005/2012-297.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:37:0010108:368, расположенный по адресу: Ростовская область, п.Тарасовский, пер.Почтовый, 44-а, для строительства остановочного комплекса, общей площадью 30,1 кв. м.

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 договора, устанавливается с 26.09.2011 по 25.09.2016.

Согласно пункту 3.1. договора, годовой размер арендной платы за участок на 2011 год согласно отчета об определении рыночной стоимости годовой арендной платы ООО «Оценка плюс» № 011104/132 от 08.07.2011 составляет 16800 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Согласно пункту 3.4 договора, размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в связи с изменением прогнозируемого уровня инфляции. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении нового размера прогнозируемого уровня инфляции.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4.3. договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно позиции истца за период действия спорного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял принятое на себя обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 174 от 26.09.2011 составила 17820 рублей 66 копеек, пени за период с 21.12.2011 по 07.11.2012 в сумме 899 рублей 08 копеек.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.12.2012 № 1352 о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней со дня получения претензии. Претензия получена ответчиком 14.12.2012, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции. Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации , если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора ответчик принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 26.09.2011 по 30.09.2012 в сумме 17820 рублей 66 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, в связи с чем заявленная к взысканию сумма задолженности принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2. договора взыскать с ответчика пеню за период с 21.12.2011 по 07.11.2012 в сумме 899 рублей 08 копеек, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент подачи иска от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, в связи с чем, заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 26.09.2011 по 30.09.2012 в сумме 17820 рублей 66 копеек, пени за период с 21.12.2011 по 07.11.2012 в сумме 899 рублей 08 копеек, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Комитет по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пасечник» в пользу Комитета по управлению имуществом Тарасовского района Ростовской области 17820 рублей 66 копеек задолженности, 899 рублей 08 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пасечник» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Жигало

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-6059/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 31 мая 2013

Поиск в тексте