АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2013 года Дело N А72-1276/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2013г. Решение изготовлено в полном объеме 31.05.2013г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манторовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740)
к Открытому акционерному обществу "Семеноводческое хозяйство Тимирязевское" (ОГРН 1097321000028, ИНН 7321314940)
о взыскании 93 720 руб. 95 коп.
при участии:
от истца - Ничипорова Л.М., доверенность
от ответчика - не явился, извещен
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Семеноводческое хозяйство Тимирязевское" о взыскании 93 720 руб. 95 коп., в том числе: 85 525 руб. 92 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 09.02.2009г. № 01/19-2, с соглашением о передачи прав и обязанностей от 07.08.2009г. за период с 01.01.2011г. по 22.11.2012г., 8 195 руб. 03 коп. - неустойка.
Определением суда от 11.02.2013г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 27.03.2013г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 24.04.2013г. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований в котором просил суд взыскать с ответчика основной долг в сумме 85 525 руб. 92 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г., неустойку в сумме 8 195 руб. 03 коп. за период с 16.09.2010г. по 21.11.2012г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 18.01.2007г. Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области), на основании заявления организации научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Тимирязевское», принято Распоряжение № 50-р о предоставлении в аренду земельного участка в Ульяновском районе, площадью 5078172 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 73:19:070601:22, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский», для целей сельскохозяйственного использования, на срок до 01.01.2056г.
09.02.2009г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и организацией научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Тимирязевское» ГНУ Ульяновского НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (Арендатор) заключен договор № 01/19-2 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5078172 кв.м. с кадастровым номером 73:19:070601:22, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ГП совхоз «Лаишевский», для целей сельскохозяйственного использования (п.1.1.).
Сторонами оформлен передаточный акт вышеуказанного земельного участка (л.д 20).
Пунктом 2.1. договора № 01/19-2 от 09.02.2009г. предусмотрено, что договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.01.2056г; в силу п.2 ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия данного договора применяются к их отношениям с 01.01.2007г.
05.05.2009г. осуществлена государственная регистрация договора аренды.
07.08.2009г. организация научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Тимирязевское» ГНУ Ульяновского НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук и открытое акционерное общество "Семеноводческое хозяйство Тимирязевское" заключили соглашение о передаче права аренды на земельный участок, находящихся в государственной собственности по договору аренды № 01/19-2 от 09.02.2009г. заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и организацией научного обслуживания опытно-производственного хозяйства «Тимирязевское» ГНУ Ульяновского НИИ сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук.
Государственная регистрация данного соглашения осуществлена 24.02.2010г.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1. договора № 01/19-2 от 09.02.2009г. арендная плата начисляется с 01.01.2007г.
Согласно Приложению № 2 к договору № 01/19-2 от 09.02.2009г. ежемесячный размер арендной платы составляет в 2007-2010гг. - 26 263 руб. 70 коп. в год. В 2011 году размер арендной платы не изменялся.
Стороны договора № 01/19-2 от 09.02.2009г. в пункте 3.3 предусмотрели, что арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которым рассчитывается арендная плата по договору.
В связи с изменениями в 2012 году кадастровой стоимости земельного участка годовой размер арендной платы стал составлять 59 262 руб. 24 коп.
В соответствии с п. 3.5. данного договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным, оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря; если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.
По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 85 525 руб. 92 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г.
Обязательный претензионный порядок урегулирования разногласий, установленный п. 5.4. договора № 01/19-2 от 09.02.2009г., истцом соблюден: в адрес ответчика направлена претензия от 26.11.2012г. с требованием об уплате задолженности в размере 93 720 руб. 95 коп., в том числе, неустойки в сумме 8 195 руб. 03 коп. Данная претензия ответчиком получена 26.12.2012, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением.
Как указывает истец, задолженность в сумме 85 525 руб. 92 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г. ответчиком не оплачена.
Ответчик не представил в материалы дела доказательства погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что, поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, сумму основного долга признал, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 85 525 руб. 92 коп. за период с 01.01.2011г. по 31.12.2012г.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере неустойку в сумме 8 195 руб. 03 коп. за период с 16.09.2010г. по 21.11.2012г.
Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В пункте 5.5. договора № 01/19-2 от 09.02.2009г. стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 8 195 руб. 03 коп.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Семеноводческое хозяйство Тимирязевское" в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг в сумме 85 525 руб. 92 коп., неустойку в сумме 8 195 руб. 03 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3748 руб. 84 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в 11-м арбитражном апелляционном суде в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.А. Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
