АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 года Дело N А55-2100/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года
Полный текст решения изготовлен 30 мая 2013 года
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Зафран Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.
рассмотрев в судебном заседании 27 мая 2013 года дело по иску
Закрытого акционерного общества "Предприятие тепловых сетей-Сервис" (443023, г.Самара, ул. Промышленности, 288)
к Открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания" (107228, г. Москва, ул. Новорязанская, 12)
О взыскании 592 677 руб. 72 коп.
при участии в заседании
от истца - пр. Гражданкин Д.А., по доверенности от 09.01.2013
от ответчика - не явился, извещен
Установил:
Закрытое акционерное общество «Предприятие тепловых сетей -Сервис», г.Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Открытому акционерному обществу "Железнодорожная торговая компания", г.Москва о взыскании неосновательного обогащения в сумме 592 677 руб. 72 коп.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, иск не признал по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, представленном ранее. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу г.Самара, ул.Партизанская, 169 возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения». Указанное позволило суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Сведения о времени и месте заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела акционерное общество «Предприятие тепловых сетей- Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 169. Данное управление осуществляется с 1 декабря 2009 года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по решению собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается «Протоколом внеочередного общего собрания (заочная форма) собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом» 10.11.2009 ( л.д. 20).
Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ответчику на праве собственности принадлежит половина нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Партизанская, д. 169 общей площадью 1194 кв.м.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не заключил договор управления многоквартирным домом с истцом, а также отказывается участвовать в расходах по содержанию общего имущества. Однако, отсутствие договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком, не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с тем, что ответчик не заключил договор управления многоквартирным домом и не участвует в расходах по содержанию общего имущества, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Статьёй 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Указанное положение подтверждается нормами ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), а также п. 28, 30 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.
Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Кроме того, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.
ЗАО «ПТС-Сервис» осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирных домов по ценам, устанавливаемым соответствующими Постановлениями Главы г.о.Самара, которыми устанавливается размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. « О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку управляющая компания выбрана по результатам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 10.11.2009, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек, связанных с управлением домом, а также с содержанием, текущим и капитальным ремонтом в соответствии с утвержденной ценой.
Согласно прилагаемому расчету, цена содержания и ремонта на 1 кв.м. общей площади составила в 2010 году - 13, 17 руб., цена содержания и ремонта на 1 кв.м. общей площади составила в 2011 году - 13, 89 руб., цена содержания и ремонта на 1 кв.м. общей площади с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г - 13, 89 руб., цена содержания и ремонта на 1 кв.м. общей площади с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г -14, 72 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 составляет 592 677 руб. 72 коп.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
На основании указанных норм права и установленных обстоятельств дела с ответчика в пользу истца следует взыскать 592 677 руб. 72 коп.- неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ, руководствуясь общим принципом отнесения судебных расходов на стороны в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в сумме 14 853 руб. 55 коп. с учетом ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания", г.Самара в пользу Закрытого акционерного общества "Предприятие тепловых сетей-Сервис", г.Самара 592 677 руб. 72 коп. -неосновательного обогащения, 14 853 руб. 55 коп. - госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Н.А. Зафран
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
