АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2013 года Дело N А72-858/2013
Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2013г. Решение изготовлено в полном объеме 29.05.2013г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Манторовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества "Агропромпарк" (ОГРН 1067325034798, ИНН 7325060220)
к индивидуальному предпринимателю Романовой Галине Владимировне (ОГРН 309732732800032, ИНН 732714168917)
о взыскании 24 636 руб. 50 коп.,
об обязании освободить занимаемые помещения
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца - Тарутько Л.О., доверенность
от ответчика - не явился, возврат заказной корреспонденции
установил:
Открытое акционерное общество "Агропромпарк" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Романовой Галине Владимировне о взыскании задолженности в размере 24 636 руб. 50 коп., в том числе: 5 000 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды от 01.02.2010г., 574 руб. 00 коп. - пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от 01.02.2010г., 19 062 руб. 50 коп. - плата за фактическое пользование помещениями с 01.10.2012г. по 15.12.2012г., о взыскании платы за фактическое пользование помещениями начиная с 16.12.2012г. по дату фактического освобождения помещений и передачи их истцу по акту, исходя их стоимости арендной платы 7 625 руб. 00 коп. в месяц, об обязании ответчика освободить занимаемые помещения площадью 28,5 кв.м. и передать их истцу по акту.
Определением суда от 29.01.2013г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 22.03.2013г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 18.04.2013г. суд удовлетворил ходатайство истца об изменении размера исковых требований в части взыскания с ИП Романовой Г.В. пеней за просрочку исполнения обязательства по договору аренды от 01.02.2010 в размере 194 рубля.
Ответчик в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция направленная по известному суду адресу ответчика возвращена в суд с отметкой отделения связи: «истек срок хранения».
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части требования о взыскании платы за фактическое пользование помещениями №№ 14, 15, 16, 17, частью помещения № 18 общей площадью 28.5 кв.м, расположенными на 1 этаже в административного здания по адресу: г. Ульяновск, с. Карлинское, и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.10.2012 по 23.05.2013 в размере 15 483 руб. 90 коп. исходя из следующего расчета:
период с 01.10.2012 по 31.10.2012 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.11.2012 по 30.11.2012 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.12.2012 по 31.12.2012 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.01.2013 по 31.01.2013 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.02.2013 по 28.02.2013 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.03.2013 по 31.03.2013 - 2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.04.2013 по 30.04.2013 -2 000 руб. 00 коп.,
период с 01.05.2013 по 23.05.2013 - 1 483 руб. 90 коп.
Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд считает ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания платы за фактическое пользование помещениями подлежащим удовлетворению, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
01.02.2010г. между Открытым акционерным обществом «Карлинское» (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Романовой Галиной Владимировной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и на условиях договора недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 28,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в административном здании по адресу: г. Ульяновск, с. Карлинское, ул. Дорожная, 10 (п.п. 1.1, 1.2 договора).
По акту приема-передачи (л.д. 34) нежилое помещение по предмету договора аренды было передано от Арендодателя Арендатору.
Согласно п. 2.1. договор вступает в силу 01.02.2010г. и действует до 31.01.2011г.
Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Поскольку арендатор продолжал занимать нежилое помещение при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд считает, что после 31.01.2011г. данный договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением от 20.08.2013г. к договору аренды стороны изменили редакцию нескольких условий данного договора аренды. При этом стороны уточнили перечень нежилых помещений общей площадью 28,5 кв.м., переданных в аренду. Кроме того стороны пришли к соглашению о пролонгации срока действия договора с 20.08.2012г. по 30.09.2012г.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 4.1 договора арендная плата составляет 6000 руб. 00 коп.
Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.02.2013г. стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора изложив его в следующей редакции: «Арендная плата за пользование помещением, включая коммунальные услуги, составляет сумму 2 000 руб. 00 коп. Протокол согласования договорной цены является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2)».
Согласно п. 4.3. договора аренды Арендатор ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца производит оплату платежей, предусмотренных в п. 4.1 договора, на основании выставляемых Арендодателем платежных документов.
По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с июня по сентябрь 2012 года составляет 5000 руб. 00 коп.
Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика плату за фактическое пользование помещениями за период с 01.10.2012г. по 23.05.2013г. в размере 15 483 руб. 90 коп.
Из материалов дела следует, что истец вручил ответчику 07.09.2012г. уведомление от 03.09.2012г. № 435 о предстоящем расторжении договора, в связи с истечением срока его действия и просьбой передать арендуемые помещения по акту 30.09.2012г. и погасить имеющуюся задолженность по договору (л.д. 43).
С учетом изложенного суд считает, что договор прекратил свое действие 30.09.2012г.
Однако ответчик не возвратил истцу арендованные нежилые помещения.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно абзаца 2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, нежилое помещение не возвратил, доказательств перечисления арендной платы в суд не представил, требование истца о взыскании основного долга и платы за фактическое пользование помещениями подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика 194 руб. 00 коп. - пени за период с 21.07.2012г. по 30.09.2012г. (то есть истец взыскивает пени по день прекращения действия договора аренды).
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 4.5 договора за просрочку платежей по арендной плате начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Поскольку Арендатор допустил просрочку платежей по арендной плате, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 194 руб. 00 коп. за период с 21.07.2012г. по 30.09.2012г.
Истец также просит обязать ответчика возвратить занимаемые ответчиком помещения площадью 28,5 кв.м. (номера помещений 14,15,16,17, часть помещения №18), расположенные на 1-м этаже административного здания по адресу: г.Ульяновск, с.Карлинское, и передать их по акту.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 3.2.6 договора аренды от 01.02.2010г. установлено, что по окончании срока действия договора Арендатор обязан сдать арендуемые помещения по приемо-сдаточному акту Арендодателю.
Судом установлено, что договор аренды прекратил свое действие 30.09.2012г.
Однако ответчик не представил в материалы дела доказательства возврата истцу нежилых помещений.
Поскольку договор аренды прекратил действие, у ответчика отсутствуют правовые основания пользования помещениями площадью 28,5 кв.м. (номера помещений 14,15,16,17, часть помещения №18), расположенными на 1-м этаже административного здания по адресу: г.Ульяновск, с.Карлинское.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования в этой части следует удовлетворить и обязать индивидуального предпринимателя Романову Галину Владимировну освободить занимаемые помещения площадью 28,5 кв.м. (номера помещений 14,15,16,17, часть помещения №18), расположенные на 1-м этаже административного здания по адресу: г.Ульяновск, с.Карлинское (условный номер: 73-73-01/329/2012-029), и передать их истцу по акту.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление открытого акционерного общества "Агропромпарк" об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Романовой Галины Владимировны в пользу открытого акционерного общества "Агропромпарк" основной долг в сумме 5 000 руб. 00 коп., пени в сумме 194 руб. 00 коп., плату за фактическое пользование помещениями за период с 01.10.2012г. по 23.05.2013 г. в сумме 15 483 руб. 90 коп. и 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
Обязать индивидуального предпринимателя Романову Галину Владимировну освободить занимаемые помещения площадью 28,5 кв.м. (номера помещений 14,15,16,17, часть помещения №18), расположенные на 1-м этаже административного здания по адресу: г.Ульяновск, с.Карлинское (условный номер: 73-73-01/329/2012-029), и передать их по акту.
Исполнительный листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в 11-м арбитражном апелляционном суде в течение месяца с момента принятия решения.
Судья С.А. Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
