АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2013 года Дело N А27-4666/2013
Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2013 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания судьёй Ходяковой О.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АКВА-плюс», г. Анжеро-Судженск (ОГРН 1064246019200, ИНН 4246007229)
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, г. Кемерово
при участии: от истца - Демина М.Г., представитель, доверенность от 20.05.2013,
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью «АКВА-плюс» (далее - общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114001:1, площадью 160 874 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, район бывшей шахты «Судженская», равной его рыночной стоимости в размере 2 349 000 руб.
Заявленное требование мотивировано тем, что определенная в установленном порядке и внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не соответствует её рыночной стоимости, следствием чего является нарушение прав общества как собственника земельного участка и плательщика земельного налога.
Кадастровая палата в отзыве на исковое заявление указывает на то, что на основании части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке. Ответчик полагает, что рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил.
Обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 42:18:0114001:1 общей площадью 160 874 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, адрес объекта: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, район бывшей шахты «Судженская», (свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2010).
Кадастровая стоимость земельного участка определена органом кадастрового учёта в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, путём умножения площади земельного участка (160 874 кв.м) на значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала в размере 49,15 руб./кв.м, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 15.05.2012 № 176.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Кемеровской области 11.07.2012 утвердило акт определения кадастровой стоимости, определив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:20:0102066:276 в размере 7 788 143,02 руб.
Согласно отчёту общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и Оценка» от 18.02.2013 №98-02/2013 рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 17.01.2013 составляет 2 349 000 руб.
Ссылаясь на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, общество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
В подтверждение рыночной стоимости земельного участка истцом представлен отчёт независимого оценщика, согласно которому рыночная стоимость земельного участка значительно меньше его кадастровой стоимости.
Приказом Росреестра от 11.03.2010 №П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта» федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области (переименовано в федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области) с 15.09.2010 наделено полномочиями органа кадастрового учёта на территории Кемеровской области.
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Функции ФГБУ «ФКП Росреестра» на территории Кемеровской области осуществляются филиалом.
Кадастровая палата не оспаривает достоверность величины рыночной стоимости земельного участка.
Результаты государственной кадастровой оценки земельного участка истцом не оспариваются, что исключает необходимость определения рыночной стоимости земельного участка на момент установления его кадастровой стоимости.
Учитывая ходатайство истца, суд оставляет судебные расходы по уплате государственной пошлины за истцом в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:18:0114001:1 площадью 160874 кв.м, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, имеющего почтовый адрес: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, район бывшей шахты «Судженская», равной его рыночной стоимости в размере 2 349 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
