АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2013 года Дело N А27-1199/2013
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)
к Государственному предприятию Кемеровской области «Жилищно-коммунальное хозяйство», г. Кемерово (ОГРН 1074205003916, ИНН 4205124117)
о взыскании 76 810 руб. 81 коп.
при участии:
от истца - Голозубова Л.В., консультант правового отдела, доверенность от 02.10.2012 №7-2-100/175,
от ответчика - Сущевская, Е.Ю., доверенность от 15.10.2012 № 353,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Государственному предприятию Кемеровской области «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - предприятие) о взыскании 68 040 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.05.2012 по 31.03.2013, пени в сумме 8 770 руб. 76 коп., всего 76 810 руб. 81 коп.
Истец ссылается на неисполнение арендатором своих обязательств по договору аренды в нарушение положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик считает, что договор аренды земельного участка от 07.06.2012 № 11-06-с/12 следует считать незаключённым в связи с несогласованностью условий о предмете договора. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0000000:80 на момент заключения договора аренды на кадастровом учёте не состоял. Сведения о земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости в связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на учет не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.
Между комитетом (арендодателем) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 07.06.2012 № 11-06-с/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование арендатора земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой части.
Характеристики земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый номер 42:24:0000000:80; адрес: г. Кемерово, южная часть ж.р. Кедровка (район Русской деревни); площадь 10224 кв.м, разрешенное использование: для строительства внутри поселкового распределительного газопровода.
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для строительства внутри поселкового распределительного газопровода.
Срок действия договора установлен с момента его заключения по 30.04.2013 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.3 договора его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с 16.05.2012.
Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 07.06.2012.
Согласно протоколу определения величины арендной платы (приложение к договору) с 16.05.2012 арендная плата установлена в сумме 19 109 руб. 72 коп. в квартал.
Уведомлением от 05.12.2012 № 1 комитет известил предприятие об увеличении размера арендной платы за 2013 год до 20 160 руб. 75 коп. с учётом применения коэффициента инфляции.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящим иском.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Ответчик не вносил арендные платежи за период с 16.05.2012 по 31.03.2013, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 68 040 руб. 05 коп.
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом начислено пени в сумме 8 770 руб. 76 коп. за период с 17.06.2012 по 01.02.2013 исходя из ставки пени в размере 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы на основании пункта 6.1 договора аренды.
Нарушение обязательства по внесению арендной платы подтверждается расчетом к договору аренды земельного участка и не оспаривается ответчиком.
Расчет пени проверен судом и признан правильным.
При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд отклоняет доводы ответчика о незаключенности договора аренды земельного участка.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Предприятие об отказе от договора аренды земельного участка не заявляло, земельный участок комитету не возвратило.
Газопровод на указанном участке был построен. Ссылка ответчика на невозможность оформления разрешительных документов на газопровод судом не принимается. В силу части 2 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет любым заинтересованным лицом.
Государственная пошлина за рассмотрение дела судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Государственного предприятия Кемеровской области «Жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате в сумме 68040руб. 05 коп., пени в сумме 8 770 руб. 76 коп., всего 76 810 руб. 81 коп.
Взыскать с Государственного предприятия Кемеровской области «Жилищно-коммунальное хозяйство» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 3 072 руб. 43 коп..
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
