АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 06 июня 2013 года Дело N А40-166481/2012
Резолютивная часть объявлена 30 мая 2013 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 06 июня 2013 г.
Арбитражный суд в составе судьи Селиверстовой Н.Н.
при ведении протокола секретарем с/з Алимгуловой И.Р.
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ГУП «Мосавтохолод»
к ООО «ФРИЗЕР РУ»
о взыскании 167 803 руб. 35 коп.,
третье лицо - Департамент городского имущества города Москвы
В судебное заседание явились:
от истца - Бойкова Е.А. дов. от 05.02.2013г.
от ответчика - не явка извещен
от третьего лица - Туренкова М.А. дов. от 27.02.2013г.
УСТАНОВИЛ:
ГУП «Мосавтохолод» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ФРИЗЕР РУ» о взыскании задолженности и пени в общей сумме 167 803 руб. 35 коп.
Истец требования по иску поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей истца и третьего лица, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 01 июня 2012 г. между ГУП г. Москвы «Мосавтохолод» (арендодатель) и ООО «ФРИЗЕР РУ» (арендатор) был заключен Договор № 123/А аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 159,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Генерала Ермолова, д.14А, стр.6.
Согласно п.4.1. Договора, за указанный в п.1.1. договора объект величина арендной платы устанавливается в размере 1 176 000 руб. в год, 98 000 руб. в месяц. Арендатор ежемесячно, с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца вносит арендную плату в размере установленном договором.
В соответствии с п.5.1. Договора, срок действия договора установлен с 01.06.2012 г. по 31.03.3013 г.
Помещения переданы по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2012 г.
Кроме того, как следует из материалов дела, 15 августа 2012 г. между ГУП г. Москвы «Мосавтохолод» (арендодатель) и ООО «ФРИЗЕР РУ» (арендатор) был заключен Договор № 153/А аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью: 80,90 кв.м., строение 6, помещение Ia, комната №8, площадью 25,1 кв.м. и строение 6, помещение Ia, комната №9, площадью 55,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Генерала Ермолова, д.14а.
Согласно п.4.1. указанного договора ставка арендной платы составляет 327,68 руб. за 1 кв.м. в год. Величина арендной платы составляет 26 509 руб. 31 коп. Арендатор обязан внести арендную плату в срок до 5 числа текущего месяца.
Срок действия договора установлен до 14.07.2013 г. (п.5.1. Договора).
Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 15.08.2012 г.
Истец в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем заответчиком пепред истцом образовалась задолженность по двум договорам на общую сумму 165 555 руб. 98 коп., в том числе 98 000 руб. 00 коп. по Договору № 123/А от 01.06.2012 г., 67 555 руб. 98 коп. по договору № 153/А от 15.08.2012 г.
Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность. Ответчик ответ на претензию не направил, до настоящего времени долг не погашен.
Согласно ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.
Ответчик представил отзыв, заявил ходатайство о фальсификации документов, указал, что договор аренды от 15.08.2012 г. не подписывал. Кроме того, в одностороннем порядке ответчик расторг договор № 123/А, освободив занимаемые помещения 10 октября 2012 г., направив извещение о расторжении договора в адрес Предприятия, что по мнению ответчика, подтверждается журналом регистрации посетителей - ведется сотрудниками частного охранного предприятия «Щит XXI- век».
Однако данный довод ответчика о прекращении договорных отношений в связи с фактическим освобождением занимаемых помещений, не соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 13 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. N 66, согласно которому фактическое освобождение арендуемых помещений не является основанием для прекращения договора и освобождения арендатора от оплаты арендных платежей, и не учитывает отсутствие доказательств соблюдения арендатором порядка прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.
Ответчик в судебное заседание не явился, заявление о фальсификации не поддержал.
Поскольку наличие задолженности ответчика по уплате арендной платы подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.4. договора №123/А, и п.4.7. Договора №153/А при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Соглашением сторон в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
Расчет судом проверен, признан верным, в связи с чем, суд взыскивает договорную неустойку в заявленном размере.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 65, 66, 101-103, 110, 123, 156, 167-170, 180-181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФРИЗЕР РУ» (ОГРН 1117746725733, ИНН 7734663822) в пользу Государственного унитарного предприятия города Москвы «Мосавтохолод» (ОГРН 1027739335964, ИНН 7714085838) задолженность в размере 165 555 (сто шестьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 98 коп, пени в размере 2 248 (две тысячи двести сорок восемь) руб. 32 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 034 (шесть тысяч тридцать четыре) руб. 10 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья Н.Н. Селиверстова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
