АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 06 июня 2013 года Дело N А05-4360/2013
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2013 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2013 года
Арбитражный суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Шперлинг М. Ю.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самокиш В. В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску истца - общества с ограниченной ответственностью "Династия" (ОГРН 1052901136111; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 79)
к ответчику - Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1027700485757; место нахождения: 163000, г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 206)
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости
при участии в заседании представителей:
от истца - Маркова К. А. - по доверенности от 05.04.2013
от ответчика - Савченко Т. Ю. - по доверенности от 28.01.2013
установил:
Заявлено требование об установлении с 01 января 2013 года кадастровой стоимости земельного участка площадью 794 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040752:19, в размере его рыночной стоимости, равной 3 221 000 руб., и об обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:040752:19 в размере 3 221 000 руб. с 01 января 2013 года (с учетом уточнения предмета исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
При рассмотрении дела суд установил следующие обстоятельства.
Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040752:19, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного здания ресторана, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, просп. Ломоносова, дом 177, корп. 1.
Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 № 595-пп утверждены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области по состоянию на 05.06.2012.
В соответствии с результатами кадастровой оценки, подлежащими применению с 01.01.2013 (согласно пункту 4 Постановления № 595-пп от 18.12.2012), в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2013 внесены сведения о кадастровой стоимости принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка в размере 5 921 405 руб. 86 коп.
Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми в виде главы III.1 «Государственная кадастровая оценка» дополнен Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Положения указанного закона применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой заключены после вступления в силу указанного закона (26.07.2010).
Поскольку государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Архангельской области проведена в 2012 году и её результаты утверждены по состоянию на 05.06.2012, то рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с вышеуказанным законом.
В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из представленного истцом отчета ООО «Проф-Оценка» от 30 марта 2013 года, рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 05 июня 2012 года составляет 3 221 000 руб.
Поскольку заявленные требования направлены на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части указания стоимости земельного участка, то такие требования подлежат рассмотрению по правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
Вместе с тем ни истец, ни ответчик не ходатайствуют о назначении экспертизы в целях проверки отчета о рыночной стоимости земельного участка. Оснований для назначения такой экспертизы по инициативе суда суд не находит.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворяются.
Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
Р Е Ш И Л:
Установить с 01 января 2013 года кадастровую стоимость земельного участка площадью 794 кв.м. с кадастровым номером 29:22:040752:19, в размере его рыночной стоимости, равной 3 221 000 руб.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:22:040752:19 в размере 3 221 000 руб. с 01 января 2013 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области в месячный срок с момента его принятия.
Судья М. Ю. Шперлинг
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
