• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 03 июня 2013 года Дело N А27-5002/2013

Решение в полном объеме изготовлено 3 июня 2013 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коул Риджен», г. Кемерово (ОГРН 1114205036714, ИНН 4205228290)

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, г. Кемерово

при участии: от истца - Бойко А.С., адвокат, доверенность от 3.11.2012,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Коул Риджен» (далее - общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:169, площадью 418,61 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д.108а, равной его рыночной стоимости в размере 410000 руб.

Заявленное требование мотивировано тем, что определенная в установленном порядке и внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не соответствует её рыночной стоимости, следствием чего является нарушение прав общества как собственника земельного участка и плательщика земельного налога.

Кадастровая палата в отзыве на исковое заявление указывает на то, что на основании части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учёта вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке. Ответчик полагает, что рыночная стоимость земельного участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил.

Обществу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201003:169 площадью 418,61 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: станция технического обслуживания, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д.108а (свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2011).

Кадастровая стоимость земельного участка определена органом кадастрового учёта в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, путём умножения площади земельного участка (418,61 кв.м) на значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала в размере 5317,26 руб./кв.м, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 519.

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области 22.09.2009 утвердило акт определения кадастровой стоимости, определив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:169 в размере 2225858,21 руб.

Согласно отчёту общества с ограниченной ответственностью «Прайс-Сервис» от 10.01.2013 №1429/12 рыночная стоимость земельного участка на дату оценки 24.12.2012 составляет 410000 руб.

Ссылаясь на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

В подтверждение рыночной стоимости земельных участков истцом представлен отчёт независимого оценщика, свидетельствующий о том, что кадастровая стоимость участков существенно превышает их рыночную стоимость.

Согласно положительному экспертному заключению Некоммерческого партнерства Саморегулируемой организации оценщиков «Сибирь» от 22.03.2013 №012/03/013 отчёт № 1429/12 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Приказом Росреестра от 11.03.2010 №П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учёта» федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области (переименовано в федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области) с 15.09.2010 наделено полномочиями органа кадастрового учёта на территории Кемеровской области.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области реорганизовано в форме присоединения к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Функции ФГБУ «ФКП Росреестра» на территории Кемеровской области осуществляются филиалом.

Кадастровая палата не оспаривает достоверность величины рыночной стоимости земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земельного участка истцом не оспариваются, что исключает необходимость определения рыночной стоимости земельного участка на момент установления его кадастровой стоимости.

Учитывая ходатайство истца, суд оставляет судебные расходы по уплате государственной пошлины за истцом в порядке части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201003:169 площадью 418,61 кв.м, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, имеющего почтовый адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Тухачевского, д.108а равной его рыночной стоимости в размере 410 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья О.С. Ходякова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А27-5002/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Кемеровской области
Дата принятия: 03 июня 2013

Поиск в тексте