• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 13 июня 2013 года Дело N А72-4462/2013

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН 1027301177749, ИНН 7303003740)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН 1097325004259, ИНН 7325090458)

о взыскании основного долга по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 31.12.2012 года в размере 38958 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320, неустойки (пени) за период с 17.12.2010 года по 31.12.2012 года в размере 4616 руб. 27 коп.;

о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320;

об обязании ООО «Колос» возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:012201:532, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, в 3250 м. по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины с.Назайкино, для сельскохозяйственного производства, переданный по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320,

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru

У С Т А Н О В И Л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос»:

о взыскании основного долга по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 31.12.2012 года в размере 38958 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320, неустойки (пени) за период с 17.12.2010 года по 31.12.2012 года в размере 4616 руб. 27 коп.;

о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320;

об обязании ООО «Колос» возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:012201:532, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, в 3250 м. по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины с.Назайкино, для сельскохозяйственного производства, переданный по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2013 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Заказная корреспонденция, содержащая определение суда от 18.04.2013 года получена истцом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, приобщенное к материалам дела.

Заказная корреспонденция с определением суда от 17.04.2013 года направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в ЕГРЮЛ, возвращена в адрес суда с отметкой орган почты: «истек срок хранения».

В силу пп.2, 3 п.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам в порядке ст. ст.123, 156, 226 - 228 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 12.05.2010 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, № 01/18-320, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4278472,88 кв.м. с кадастровым номером 73:18:012201:532, расположенный в Ульяновской области, Тереньгульском районе, в 3250 м. по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины с.Назайкино, для сельскохозяйственного производства (п.1.1).

В границах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют (п. 1.2.). Наличие ограничений (обременений): отсутствуют (п. 1.3.).

Сторонами оформлен передаточный акт вышеуказанного земельного участка (л.д. 27).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.01.2059 года.

17.12.2010 года договор № 01/18-320 от 12.05.2010 года зарегистрирован в установленном законом порядке УФРС по Ульяновской области (л.д.34).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата начисляется с 15.04.2010 года.

Согласно Приложению № 2 к договору в 2010 году годовой размер арендной платы составил 10 165 руб. 65 коп., ежемесячный размер арендной платы составил 847 руб. 14 коп. В 2011 году размер арендной платы не изменялся.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, стороны согласовали на 2012 год новый размер годовой арендной платы в сумме 21 563 руб. 52 коп. (л.д.29).

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится Арендатором два раза в год - 15 сентября и 15 ноября. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 31.12.2012 года составляет 38 958 руб. 13 коп. Из расчета следует, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнял.

Обязательный претензионный порядок урегулирования разногласий, установленный п. 5.4 договора № 01/18-320 от 12.05.2010 года, истцом соблюден: в адрес ответчика направлена претензия от 28.01.2013 года с требованием об уплате образовавшейся задолженности и неустойки в десятидневный срок с момента получения претензии. Данная претензия возвращена истцу с отметкой отделения связи: «Истек срок хранения».

Ответчик не представил в материалы дела доказательства погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 38 958 руб. 13 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4 616 руб. 27 коп. за период с 17.12.2010 года по 31.12.2012 года.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 5.5 договора № 01/18-320 от 12.05.2010 года стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени (неустойки) за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 4 616 руб. 27 коп.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя при существенном нарушении договора другой стороной.

Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указывает истец в исковом заявлении: «С момента заключения договора аренды земельного участка от 12.05.2010г. №01/18-320 по настоящий день ответчик арендную плату не вносил, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка. Тем самым областной бюджет субъекта РФ не дополучил доход от сдачи в аренду государственного имущества за период с 15.04.2010г. по настоящий момент и тем самым понес существенные убытки».

Судом установлено наличие у ответчика по заключенному договору аренды задолженности по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 31.12.2012 года.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие устранение арендатором данного нарушения.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Департамент направлял в адрес ответчика претензию с требованием об уплате задолженности, о чем свидетельствует копия претензии от 28.01.2013 года № 73-ИОГВ-34-03/539исх. Кроме того в данной претензии истец уведомлял ответчика о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2010 года №01/18-320 (л.д. 36-37).

Согласно п.6.3 договора требование о принудительном изменении или расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в двадцатидневный срок.

Претензия истца от 28.01.2013 года № 73-ИОГВ-34-03/539исх, направленная по единственно известному адресу ответчика, возвращена истцу с отметкой отделения связи: «Истек срок хранения».

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, считает соблюденной обязательную досудебную процедуру урегулирования вопроса о расторжении договора.

Поскольку ответа со стороны ответчика Департаментом получено не было, истец просит расторгнуть договор в судебном порядке.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, суд считает подлежащим удовлетворению данное требование истца, а договор аренды земельного участка № 01/18-320 от 12.05.2010 года подлежащим расторжению.

Истец просит суд обязать ответчика возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:012201:532, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, в 3250 м. по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины с.Назайкино, для сельскохозяйственного производства, переданный по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.4.3.8 договора аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320 Арендатор обязан при прекращении договора, в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, позволяющем его дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление, что подтверждается подписанием сторонами передаточного акта.

Поскольку судом договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для пользования земельным участком, в связи с чем данное требование истца так же подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Колос» возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления возлагаются на ответчика.

Арбитражный суд Ульяновской области, руководствуясь статьями 110, 123, 167-171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федера­ции, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области основной долг по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 31.12.2012 года в размере 38958 руб. 13 коп. по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320, неустойку (пени) за период с 17.12.2010 года по 31.12.2012 года в размере 4616 руб. 27 коп., всего взыскать 43574 (сорок три тысячи пятьсот семьдесят четыре) руб. 40 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Колос» возвратить Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:012201:532, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, в 3250 м. по направлению на северо-восток от северо-восточной окраины с.Назайкино, для сельскохозяйственного производства, переданный по договору аренды земельного участка от 12.05.2010 года № 01/18-320.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колос» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего АПК РФ.

Судья Т.М.Крамаренко

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А72-4462/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Ульяновской области
Дата принятия: 13 июня 2013

Поиск в тексте