• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 14 июня 2013 года Дело N А55-3366/2013

Резолютивная часть решения суда объявлена 07 июня 2013 года. Полный текст решения суда изготовлен 14 июня 2013 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Стенина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернышовой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании 07 июня 2013 года дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег", г. Тольятти

От 21 февраля 2013 года

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

с участием 3-их лиц: Мэрии г.о. Тольятти, ЖСК «Татищев», г. Тольятти

о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации и обязании

при участии в заседании

от заявителя - представитель Балаева Ю.Г. по доверенности от 03.10.2012 № б/н

от заинтересованного лица - представитель Кудряшова М.А. по доверенности №12-9372 от 28.12.2012

от 3-х лиц - представители не явились, извещены

В судебном заседании объявлялись перерывы с 29.05.2013 до 04.06.2013 и с 04.06.2013 до 07.06.2013 до 11 час. 00 мин.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" (далее заявитель, общество) обратилось в суд с заявлением, в котором просит:

признать незаконным Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо) от 25.12.2012 г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двух подъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д. 40;

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, право собственности ООО «Зеленый берег» на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д. 40.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по доводам заявления.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании требования не признал по доводам отзыва, ранее представленного в суд (л.д. 46-49).

ЖСК «Татищев» требования заявителя не признают, считая сообщение заинтересованного лица законным и обоснованным.

Мэрия г.о. Тольятти отзыва на заявление не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил:

10.11.2010 г. Решением Арбитражного суда Самарской области в рамках дела №А55-20143/2010 ЖСК «Татищев» (ИНН 6321104323) признан несостоятельным (банкротом).

18.04.2012 г. собранием кредиторов ЖСК «Татищев» (протокол №5) принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества.

09.06.2012 года в газете «Коммерсантъ» №104 опубликовано сообщение о продаже имущества ЖСК «Татищев» (сообщение №54030075316), сообщение также было размещено в средствах массовой информации по месту нахождения должника («Вольный город» от 05.06.2012 г. №40 (753)).

18.07.2012 года состоялся открытый аукцион по продаже имущества ЖСК «Татищев», а именно: объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями и инженерно-техническим обеспечением, площадь застройки - 1055,1 кв.м., степень готовности 13%, Лит.А адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы,д.40.

Согласно протоколу об итогах торгов победителем торгов по реализации имущества признано ООО «Зеленый берег» (сообщение №54030083632 в газете «Коммерсантъ» №138 от 28.07.12г. и в газете «Вольный город» №54 (767) от 27.07.12г.).

23.07.2012 года между ЖСК «Татищев» и ООО «Зеленый берег» (Заявитель) заключен договор купли-продажи №1 имущества должника по результатам торгов, вышеуказанное имущество передано Заявителю по акту приема-передачи.

13.08.2012 г. ООО «Зеленый берег» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д. 40.

25.12.2012 г. заинтересованное лицо сообщило заявителю об отказе в в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущество.

Не согласившись с вынесенным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с данным заявлением.

При оценке доводов лиц, участвующих в деле, суд основывается на положениях ч.1 ст. 65 АПК РФ, определяющих, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо (п.5 ст. 200 АПК РФ).

В обоснование отказа заинтересованное лицо указывает на непредставление на государственную регистрацию документов, подтверждающих передачу ЖСК «Татищев» ООО «Зеленый берег» вместе с объектом незавершенного строительства права аренды земельного участка, на котором расположен продаваемый объект незавершенного строительства, в соответствии с нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимости был в аренде ЖСК «Татищев» на основании Договора аренды земельного участка №1596 от 03.04.2007 г. и является муниципальной собственностью.

07.12.2012 г. Постановлением Мэрии г.о. Тольятти Самарской области №3449-п/1 дано согласие ЖСК «Татищев» на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101154:0027, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский район, 17 квартал, севернее жилого дома №40 по ул. 40 лет Победы (л.д. 25).

На основании указанного Постановления между ЖСК «Татищев» и ООО «Зеленый берег» заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №1596 от 03.04.2007 г., от 12.12.2012 г. (л.д. 121-122).

Заявителем на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи имущества должника по результатам торгов №1 от 23.07.2012 г., согласно которому на основании протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №1042100» от 18.07.2012 г. ЖСК «Татищев» передает в собственность ООО «Зеленый берег» недвижимое имущество - объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д.40.

В соответствии со ст. 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.


Суд считает необоснованными доводы заинтересованного лица о том, что заявителем на государственную регистрацию не представлены вместе с объектом незавершенного строительства права аренды земельного участка, на котором расположен продаваемый объект незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужим земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из указанных норм следует, что право аренды земельного участка переходит к новому собственнику строений и сооружений, расположенных на этом участке, в силу закона.

Суд считает неправомерными доводы заинтересованного лица и 3-его лица, со ссылкой на ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п.3 которой при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей которые не могут быть переданы другим лицам.

Согласно положениям ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Статья 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства.

В соответствии со ст. 110,111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника в рамках дела о банкротстве может быть реализовано путем продажи на торгах либо путем продажи (уступки) в ином порядке, определенном собранием кредиторов.

Ст. 606 ГК РФ устанавливает, что отношения аренды предполагают возмездное временное владение и пользование имуществом.

Таким образом, передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться только способами, предусмотренными указанной нормой, а передача прав аренды в форме продажи не соответствует указанной норме права.

Право аренды является имущественным правом, основанным не на собственности, а на обязательстве, в связи с чем оно не подлежит включению в конкурсную массу как объект продажи.

Не обоснован и довод заинтересованного лица о том, что на государственную регистрацию заявителем не была предоставлена газета «Коммерсантъ» №138 от 28.7.2012 г., а протокол заседания комиссии по проведению торгов не соответствует ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Самарской области в рамках дела №А55-25185/2012 была дана оценка вышеуказанным обстоятельствам и сделан вывод о том, что торги проведены в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для признания незаконными решений (действий, бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия являются несоответствие оспариваемых решений (действий, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями (действиями, бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При указанных обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании решений государственных органов наряду с указанием на признание оспариваемого акта недействительным, должно быть указано об обязанности устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 117 от 13.03.2007 (в редакции Информационного письма Президиума ВАС РФ № 139 от 11.05.2010), в случае, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, то расходы заявителя подлежат возмещению этим органом.

Расходы по госпошлине относятся на заинтересованное лицо в размере 2000 руб. и взыскиваются в пользу заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" удовлетворить.

Признать незаконным Сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.12.2012 г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двух подъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д. 40.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по вступлении решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, право собственности ООО «Зеленый берег» на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, д. 40.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Зеленый берег" государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.В. Стенина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-3366/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 14 июня 2013

Поиск в тексте