АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 июля 2013 года Дело N А56-28265/2013
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июля 2013 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецовой Т.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: :Комитет по управлению городским имуществом (адрес: 191060, Россия, Санкт-Петербург, Смольный подъезд № 6, ОГРН: 1027809244561)
ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ТРАНСНЕРУД" (адрес: 198097, Россия, Санкт-Петербург, ул. Корнеева, д. 12, лит. А, пом. 1Н; 191025, Россия, Санкт-Петербург, Колокольная ул., д. 3, лит. Д, пом. 2-Н, ОГРН: 1127847079458)
о взыскании 1 225 862 руб. 52 коп. задолженности и пени, расторжении договора, выселении,
при участии
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТРАНСНЕРУД" (далее - Общество) о взыскании 1 155 656 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате с 01.01.2013 по 30.06.2013 на основании договора от 15.05.2012 № 10-А182695 (Т), 70 206 руб. 12 коп. пени за просрочку внесения арендной платы с 01.02.2013 по 16.04.2013, расторжении указанного договора и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колокольная ул., д. 3, лит. Д, пом. 2-Н.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.
Ответчик возражения на заявленные требования не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании суда 1-й инстанции, о чем стороны были извещены определением суда от 28.05.2013 (л.д. 1.1-1.2).
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 15.05.2012 № 10-А182695 (Т) аренды нежилого помещения 2-Н площадью 168 кв.м. по указанному выше адресу.
Договор заключен сроком по 14.05.2022 (пункт 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2012 № 1) и зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2013 (л.д. 16/оборот).
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.
В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Размер арендной платы установлен пунктами 3.1.-3.3. договора.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате указанного помещения, сумма задолженности за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 составила 1 155 656 руб. 40 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом.
Доказательств оплаты арендной платы за указанный период в материалах дела не имеется.
В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.
На основании пункта 4.9. договора в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом начисляются пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 70 206 руб. 12 коп. и подтверждается расчетом, представленным истцом.
Расчеты задолженности по арендной плате и пени ответчиком документально не оспорены, судом проверены и признаны правильными и обоснованными.
В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.
Аналогичное правило предусмотрено пунктом 5.3.2. договора, заключенного сторонами.
Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.
В соответствии с правилами статьи 452 ГК РФ истец направил ответчику претензию от 07.02.2013 исх. № 584-/13 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 20-22).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилого помещения, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 33 258 руб. 62 коп., от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСНЕРУД" в пользу Комитета по управлению городским имуществом задолженность - 1 155 656 руб. 40 коп., пени - 70 206 руб. 12 коп.
Расторгнуть договор аренды от 15.05.2012 № 10-А182695 (Т).
Выселить общество с ограниченной ответственностью "ТРАНСНЕРУД" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колокольная ул., д. 3, лит. Д, пом. 2-Н.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРАНСНЕРУД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 258 руб. 62 коп.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Преснецова Т.Г.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
