АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2013 года Дело N А43-4880/2013
Резолютивная часть решения объявлен 17 июля 2013г.
Полный текст решения изготовлен 19 июля 2013г.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Игнатьевой О.В. (шифр 19-79),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатковым А.Л.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской области
к ответчику: предпринимателю Видмановой Татьяне Ивановне, г.Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 304524906900024, ИНН 524900719271),
о взыскании 68 078 руб. 55 коп. долга и пени,
стороны в судебное заседание не явились,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска обратился в суд с исковым заявлением к предпринимателю Видмановой Т.И. о взыскании 82 078 руб. 55 коп., в том числе:67 526 руб. 68 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.04.2013, пени в сумме 14 551 руб. 87 коп. за период с 01.02.2012 по 15.05.2013.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил сумму иска до 68 078 руб. 55 коп., в том числе: 53 526 руб. 68 коп. долга за период с 01.01.2012 г. по 30.04.2013 г. и 14 551 руб. 87 коп. пени с 01.02.2012 г. по 15.05.2013 г.
Данное уточнение судом принято.
Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.
На основании пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Как видно из исковых материалов и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 16 ноября 2010 года по делу №А43-19641/2010, от 05 марта 2012 года по делу №А43-35948/2011, 02 апреля 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стайл ПРО» (арендатор) был заключен договор аренды № 400-К земельного участка, площадью 98,00 кв.м., кадастровый номер 52:21:00 00 124:0048, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, пр. Свердлова, соор. 77/1835, для размещения и эксплуатации торгового павильона в составе торгово-остановочного комплекса.
Указанный участок был принят арендатором по акту приема-передачи 02 апреля 2009 года (приложение №3 к договору аренды).
По условиям пункта 2.1 договора срок аренды определен с 04.02.2009 по 24.06.2013.
18 мая 2009 года данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (запись регистрации №52-52-10/031/2009-237), о чем имеется соответствующее уведомление регистрирующего органа (л.д. 11).
21 мая 2009 года между ООО «Стайл ПРО» и ИП Видмановой Татьяной Ивановной было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Стайл ПРО» передало ИП Видмановой Т.И. право аренды и обязательства по договору аренды земельного участка №400-К от 02.04.2009.
Земельный участок был передан ИП Видмановой Т.И. по акту приема-передачи.
Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением Дзержинского отдела УФРС по Нижегородской области № 10/054/2009-028 от 26.06.2009 года.
В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, арендная плата за участок начисляется в соответствии с приложением №1 к договору. Арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области, ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, за декабрь вносится до 25 декабря текущего года (пункт 2.5).
Уведомлениями от 09.12.2009 №286/23, от 01.11.2010 №577/23, от 12.01.2012 арендодатель уведомил об изменении с 01.01.2010 размера арендной платы до 73 030 руб. 94 коп. в год, с 01.01.2011 до 77 899 руб. 67 коп. в год и с 01.01.2013 до 83 742 руб. 14 коп.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку арендатор обязанности по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ИП Видмановой Т.И. 68 078 руб. 55 коп., в том числе: 53 526 руб. 68 коп. долга за период с 01.01.2012 по 30.04.2013 и 14 551 руб. 87 коп. пени с 01.02.2012 по 15.05.2013 ( с учетом уточнения).
Раннее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 05 марта 2012 года по делу №А43-35948/2011 с ответчика в пользу Комитета было взыскано 52 288 руб. 83 коп. по арендной плате с 01 августа 2010г. по 31декабря 2011г. и 7 306 руб. 44 коп. пени за период с 01 сентября 2010г. по 09 января 2012г.
Рассмотрев материалы дела, суд считает иск Комитета подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При заключении договора арендная плата за год была установлена сторонами в размере 58 280 руб. 69 коп. (приложение № 1 к договору).
Уведомлениями от 09.12.2009, от 01.11.2010, от 12.01.2012 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2010 до 73 030 руб. 94 коп., с 01.01.2011 до 77 899 руб. 67 коп., с 01.01.2013 до 83 742 руб.14 коп.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанности по полному и своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком не представил, произведенный Комитетом расчет не оспорил.
При изложенных обстоятельствах дела, с ИП Видмановой Т.И. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 53 526 руб. 68 коп. за период с 01.01.2012 по 30.04.2013.
Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты в сумме 14 551 руб. 87 коп. с 01.02.2012 по 15.05.2013.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 14 551 руб. 87 коп. признается судом правомерным на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени произведен истцом, исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 723 руб. 14 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.
Взыскать с предпринимателя Видмановой Татьяны Ивановны, г.Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 304524906900024, ИНН 524900719271), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской области 68 078 руб. 55 коп., в том числе: 53 526 руб. 68 коп. долга и 14 551 руб. 87 коп. пени.
Взыскать с предпринимателя Видмановой Татьяны Ивановны, г.Дзержинск Нижегородской области (ОГРН 304524906900024, ИНН 524900719271), в доход федерального бюджета 2 723 руб. 14 коп. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.В. Игнатьева
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
