АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2013 года Дело N А43-4988/2013
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2013 года.
Решение изготовлено в полном объеме 17 июля 2012 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
Судьи Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-101),
при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовым В.С.
при участии представителей:
от истца: Смирнов С.В.доверенность от 13.12.2012, после перерыва не явились,
от ответчика: не явились,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску: Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, г.Н.Новгород (ИНН 5260294552 , ОГРН 1115260001449),
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг», с. Мотмос Выксунский район, (ИНН 5247050765, ОГРН 1115247001055)
о расторжении договора аренды лесного участка
установил: Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛесТорг» (далее - ООО «ЛесТорг», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 532 от 07.09.2011.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.
Ранее ответчик в предварительном судебном заседании заявил, что оплата по договору была произведена в июне, декабре 2012 года, январе 2013 года, обязался представить доказательства оплаты.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
В судебном заседании 02.07.2013 судом по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.07.2013 до 08 час. 30 мин. Сведения о перерыве в судебном заседании были опубликованы в сети Интернет на официальном веб-сайте Арбитражного суда Нижегородской области, официальном веб-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
После окончания перерыва рассмотрение дела продолжено в указанное время.
Стороны после перерыва явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.
Как усматривается из материалов дела, 07.09.2011 на основании протокола аукциона №3 от 25.08.2011 Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «ЛесТорг» (Арендатор) заключили договор №532 аренды участков лесного фонда, в соответствии с которым обществу предоставлен в аренду для ежегодной заготовки древесины участок лесного фонда площадью 16 224 га, расположенный в Ардатовском районе Нижегородской области, Мухтоловское межрайонное лесничество, Ардатовское участковое лесничество, кварталы 1-93, 96-104, 107, Балахонихинское участковое лесничество, кварталы 59-111 (в соответствии с материалами лесоустройства 2004-2005 гг.: Мухтоловский лесхоз, Ардатовское лесничество, кварталы 1-92, Балахонихинское участковое лесничество, кварталы 59-111; колхоз «Кужендеевский» квартал 1; АОЗТ агрофирма «Котовская», кварталы 1, 2, 4, 5, 7-10, 13, 14).
Срок действия договора установлен до 06.09.2060 (пункт 23 договора).
Данный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 02.03.2012.
Схема расположения лесного участка приведена в приложении №1 к договору.
Лесной участок предоставляется в аренду для заготовки древесины в объемах, установленных в приложении № 3 к договору.
Участок был передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №5 к договору).
По условиям пунктов 5, 6 договора размер арендной платы в год составляет 19 284 646 руб. 87 коп., которую арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца согласно приложения №4 к договору и представлять в течение 10 банковских дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи лесного участка в аренду.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 28.02.2013 задолженность ответчика составляет 16 217 806 руб. 42 коп., из них в федеральный бюджет в сумме 1 337 174 руб. 16 коп., в областной бюджет 13 880 632 руб.
Согласно пункту 21.3 договора по требованию арендодателя договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае двух или более раз нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, либо внесения арендной платы в меньшем размере.
Претензионным письмом от 25.09.2012 исх.№26 ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности по договору аренды по состоянию на 20.09.2013 в сумме 9 097 536 руб. 85 коп. Одновременно ответчику было предложено погасить имеющийся долг.
В связи с неоплатой долга письмом от 08.02.2013 исх.№414-04-532/13 арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.09.2011 №532 Данное письмо вручено адресату 28.02.2013, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление.
Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполняет условия договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент лесного хозяйства Нижегородской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды.
Рассмотрев представленные в дело документы, суд приходит к следующим выводам.
Предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное условие содержится в подпункте 21.3 договора аренды участка лесного фонда, согласно которому по требованию арендодателя договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае двух или более раз нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, либо внесения арендной платы в меньшем размере.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка №532 от 07.09.2011 и наличие задолженности по арендной плате за период с 02.03.2012 по 28.02.2013 подтвержден материалами дела.
Ссылка ответчика на оплату арендных платежей в июне, декабре 2012 года, январе 2013 года судом рассмотрена и отклоняется, так как указанные платежи учтены истцом в расчете задолженности.
Доводы ответчика о том, что после утверждения проекта освоения лесов размер арендной платы должен быть изменен, судом во внимание также не принимаются.
Согласно пунктам 17, 18.3 договора внесение изменений в настоящий договор возможно по соглашению сторон после утверждения положительного заключения государственной экспертизы на проект освоения лесов (изменений в проект освоения лесов), утверждения лесного плана либо внесения изменений в установленном порядке в лесохозяйственный регламент.
Все изменения к договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п. 19 договора)
Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения в материалы дела не представлено.
Вместе с тем при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации). В противном случае последующее изменение стоимости аукционной единицы (годовой арендной платы) в сторону уменьшения является нарушением прав иных участников аукциона, предлагавших меньшую сумму, чем победитель.
Из материалов дела, в том числе из расчета истца следует, что ответчиком арендная плата не вносилась ни в размере, установленном договором, ни в ином размере.
За период действия договора имело место всего пять платежей на общую сумму 1 015 000 рублей. С учетом произведенных платежей и уплаченного задатка задолженность по состоянию на 28.02.2013 составляет 16 217 806 руб. 42 коп.
Представленные в материалы документы свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату за пользование лесным участком, что дает арендодателю право требовать расторжения спорного договора.
Представленное в материалы дела письмо 08.02.2013 исх.№414-04-532/13 свидетельствует о соблюдении истцом претензионного порядка.
Доказательства того, что ответчик погасил задолженность в материалы дела не представлено.
Невнесение арендной платы более двух раз является существенным нарушением арендных обязательственных отношений, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 и пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Расходы по делу составляют 4000 руб., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета по причине освобождения истца от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, г. Н. Новгород, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 532 от 07 сентября 2011 года, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЛесТорг».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛесТорг», с. Мотмос Выксунский район Нижегородской области (ИНН 5247050765, ОГРН 1115247001055), в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения налогоплательщика после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Е. Кабакина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
