• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 22 июля 2013 года Дело N А05-5418/2013

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2013 года

решение в полном объёме изготовлено 22 июля 2013 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яремчук М.П.

рассмотрев в судебном заседании дело Зеленина Сергея Васильевича (ОГРН , 307293021800020)

к ответчикам - 1) конкурсному управляющему Безрукову Андрею Владимировичу, 2) Штейнберг Александру Валерьевичу

о признании незаконными торгов по продаже имущества, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

в заседании участвовали представители:

от истца - Лазарева О.А. (доверенность от 15.05.2012),

установил:

Заявлено требование о признании незаконными торгов по продаже здания клуба общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21, признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного по результатам торгов и о применении последствий недействительности сделки.

Истец в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Первый ответчик с требованиями истца не согласился,

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.10.1996 Зелениным С.В. приобретен в собственность дом, в котором объект определен как дом в деревне В.Валдушки (бывшее здание клуба), право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15.02.2006.

постановлением муниципального образования «Васьковское» Приморского муниципального района Архангельской области от 18.07.2007 № 8 дому в деревне В.Валдушки по улице Центральная, принадлежащему Зеленину С.В., присвоен номерной знак 21.

С 19.07.2001 Зеленин С.В. и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в спорном доме и проживают там постоянно по настоящее время.

решением Арбитражного суда Архангельской области от 14 февраля 2011 года по делу № А05-9310/2010 предприниматель Зеленин Сергей Васильевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Безруков А.В.

Установив на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2012, что Зеленину С.В. на праве собственности принадлежит здание клуба (назначение - нежилое) площадью 105,3 кв.м, конкурсный управляющий включил в состав конкурсной массы должника здание клуба общей площадью 105,3 кв.м, назначение нежилое, с земельным участком общей площадью 1299 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21.

Здание клуба с земельным участком реализовано конкурсным управляющим на торгах в форме публичного предложения 07.09.2012, по результатам которого Зелениным С.В. в лице конкурсного управляющего Безрукова А.В. заключен договор купли-продажи здания клуба с земельным участком от 11.09.2012 с гражданином Штейнбергом А.В.

Однако, до проведения торгов распоряжением администрации от 07.08.2012 № 75 осуществлен перевод спорного дома из нежилого в жилой. 21 августа 2012 года ответчиком по заявлению Сутыриной Р.Ю. (представителя Зеленина С.В. по доверенности от 08.06.2012) в Единый государственный реестр прав были внесены изменения по назначению и площади жилого дома, а также было выдано повторное свидетельство от 21.08.2012 серии 29-АК № 789273 о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеназванному адресу.

Полагая, что действия ответчика по продаже, принадлежащего истцу единственного жилья, являются не законными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что в рамках дела № А05-15006/2012 Арбитражным судом Архангельской области рассмотрено требование предпринимателя Безрукова А.В. о признании недействительным послужившего основанием для совершения ответчиком оспариваемых в данном деле действий, распоряжения Администрации муниципального образования «Васьковское» от 07.08.2012 № 75 о переводе нежилого помещения в жилое, на основании которого были внесены изменения в ЕГРП по назначению и площади объекта общей площадью 103,2 кв.м., инв. № 01140232, лит А, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО «Васьковское», д. Верхние Валдушки, ул. Центральная, д. 21.

решением Арбитражного суда Архангельской области по указанному выше делу от 05.02.2013, оставленным без изменений постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013, в удовлетворении заявленного предпринимателем Безруковым А.В. требования отказано. Суд признал законным и обоснованным распоряжение Администрации муниципального образования «Васьковское» от 07.08.2012 № 75.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-15006/2012 от 05.02.2013 является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации. Следовательно, распоряжение Администрации муниципального образования «Васьковское» от 07.08.2012 №75 о переводе нежилого помещения в жилое помещение законно и обоснованно.

Судом также установлено, что в рамках дела № А05-13773/2012 Арбитражным судом Архангельской области рассмотрено требование предпринимателя Безрукова А.В. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 29АК 789273 от 21.08.2012 взамен свидетельства серии 29АК № 006582 от 15.02.2006, которым меняется назначение объекта общей площадью 103,2 кв.м., инв. № 01140232, лит А, расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО «Васьковское», д. Верхние Валдушки, ул. Центральная, д. 21, с нежилого на жилое.

решением Арбитражного суда Архангельской области по указанному выше делу от 14.06.2013, в удовлетворении заявленного предпринимателем Безруковым А.В. требования отказано. Суд признал законными и обоснованными действия Росреестра по выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.

С учетом положений статьи 129 Закона о банкротстве, с момента признания должника банкротом и утверждения конкурсного управляющего последнему предоставляются полномочия по осуществлению правомочий собственника в отношении имущества должника, в том числе конкурсный управляющий может включать его в конкурсную массу при наличии к тому оснований.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-фЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Федеральным законом имущества

В силу пункта 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, предусмотренные для регулирования банкротства гражданина, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 205 Закона о банкротстве, в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Имущество Должника, реализованное на оспариваемых торгах является одноэтажным жилом домом общей площадью 103,2 кв.м. и принадлежит Должнику на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выданным Государственным унитарным предприятием Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» 09.08. 2012 года, а также свидетельством о государственной регистрации права 29-АК 789273 от 21.08.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2006 года сделана запись регистрации № 29-29-01/007/2006-279.

Спорный жилой дом является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, что подтверждается справками Муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг» МО «Васьковское» № 136 р от 04.07.2012 г. и № 137р от 04.07.2012 г.; справкой ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № 05-21/859 от 10.09.2012 г.; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № 01/001/2012-82255 от 12.09.2012 г.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит Цолжнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной зегистрации права 29-АК 787596 от 30.09.2012 года, о чем в Едином государственном эеестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2012 года сделана запись Регистрации № 29-29-01/102/2012-276.

В нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации конкурсный управляющий не представил доказательств того, что принадлежащий должнику жилой дом и земельный участок, не является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением для должника и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, включение имущества в конкурсную массу, а также его реализация в рамках конкурсного производства противоречит требованиям законодательства.

Кроме того, исходя из вышеуказанных документов к моменту проведения торгов объект продажи - здание клуба общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м. по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки отсутствовал.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку денежные средства от продажи земельного участка и жилого дома израсходованы конкурсным управляющим на процедуру банкротства должника, погашение кредиторской задолженности, то при применении последствий недействительности сделки именно должник (истец) должен возвратить покупателю (второму ответчику) уплаченные за приобретенное имущество денежные средства.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме:

- признает незаконными торги от 08.09.2012 по продаже здания клуба общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21;

- признает недействительным договор от 11.09.2012 купли-продажи здания клуба с земельным участком, заключенного по результатам торгов от 08.09.2012.

- применяет последствия недействительности сделки в виде возврата Штейнбергом Александром Валерьевичем Зеленину Сергей Васильевичу (место жительства: 163039, Россия, д.Верхние Валдушки Приморского района) жилого дома общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21; Зеленину Сергею Васильевичу возвратить Штейнбергу Александру Валерьевичу 305460 рублей.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными торги от 08.09.2012 по продаже здания клуба общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21.

Признать недействительным договор от 11.09.2012 купли-продажи здания клуба с земельным участком, заключенного по результатам торгов от 08.09.2012.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Штейнбергом Александром Валерьевичем Зеленину Сергей Васильевичу (место жительства: 163039, Россия, д.Верхние Валдушки Приморского района) жилого дома общей площадью 104,4 кв.м. с земельным участком общей площадью 1299 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, деревня Верхние Валдушки, дом 21; Зеленину Сергею Васильевичу возвратить Штейнбергу Александру Валерьевичу 305460 рублей .

Взыскать с конкурсного управляющего Безрукова Андрея Владимировича и с Штейнберга Александра Валерьевича в пользу Зеленина Сергея Васильевича по 4000 рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

Настоящее решениеможет быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А05-5418/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Архангельской области
Дата принятия: 22 июля 2013

Поиск в тексте