АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2013 года Дело N А53-7882/2013
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2013 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной О.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103305304, ИНН 6152000398)
к Муниципальному унитарному предприятие «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 1026103720170, ИНН 615200359)
о взыскании 44 669 рублей 93 копеек задолженности, 11 173 рублей 88 копеек пени
При участии:
от истца: Гуркина Е.В., доверенность от09.08.2012,
от ответчика: Богушева Е.В., доверенность от 18.04.2013,
установил:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятие «Теплокоммунэнерг» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.08.2009 по 21.09.2012 в размере 44 669 рублей 93 копеек, пени за период с 21.06.2009 по 21.09.2012 в размере 11 173 рублей 88 копеек пени.
Представитель истца явился в судебное заседание, поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика явился в судебное заседание, представил акт сверки, возражал против удовлетворения иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.
Между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и Муниципальным унитарным предприятием «Теплокоммунэнерго» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №938 «и» от 16.06.2000.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:44:030909:0007, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 40-летия Победы, 308/5, для использования в целях эксплуатации котельной, общей площадь 7535 кв.м.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается с 28.07.1995 по 28.07.2044.
Договор как заключенный на срок не менее года зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора и дополнительного соглашения №4 от 03.08.2009 размер арендной платы в год за участок составляет 112 865 рублей 64 копейки.
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.
Как следует из материалов дела, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 08.05.2009 по 21.09.2012 за ним образовалась задолженность в размере 44 669 рублей 93 копеек.
За просрочку исполнения обязательств истцом на основании пункта 5.2 договора были начислены пени в размере 11 173 рублей 88 копеек за период с 21.06.2008 по 21.09.2012.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований ввиду нижеследующего.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности по взысканию арендных платежей.
Как установлено статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 199 Кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что истец являлся арендодателем по договору аренды, ему было известно о нарушении его права с момента даты, когда должно было быть произведено исполнение соответствующего обязательства по внесению арендных платежей.
Из отметки канцелярии суда на исковом заявлении следует, что иск поступил в суд 19.04.2013, соответственно, требования о взыскании задолженности за период с 08.05.2009 по 18.04.2010 заявлены за пределами сроков исковой давности.
Задолженность, начисленная с 19.04.2010 по 21.09.2012, заявлена в пределах исковой давности. При этом суд отмечает, что поскольку срок оплаты за 2 квартал 2010 года наступил 20.06.2010, то есть в пределах срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность за полный 2 квартал 2010 года.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком в период с 19.04.2010 по 21.09.2012 обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполнялись надлежащим образом, в связи с чем задолженность за указанный период отсутствует.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 21.06.2009 по 21.09.2012 в сумме 11 173 рублей 88 копеек.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку. Пунктом 5.2 договора аренды стороны установил и ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 08.05.2009 по 18.04.2010 истек, в удовлетворении требований о взыскании пени, начисленной на данную задолженность, также надлежит отказать ввиду истечения срока исковой давности.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком в период с 19.04.2010 по 21.09.2012 была допущена просрочка внесения арендных платежей по следующим платежным поручениям: №781 от 28.003.2011, №772 от 21.06.2011, №290 от 25.06.2012, №924 от 25.06.2010.
Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию в ответчика за период с 21.06.2010 по 21.09.2012, составляет 197 рублей 61 копейку.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части взыскания задолженности по пени в размере 197 рублей 61 копейки, а в остальной части иска истцу следует отказать.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 1026103720170, ИНН 615200359) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ОГРН 1026103305304, ИНН 6152000398) 197 рублей 61 копеек пени.
В остальной части иска отказать.
решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение , если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение .
решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение , при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Палий
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
