• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 июля 2013 года Дело N А40-29207/2013

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2013 г. Полный текст решения изготовлен 17 июля 2013 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Беловой А.Р. (единолично) шифр судьи: 85-280

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А., рассмотрев дело по иску ООО «СТРОЙГАЗМОНТАЖ» (ОГРН 1077762942212, ИНН 7729588440, адрес 119415, г. Москва, пр-кт Вернадского, д. 53, дата регистрации 26.11.2007) к ЗАО «Нефтегазоптимизация» (ОГРН 5067746471898, ИНН 7701678439, адрес 111024, г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, д. 5, стр. 41, офис 152, дата регистрации 07.09.2006) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2012 № СГМ 12/07 в сумме 10842100 руб. 02 коп., неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 1476332 руб. 62 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: Казаков Т.А. - по доверенности от 14.06.2013 № 77 АБ 0057389

от ответчика: Алдошкин В.С. - по доверенности от 04.10.2012 № Д-125

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАЗМОНТАЖ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу «Нефтегазоптимизация» о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2012 № СГМ 12/07 за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2012 г. в сумме 10842100 руб. 02 коп., неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в размере 1476332 руб. 62 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ответчиком 01.06.2012 г. был заключен Договор № СГМ 12/07 аренды нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, сроком с 01 июня 2012 г. по 30 ноября 2012 г.

Как указывает истец, он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику обусловленное договором помещение по акту приема-передачи от 01 июня 2012 г.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность в размере 10842100 руб. 02 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1476332 руб. 62 коп., начисленную на основании п. 7.2 договора до 20.12.2012.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в части размера заявленной истцом неустойки по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь, в частности на то, что договор закончил свое действие 30.11.2012 в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ и за период с -01.12.2012 по 20.12.2012 пени в соответствии с положениями договора начисляться не могут.

Кроме того, ответчик заявил о снижении размера неустойки до рассчитанного им размера в 576438 руб. 32 коп., с учетом применения ст. 333 ГК РФ, а также положений ч. 2 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22. 12.2011 № 81.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Возражал против доводов ответчика, в том числе в части применения ст. 333 ГК РФ, указывая, что ответчик не доказал несоразмерность заявленной ко взысканию пени. В обоснование своей позиции сослался на судебную практику, представив постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.06.2011 № Ф09-3553/11-СЗ по делу № А47-8494/10.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2012 между истцом - ООО «СТРОЙГАЗМОНТАЖ» (Арендодатель) и ответчиком - ЗАО «Нефтегазоптимизация» (Арендатор) заключен договор № СГМ 12/07 аренды нежилого помещения с приложением № 1 к нему (л.д.21-35).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору для использования под офис за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: Помещение № I: комн. №№ 1, 1а, 2, 4, 5, 8, 11, 14, 15, 16, 16а, 17, 19, 19а, 20, 21, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 31а, 32, 34, 35, 35а, 36, 36а, 36б, 37, 38, 38а, 39, 40, 41, 42, 42а, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 50а, общей площадью 688,1 квадратных метров, расположенные на четвертом этаже; комн. №№ 55, 56, 61, 63, 64, 65, 65а, 65б, 68, 69, 72, 75, 76, 81, 82, 84, 91, 92, общей площадью 273,0 кв.м, расположенные на пятом этаже в здании по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 53. Общая площадь передаваемого помещения - 961,1 кв.м.

Передаваемое по настоящему договору помещение выделено на поэтажном плане (Приложение № 1 к договору).

Согласно п. 1.2 здание по адресу г. Москва, проспект Вернадского, д. 53, в котором располагаются передаваемые в аренду помещения, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «21» февраля 2011 г. серии 77-АН № 182836, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о регистрации № 77-77-07/085/2010-496 (л.д. 74).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01 июня 2012 г. по 30 ноября 2012 г.

Разделом 3 стороны согласовали арендную плату и расчеты по договору, согласно п. 3.1 которого начисление арендной платы производится со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 ежемесячная арендная плата за помещение установлена в размере 1807016 руб. 67 коп. (в том числе НДС (18%) - 275646 руб. 61 коп.).

В соответствии с п. 3.3 договора в арендую плату, включаются расходы Арендодателя на обеспечение Арендатора теплом, холодной и горячей водой, электроэнергией, канализацией, вентиляцией, системой пожарной сигнализации, право парковки 10 (десяти) машиномест на территории объекта, а также оплата круглосуточного пропускного режима, охрану здания, расходы на содержание придомовой территории здания.

Согласно п. 3.7 арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды помещения. До 01 июля 2012 г. Арендатор вносит арендную плату за последний месяц аренды помещения (п. 3.7.1.). Последующие платежи Арендатор производит не позднее 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в полном объеме (п. 3.7.2.).

Права и обязанности сторон закреплены в разделах 4, 5 договора определены, согласно п. 5.2.3 которого Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Разделом 7 договора установлена ответственность сторон.

Согласно п. 10.1 договора все споры и разногласия по заключению, изменению, расторжению и исполнению договора разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в Арбитражном суде г. Москвы.

Согласно п. 10.2 договора до передачи спора в Арбитражный суд должна быть заявлена претензия, срок рассмотрения которой не может превышать 20 (двадцать) календарных дней со дня ее получения.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передав ответчику по акту приема-передачи от 01 июня 2012 г. (л.д. 36), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2011 (л.д. 74).

По акту приема-передачи (возврата) помещения от 30 ноября 2012 г. (л.д. 37), ответчик возвратил истцу арендованное помещение.

Вместе с тем, у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2012 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 10842100 руб. 02 коп., что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт неоплаты арендной платы в размере 10842100 руб. 02 коп. установлен в заседании суда и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по уплате арендной платы полностью или в части, несмотря на направленную в его адрес 28.12.2012 претензию № 10-49358 от 25.12.2012 (л.д. 15-20). Поэтому требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере, суд считает правомерным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд усматривает соблюдение истцом претензионного порядка, предусмотренного п. 10.2 договора.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 7.2. договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом правомерно, на основании п. 7.2 договора начислена неустойка. Расчет неустойки произведен истцом в размере 1476332 руб. 62 коп. за период, согласно приложенному расчету.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истцом, произведенным после 30.11.2012.

Как указано выше, по акту приема-передачи от 30.11.2012 помещение возвращено истцу. Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены с момент возврата помещения.

Поэтому требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период по 30.11.2012, что составляет 1235999 руб. 38 коп.

При этом доводы ответчика судом отклоняются, исходя из следующего.

Согласно ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в РФ.

В п. 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов в Российской Федерации (утвержден постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 № 7) указывается, что арбитражным судам следует иметь в виду, что со дня размещения Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление , для них считается определенной. Аналогичные правила применяются при установлении даты, когда считается определенной практика применения законодательства по вопросам, разъяснения по которым содержатся в постановлениях Пленума и информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Возможность указания в мотивировочной части судебных актов ссылок на постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предусмотрена в ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.12.2010 № 379-ФЗ).

постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа к числу указанных судебных актов не относится.

Суд, основываясь на положениях п. 3.1. договора, в соответствии с которым начисление арендной платы производится со дня передачи помещения Арендатору по акту приема-передачи по день возврата помещения Арендодателю по акту приема-передачи, полагает, что договорная неустойка, установленная сторонами в п. 7.2. договора, может применяться только в период действия договора и до момента фактического возврата арендованного помещения, то есть по 30 ноября 2012 г. включительно.

Ответчик просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 576438 руб. 32 коп., согласно контррасчету, по двойной ставке рефинансирования 16,5%.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, не находит оснований для применения ст. 333 ГК, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 Постановления от 22.12.2011 № 81 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обосновывающих необходимость применения судом ст. 333 ГК РФ, ответчик не представил. Суд также учитывает продолжительность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Учитывая, что размер определенной судом ко взысканию суммы неустойки соответствует условиям договора, у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 331, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Нефтегазоптимизация» (ОГРН 5067746471898, ИНН 7701678439, адрес 111024, г. Москва, ул. 2-я Энтузиастов, д. 5, стр. 41, офис 152, дата регистрации 07.09.2006) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАЗМОНТАЖ» (ОГРН 1077762942212, ИНН 7729588440, адрес 119415, г. Москва, пр-кт Вернадского, д. 53, дата регистрации 26.11.2007) - 12078099 (двенадцать миллионов семьдесят восемь тысяч девяносто девять) рублей 40 (сорок) копеек, из них: задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2012 № СГМ 12/07 в размере 10842100 (десять миллионов восемьсот сорок две тысячи сто) рублей 02 (две) копейки, неустойка в размере 1235999 (один миллион двести тридцать пять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 38 (тридцать восемь) копеек, а также расходы по госпошлине в размере 82941 (восемьдесят две тысячи девятьсот сорок один) рубль 76 (семьдесят шесть) копеек.

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать.

решениеможет быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-29207/2013
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 17 июля 2013

Поиск в тексте