• по
Более 62000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
 

РЕШЕНИЕ

от 19 августа 2013 года Дело N А51-6498/2013

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шестаковой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Север+" (ИНН 2508097420, ОГРН 1112508004806) к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, Администрации Находкинского городского округа, об определении кадастровой стоимости земельного участка, обязании внести сведения в Государственный кадастр недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: - представитель Лящевский А.А. - доверенность от 11.02.2013, паспорт;

от ответчика: - представитель Лобуков С.В. - доверенность от 22.01.2013, паспорт;

от третьего лица - Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: -;

от третьего лица - Администрации Находкинского городского округа: - представитель Распопова С.В. - доверенность от 27.12.2012, служебное удостоверение;

установил: Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Север+", уточнив свои исковые требования на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), обратился с исковыми требованиями к ответчику - Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об определении кадастровой стоимости земельного участка площадью 25000,55 кв.м., кадастровый номер 25:31:010407:262, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (здание), участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Шоссейная, дом N 112, (далее спорный земельный участок) в размере 12956800 рублей; а также об обязании ответчика внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 12956800 рублей.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Администрацию Находкинского городского округа.

Ответчик оспорил отнесение на него судебных расходов, по существу иск не оспорил.

Третьи лица иск оспорили, ссылаясь на достоверность внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, а также указывая на то, что, принимая на себя права и обязанности арендатора спорного земельного участка, истец согласился с размером и порядком начисления арендной платы за владение и пользование этим земельным участком.

Третье лицо - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем настоящее дело было рассмотрено согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица - Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды согласно заключенному ООО "Дальневосточная корпорация "Восток" и Администрацией г. Находки договору аренды N 2679-04 земельного участка от 01.12.2004 (далее договор от 01.12.2004), с учетом заключенного истцом и ООО "Дальневосточная корпорация "Восток" соглашения от 19.04.2011 о передаче прав и обязанностей по договору от 01.12.2004. По условиям п.п. 2.1, 2.5 договора от 01.12.2004, приложения N 2 к данному договору размер арендной платы по договору устанавливается в зависимости от размера кадастровой стоимости спорного земельного участка.

В Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в сумме 35621283 рубля 65 копеек, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка от 31.01.2012 N 25/00-13-19161.

Выполненным компетентным экспертом Закрытого акционерного общества "Дальком-Аудит" Бахваловым Е.А. во исполнение определения арбитражного суда от 18.06.2013 о назначении экспертизы, приостановлении производства по настоящему делу отчетом N 134-о/2013 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 01.07.2013 (далее Отчет) установлено то обстоятельство, что по состоянию на 01.01.2010 рыночная стоимость спорного земельного участка составила 12956800 рублей.

В силу ст. 5 Федерального Закона Российской Федерации N 167-ФЗ от 22.07.2010 "О внесении изменений в ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 167-ФЗ) в целях определения кадастровой стоимости спорного земельного участка истец не имеет возможности воспользоваться предусмотренным нормами Главы III.1. "Государственная кадастровая оценка" ФЗ РФ "Об оценочной деятельности" правилами о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего дела, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как предусматривалось в п. 3 ст. 66 ЗК РФ в редакции, применявшейся к отношениям, к которым не подлежит применению Закон N 167-ФЗ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Таким образом, п. 3 ст. 66 ЗК РФ, как в прежней, так и в действующей редакции, допускает не только определение кадастровой стоимости земельного участка в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В силу п. 5 утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 316 от 08.04.2000 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (далее Правила) такая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Следовательно, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в Государственный кадастр недвижимости, посредством указания рыночной стоимости этого земельного участка.

По настоящему делу на рассмотрение арбитражного суда фактически передан спор истца и ответчика, как учреждения, уполномоченного вносить сведения в Государственный кадастр недвижимости, по предмету установления и внесения в данный кадастр сведений о стоимости спорного земельного участка.

В связи с этим, поскольку обстоятельство рыночной стоимости спорного земельного участка достаточно и достоверно подтверждается сведениями выполненного в соответствии с требованиями действующего законодательства Отчета, согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ, положениям Правил кадастровая стоимость спорного земельного участка может быть установлена равной определенной Отчетом рыночной стоимости спорного земельного участка, тогда как кадастровая стоимость спорного земельного участка, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости на момент рассмотрения настоящего дела, существенно превышает рыночную стоимость этого земельного участка согласно Отчету, что нарушает права и законные интересы истца, предъявленные по настоящему делу исковые требования, направленные на защиту этих прав и законных интересов, расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежащих удовлетворению.

При этом, предъявленный по настоящему делу иск подлежит удовлетворению в полном объеме, как в части исковых требований об определении кадастровой стоимости спорного земельного участка, так и, как следствие, в части исковых требований об обязании ответчика внести в Государственный кадастр недвижимости сведения, установленные арбитражным судом, о кадастровой стоимости спорного земельного участка, поскольку по смыслу п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление арбитражным судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости с момента вступления в законную силу судебного акта.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенной нормы закона, обстоятельств дела следует вывод о нарушении прав и законных интересов истца наличием в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка, с учетом определенной в Отчете рыночной стоимости данного земельного участка, поскольку в соответствии с условиями договора от 01.12.2004 именно истец, как арендатор спорного земельного участка по договору от 01.12.2004, обязан вносить по данному договору арендную плату, размер которой поставлен в зависимость от кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Не могут быть положены в основание судебного акта по настоящему делу доводы о том, что сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости правомерно, так как по настоящему делу истец не оспаривает в порядке норм Главы 24 АПК РФ законность действий по внесению таких сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Также арбитражным судом не принимаются возражения против иска третьих лиц, поскольку их доводы не подтверждены доказательствами, в том числе, свидетельствующими о другой рыночной стоимости спорного земельного участка, третьи лица не представили иной отчет оценщика об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, не заявили по настоящему делу ходатайство о назначении повторной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости спорного земельного участка, а также поскольку третьи лица не доказали, что определенные, допущенные, по их мнению, в Отчете нарушения действующего законодательства, Федеральных стандартов оценки существенно повлияли на выводы данного отчета о рыночной стоимости спорного земельного участка. Довод о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка, сведения о которой внесены в Государственный кадастр недвижимости, соответствует рыночной стоимости спорного земельного участка, достаточно и достоверно опровергается выводами Отчета. Кроме того, принятие истцом на себя прав и обязанностей арендатора спорного земельного участка не лишило истца в силу вышеприведенных норм действующего законодательства права предъявить исковые требования по настоящему делу в арбитражный суд.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате вознаграждения эксперта, относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167- 171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Определить кадастровую стоимость земельного участка площадью 25000,55 кв.м., кадастровый номер 25:31:010407:262, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (здание), участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Шоссейная, дом N 112, в размере 12956800 рублей (двенадцать миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Приморскому краю внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью 25000,55 кв.м., кадастровый номер 25:31:010407:262, месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир (здание), участок находится примерно в 20 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Находка, ул. Шоссейная, дом N 112, в размере 12956800 рублей (двенадцать миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Север+" 19000 (девятнадцать тысяч) рублей, в том числе 4000 (четыре тысячи) рублей расходов по оплате госпошлины, 15000 (пятнадцать тысяч) рублей расходов по оплате вознаграждения эксперта.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

решение может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Калягин А.К.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-6498/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 19 августа 2013

Поиск в тексте