• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2013 года Дело N А55-12127/2012

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2013 года Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2013 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного учреждения "Приволжско-Уральское ТУИО"Минобороны России,

к Общество с ограниченной ответственностью "Самарское производственное объединение "Труд"

третьи лица - 1. Министерство обороны Российской Федерации, 2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

о взыскании 306 654 руб. 52 коп. долга, 891 342 руб. 43 коп. неустойки, расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен.

от 3- х лиц - не явились, извещены.

установил:

Федеральное государственное учреждение "Приволжско-Уральское ТУИО "Минобороны России обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарское производственное объединение "Труд" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 306654 руб. 52 коп., неустойки в сумме 891342 руб. 43 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения N 653 от 25.05.2006г. и обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение - комнаты NN19,20-26,45-52,55-59, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Новомолодежный переулок, д.14, литер 3, общей площадью 167.9 кв. м.

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2012 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика была взыскана задолженность в размере 306654 руб. 52 коп., неустойка в размере 306654 руб. 52 коп.. расторгнут договор аренды нежилого помещения от 25.05.2006 года N 653, суд обязал ответчика освободить арендуемое нежилое помещение - комнаты NN19,20-26,45-52,55-59, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Новомолодежный переулок, д.14, литер 3, общей площадью 167.9 кв. м. В остальной части иска отказано.

постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 года решение от 21.09.2012 года оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 19 апреля 2013 года отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.2012 года, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012 года и передал дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать задолженность в сумме 583002 руб. 44 коп.. неустойку в размере 1264 954 руб. 09 коп., 62353 руб. 22 коп. - проценты за пользовании чужими денежными средствами, обязать ответчика освободить нежилое помещение - комнаты N 19,20-26, 45-52, 55 -59, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Новомолодежный переулок, д.14, литер 3, общей площадью 167.9 кв. м.

определением суда от 17.07.2013 данное ходатайство судом отклонено, как не соответствующее ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ходатайстве заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за новый период, который в исковом заявлении не заявлялся, неустойка также была рассчитана исходя из суммы задолженности, которая в первоначальном иске не заявлена, проценты за пользование чужими денежными средствами в первоначальном иске также не заявлялись, являются дополнительными и могут быть предъявлены в самостоятельном порядке.

В судебном заседании от 12.08.2013 от истца поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 306654 руб. 52 коп. за период с января 2010 года по март 2012 года, а так же 1264 954 руб. 09 коп. неустойки и 62353 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, обязать ответчика освободить нежилое помещение - комнаты NN19,20-26,45-52,55-59, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Новомолодежный переулок, д.14, литер 3, общей площадью 167.9 кв. м.

определением суда от 19.08.2013 года рассмотрение данного ходатайства было отложено до следующего судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, позицию по делу изложил в отзыве на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, и по имеющимся в деле материалам.

Уточнения исковых требований, заявленные 12.08.2013 года не приняты, так как не соответствуют ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неустойка в размере 1264 954 руб. 09 коп., начислена на сумму, которая в первоначальном иске не заявлена, проценты за пользование чужими денежными средствами в первоначальном иске также не заявлялись, являются дополнительными и могут быть предъявлены в самостоятельном порядке.

Исковые требования истец мотивирует следующим образом.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений России от 26.11.2003 года за ФГКЭУ "Кряжской квартирно - эксплуатационной частью района" закреплено на праве оперативного ведения имущество - нежилые помещения: комнаты, N 1,9, 20-24, по адресу: г. Самара, Новомолодежный переулок, д. 14, литер 3.

ФНКЭУ "Кряжская КЭЧ района" реорганизовано в форме присоединения УК Федеральному государственному учреждению "Приволжско - Уральское ТУИО Минобороны России", что подтверждается Приказом Министерства Обороны РФ от 17.12.2010 года N 1871, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 22.08.2011 года.

Тип Федерального государственного учреждения "Приволжско - Уральское ТУИО Министерства обороны России" изменен на Федеральное государственное учреждение "Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации от 29.0-3.2012 года N 422- р.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Самарской области, ФГКЭУ "Кряжская КЭЧ района" и ООО "Самарское производственное объединение "Труд" заключен договор аренды нежилого помещения N 653 от 25.05.2006 года.

Факт передачи ответчику нежилых помещений в аренду подтвержден актом приема - передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 29.01.2008 года по делу N А55-16275/2007 данный договор аренды расторгнут.

Однако, ответчик до настоящего времени помещения не возвратил, в связи с чем истец считает, что на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе потребовать от ответчика арендную плату с учетом времени фактического пользования помещением в сумме 306654 руб. 52 коп. за период с 01.04.2010 года по март 2012, неустойку, начисленную согласно п. 4.2.1 за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 891342 руб. 43 коп. и вправе обязать возвратить помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием предъявления иска в суд, так как ответчик задолженность не оплатил, спорные помещения истцу не возвратил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям ввиду следующего.

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений России от 26.11.2003 года (приложение N 2) за ФГКЭУ "Кряжекой квартирно- эксплутационной частью района" закреплено на праве оперативного ведения имущество - нежилые помещения: комнаты NN 19, 20-26, 49 - 52, 55-59, расположенные по адресу: г. Самара, Новомолодежный переулок, дом 14, литер 3.

25.05.2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (арендодатель), ФГКЭУ "Кряжская КЭЧ района" (владелец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Самарское производственное объединение "Труд" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 653 (приложение N 1), в соответствии с которым арендодатели обязались передать по акту приема передачи нежилые помещения - комнаты NN 19, 20-26, 49 - 52, 55-59, расположенные по адресу: г. Самара, Новомолодежный переулок, дом 14, литер 3.

ФГКЭУ "Кряжская КЭЧ района" реорганизовано в форме присоединения к Федеральному государственному учреждению "Приволжско-Уральское ТУИО" Минобороны России, что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ от 17.12.2010 года N 1871, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 22.08.2011.

Согласно пункту 1.2. договора аренды N 653 срок аренды установлен с 01.12.2004 года. В качестве срока окончания аренды указано, что имущество предоставлено в аренду бессрочно.

В силу части 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды N 653 от 25.05.2006 заключен на неопределенный срок.

Факт предоставления имущества арендатору подтверждается актом приема - сдачи в аренду нежилых помещений.

21.04.2010 было заключено Дополнительное соглашение N 141/3/АИД-79 к договору аренды от 25.05.2006 N 653, в котором стороны договорились считать в качестве арендодателя Министерство обороны РФ и ФГКЭУ "Кряжеская КЭЧ района"

Вступившим в законную силу решением по делу N А55-16275/2007 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области к ООО "СПО Труд" договор аренды недвижимого имущества от 25.05.2006 года N 653 расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате в сумме 38745 руб. 64 коп.. пени в сумме 7000 руб., госпошлина в сумме 13848 руб. 83 коп., принято решение выселить ООО "СПО Труд" из занимаемых помещений - комнат N 19. 20-26, 49-55, 55-89, литер 31, 1 этаж, Новомолодежный переулок, дом 14.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно части 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или расторжения договора, если иное не возникает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или растяжении договора.

Поскольку договор аренды нежилого помещения N 653 от 25.05.2006 года расторгнут по решению арбитражного суда, дополнительное соглашение к указанному договору от 21.04.2010 N 141/3/АИД-79 не порождает для сторон правовых последствий, так как при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, Министерство обороны Российской Федерации, и ФГУ "Приволжско - Уральское ТУИО Минобороны" России не являются арендодателями по договору аренды нежилого помещения N 653 от 25.05.2006.

По вступившему в законную силу решению по делу N А55-16275/2007 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области выданы исполнительные листы 20.01.2008 года на принудительное исполнение решения

По договору аренды нежилого помещения N 653 от 25.05.2006 года ФГКУ "Кряжской КЭЧ района" - "владельцу" по договору, ответчик по делу должен был перечислить только сумму эксплуатационных расходов, коммунальных и хозяйственных услуг, однако перечисление указанных расходов согласно п. 3.5 должно было производиться по договору на оказание услуг, заключенному между Владельцем и Арендатором, а не по договору аренды.

Условиями договора аренды недвижимого имущества N 653 от 15.05.2002 перечисление арендной платы владельцу по договору - ФГКУ "Кряжской КЭЧ района", (правопреемником которой является истец) ответчиком - арендатором по договору, не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 306654 руб. 52 коп., а также неустойки, начисленной согласно п.4.1. договора в сумме 891342 руб. 43 коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не подлежит удовлетворению и требование о расторжении договора N 653 от 15.05.2006 года, поскольку договор N 653 от 15.05.2006 года расторгнут по решению суда по делу N А55-16275/2007.

Требование истца об обязании освободить нежилое помещение - комнаты NN19,20-26,45-52,55-59, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Новомолодежный переулок, д.14, литер 3, общей площадью 167.9 кв. м. также не подлежит удовлетворению, поскольку является необоснованным, по решению суда по делу N А55-16275/2007 удовлетворено требование арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о выселении ответчика из занимаемых им помещений, выдан исполнительный лист на принудительное выселение ответчика.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал обоснованность заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в иске истцу следует отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины подлежат возложению на истца и оплачены последним при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В иске отказать.

решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок снаправлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А55-12127/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Самарской области
Дата принятия: 16 сентября 2013

Поиск в тексте